[請益] 轉約問題
請教一下,前陣子有透過轉約買房子,不過因為是預售屋,預售屋的實價登入價格建商不能改成轉約後的價格是可以理解的,那交成屋後的實價登入也是一樣的嗎?感謝回答
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推
我轉過兩次 都是登錄第一手的價格 但前面有文章提到有
→
些建商會請你提供轉約價然後登錄
→
建商其實可以幫忙轉約價登入在合約後面的
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[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦?去年在高雄買了一間預售屋,國聯X捷棧,本來打算自主,可是施工進度嚴重落後,就買了另一間,今年年中交屋,所以想要趁法案沒通過前,轉約出去,後來找到買家,可是建商卻告知不能辦理轉約,原因是因為政府已經準備修法,據說7/1起就禁止預售屋轉約,因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理,如果都公告了,我不是更不能轉,因此我就跟消保官申訴,消保官也請雙方到場協調,結果建商依然故我,表明就是不給換,消保官都說他們違反合約精神,法案沒過之前就是可以轉,而且合約裡也說可以轉,但要支付千分之一轉約費,最後建商講不過我們跟消保官, 就烙下一句話,要嘛去告,要嘛無條件解約,告得贏就讓我辦轉約,問題告下去曠日費時,到時候拖好幾個月,法案都公告,花了好幾萬律師費,也無法轉約,請問各位有何好辦法? ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --41
[請益] 預售屋轉約價差給現鈔最近在看一個預售屋,建案已完銷, 剛好有屋主要賣但堅持他要賺的價差是要拿現金(大約加上已付工程款是200萬吧),想 當然爾就是要避開金流。 針對這樣,買家該怎麼保障呢? --39
[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎?之前轉約或專賣預售屋,聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉,實際價差給現金。 那問題來了,這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚,預售屋實價登錄就登錄啊,轉手 繼續登記平轉,價差拿現金不就課不到稅了嗎? 我是買家我也同意這樣做啊,不然被課稅買賣二方一定都要多負擔(或少賺) 請益板上大大們,以上想法有bug嗎?31
Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?傻傻的 建商當然排斥轉約啊 想想看一塊重劃區 建商不可能只推一個建案 現在只要政府推不能轉約35
[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人,僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利,這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同,跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來,陸續有發生已簽私約但建商不給轉約,拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談,應該比12
[閒聊] 真的有預售屋平轉嗎聽說要打炒預售屋轉約 一堆人在說+30萬 或是平轉的 這幾天在桃園青埔的社團問了 有人要賣最近很旺的案子 頂樓面南12
Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私原文恕刪 我想請問, 我今年和投資客簽了一間轉約預售屋,建商規定明年交屋前才能轉約, 現在好了,內政部擬立法禁止轉約 我已經匯了自備款進履保專戶,X
[閒聊] 平均地權只是爽到建商吧?嗨嗨嗨 大家午安 小妹看到版上很多空空 好像爽到發抖 但4啊 小妹看了條例 平均地權只有爽到建商鎖價而已啊?8
[請益] 預售屋轉約問題最近想購入預售透天 但都完售 剛好有住戶要出售 透過建商詢問我是否要購買?? 問題來了 預售價格900萬 給建商訂金20萬 額外在給原屋主35萬 最後實登只有900萬元 轉約是透過建商 建商的意思把舊的合約作廢在重新簽訂新合約 我在支付55萬現金給建 商 就完成交易 請問這樣流程會有問題嗎?謝謝- 請教版上的大大們 如果購買別人轉約的預售屋 我所購買的金額將會大於本來賣家跟建商簽訂的成交價 如果我跟賣家簽訂一個買賣合約,紀錄我所購買的價格, 之後的貸款金額雖然仍是本來賣家與建商間所談定的貸款金額,但有辦法將成數多貸一點
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