[請益] 關於紅單的議價
請問版上的前輩,
最近在某出售網站看到有預售屋紅單的轉售,
有幾點想請教一下,
1.若是預售屋的紅單,我要支付給賣方的,
應該就是賣方已經支付給建商的金額(如:訂金)
其他剩下的金額我再接手支付?
2.賣方已經有把目前的房屋總價寫出來,
那這金額是他與建商談定的金額?
還是我還能再議價呢?
如果要議價,是跟賣家議價,
還是買到紅單之後,在去和建商議價呢?
3.如果確定要買了這紅單,
後續是在去建商那邊換約就可以嗎?
中間得需注意哪些地方?
新手第一次接觸預售屋的轉手紅單,
懇請前輩指導
謝謝
--
價差+已付金額
你這個是預售屋換約 不是紅單了
賣方的利潤你必須付現金
當然賣方已經付建商的賣方也會跟你要
2. 你有聽過東西賣出後還可以回來殺價的嗎?
紅單沒保障欸 等於把錢給建商 建商如果蓋不出來不就
好笑了....欲哭無淚找誰要
真的有急迫的需要買紅單嗎 深思啊
不要被漂亮的電腦合成圖唬住...
為什麼這麼多人喜歡買預售?
預售就是幫建商出錢蓋房子 然後又沒啥保障
買個房子還要大冒險 刺激啊
幫建商出錢 給建商賺錢 還簽不平等條約
是什麼因素讓人想買預售?
也不能保證三年之後屋價翻漲? 現在預售屋都賣未來價
根本欺負消費者 預售就應該比三年後價格便宜啊
結果都開未來價 看了真搖頭
不會啊 預售好的點 確實還沒蓋就翻
去年怕負擔不起 第一間就買預售XD 不過買X泰 還沒擔心過
合約比照內政部規定 不二工 整體規劃跟配備滿棒的
事實上買預售的就是很多
這是預售換約,不是紅單
仲介討厭預售屋正常
國泰當然沒問題啊!
還是忠泰?
忠泰好像也不錯
總之 不要買小建商的預售 求救無門啊
預售就是你預期當地房價會翻漲時候買的
如:竹北
價格穩定區域不一定有優勢
仲介不會討厭預售 因為他失業的時候也可以去賣預售
預售想轉單也會找仲介
主要是你買預售就是風險大很多 要慎選建商
請問款項有信託的建案也會有風險嗎?
公司整間不見,全槓桿抵押。你什麼託都不是第一順位
理論上建商在能預售的點一定會推 資金翻桌率的問題
覺得別人買預售屋奇怪的才可笑 預售屋大優勢就是資金
不足者也有機會買房 有人就是剛需偏偏手頭自己不足
預售屋有保障阿!!我買的就是先入銀行帳戶,交屋才支付的
不要買冷門地段、小建商的預售大致上沒甚麼問題...
而且預售屋最大好處就是,可以用比較少頭期購買..
貸款也比較沒有疑慮,不急著搬家的話,其實算不錯的選擇
到底是紅單還是換約,搞清楚再來問好不好
預售屋是給有做功課的人買的,不懂預售屋的別亂碰。
通常不敢買的就是不知道怎麼做好功課
直接檢舉
紅單換約都搞不清楚,先跟房仲上個課...
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下,希望能幫助到大家 7月1日新法已經上路!預售屋紅單轉讓走入歴史 需遵守2要3不規定 : (1)紅單是買方跟代銷公司的協議,與建商無關,建商不會知道代銷收了誰的紅單 「銷售2要3不」指的是簽約前預收的款項,要符合提供書面(紅單)、金額及標的明確等59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言,我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼,原PO也不知道自己買的是什麼,甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的,還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下,那是成屋啊,成屋啊,一直拿預售紅單的東西出來幹嘛? 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣,成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金,是展現買方對賣方的誠意,代銷收訂之後會去跟建商談價,成功就儘管走後續簽約流程,不成功,就退訂金這樣,只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。13
[請益] 這樣算 預售屋 紅單買賣 嗎Hi 各位版友好 去年8、9月時,去逛街無意間不小心買了一個預售屋... 第一次付訂金議價 (好像30幾萬還是40幾萬 忘了) 第二次付將近200萬訂金 拿到一本厚厚的契約 還有一些格局圖紙 有一堆建商用印 接下叫我等今年年底交屋9
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師所以房屋買賣議價紅單到底有什麼用啊? 不是契約 雙方沒有履行的義務 但買方反而要押定金 賣方違約退定金 買方違約要沒收定金 那要議價紅單幹嘛?8
[請益] 預售屋簽約疑問版上各位大大好,小弟近期一直在看房,其中有看中一間預售屋的案子,但首購有很多地 方不太了解... 狀況是這樣,目前在跟代銷談的時候,對方表示先付10萬訂金簽一張紅單,但又提到這間 是建商股東保留戶,要我額外再付30萬現金,而這個金額不會紀錄在合約中 另外如果簽下紅單到正式簽合約對方跟我說大概會有半年左右的時間...1
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下,希望能幫助到大家 (1)紅單是買方跟代銷公司的協議,與建商無關,建商不會知道代銷收了誰的紅單 (2)請將紅單視為仲介的斡旋,沒有下斡旋就能買到房子的道理,屋主不同意下再多張都沒用 (3)紅單與斡旋都可以退,上面的金額只是讓屋主知道你有誠意要跟他買,這只是方便中間人議價的工具,仲介或是代銷沒有權利沒收,你只要反悔隨時可以抽單逃脫 我看完只覺得代銷小姐很可憐,為了拼成交犧牲業績獎金,最後還要被原po擺道,可能建商那邊也會不爽她要她結案,兩面不是人真的很倒霉3
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看完留言跟回文串 才曉得紅單是議價單 不一定等於簽約價 在思考建商賣預售屋紅單全發出去 完工後如果看到現在房價又漲不想賣 是不是能夠坐地起價一戶+200萬(舉例)3
[請益] 跟房仲買預售屋的問題最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,
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