Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!
我的理解是健全房地產體質
不管是建商,法人,還是投資客
實力不夠的不要進來玩
要玩的槓桿也不能開太大
供給會減少,房地產價格不見得會跌
至於預售屋,紅單
我倒覺得不會拋售
因為成屋有貸款限制,預售屋有訂金就可以玩,拼兩年三年蓋好之前脫手
說不定短期預售屋會被搶光
個人看法
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第三間只能貸6成 你跟我說接下來預售屋會賣光? 是買了
幾間賣不掉?
是直接打到成屋市場而不是預售屋市場。 你如果是投資客除非人頭夠多,而且還要是有用的人頭,借得到錢的,不然成屋市場不用 玩了。 剩下預售屋市場了,一樣的資金,不用人頭,不用貸款就可以玩。
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/07/2020 23:50:32滿奇怪的判斷 打的絕對是已經買了好幾戶預售然後還
沒貸款的那些投資客
等到快成屋他們要貸款的時候資金不足就很麻煩
只要交屋之前賣掉就好了
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/07/2020 23:57:20成屋就不要買太多就好了 只是接下來交易量大概會凍
結了
怎麼會沒打到預售屋?打到2年前進場預售屋慢慢賣的投資客呀
2年寬限期一到 他只能貸6成拿得出這麼多現金嗎?
樓上是對的。我身邊就有這一波買了6間的預售。當初一直
慫恿我買。好險我自認有自住就夠了。堅持拿去買台股。
爽。坐等他斷頭我再考慮要不要救他
當然 他可以直接違約賠15% 但他有多少間15%能賠?
他原本的盤算也是一年轉兩間。成屋前賣掉。就我所知。
銀行11 12月已經在限縮房貸金額了。好幾家都說這個月房
貸金額已經用完 要等下個月。還樂觀跟我說大不了跟建商
銀行貸。這法令下來。連建商銀行也無法貸給他了。哈哈
。等他9折賣 我再考慮救他。
本錢跟我一樣多 結果他拿去買六間預售。槓桿開這麼大。
我頂多也只能救他一間。阿彌陀佛。
欸不對 原本炒預售屋的本來就沒有要等到交屋 所以這假設不成立 而且他六間本來就不能貸到那麼多
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:14:55看人啦 我遇到本跟我一樣的股派在今年三月畢業 很衰
沒吃到後面的
地點在哪啊 如果賠售我有興趣
所以兩三年之後會有斷頭潮
我覺得斷頭前會期望至少有接盤俠能平轉出去
萬一遇到建商不給換約的就糗了
建商有餘屋貸款限制,會更傾向在預售時候賣出,合理推測未來預售屋會有比較大的議價 空間。
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:29:16大家都想交屋前賣不就多殺多了,我認為對預售屋影響
也是很大
正常來說投客不會把自己逼那麼緊,有小賺 就會跑了,就算可以貸八,九成,他還要綁房地合一稅。 如果推文的朋友真的到交屋前還有六間,那一定是菜鳥投資客
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:43:28他原本是預期交屋前可以沒壓力賣掉。現在這政策下來。
最好他可以沒壓力賣。壓力大到可能要去看醫生了。肯定
會有一波預售拋售潮。這一年預售屋都用搶的。你跟我說
都自住客? 別傻了。都投資客才搶得到。這政策剛好打
死搶預售的投資客
不知道他哪來的自信,替他默哀。
投資客有賺就跑沒錯 太貪心的多半沒好下場 之前不就一
個參加什麼億萬房產集團後一次貸四間結果沒過說要自殺
這種情況畢竟還是少數,這幾年非理性投資客少很多了。
富貴險中求 但風險到一定程度的時候 不叫投資 叫賭博
把池裡中小魚絞碎,少了搶食者大魚不痛不養,還多了飼料
這幾年不是非理性投資客少了 而是倒了 哈哈哈哈
我週遭也有位10間通通只繳寬限期的今年還多進了4間 以往
三天兩頭叫人進場 現在瞧他不說話了
不管玩什麼永遠不要賭博
寬限期會造成假象 一過就見真章 之前這類都是無限轉
貸 一次成本大概1-2萬 但獲得新的喘息機會 現在無寬限
期 可能會像之前房市反轉有斷頭戶可以跑現金
台中,桃園,新竹應該會是重災區
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新潤這幾年開始有和亞昕合作推案 當初會讓人覺得這不太符合以往低總價建案想全吃的風格 南部有些中小型建商推案也都有拉海悅進來投資 這些建商準備好幾年 現在才看得懂建商是在練習閃央行那把大刀5
影響要看地區 跟主要購買群眾 小弟前陣子去看了台南高鐵站的X麗 國家X棒 前陣子去看說訂光了 五萬十萬就可以訂了 結果央行打房22
如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西27
小弟任職於南部全糖市某建設公司的開發部門, 此次政策對建設公司的影響土地開發可以說是首當其衝, 未來走勢許多房版大大已經分享看法了,這裡跟大家聊一下一些業內人士的看法。 首先-對建設公司有影響的主要是三、四條 第三條的部分:18
剛剛收到寶佳佳台南平實營區的最新消息 重點是 本來延後到十二月底->12月12日開賣4
請問各位大大 小弟為首購 本來預計下禮拜周末要跟建商簽約預售屋 地點大約在府中站走路十分鐘的小兩房建案 各位大大覺得我乾脆買下去還是開始再慢慢看房6
看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金25
細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了13
其實我覺得 從今天開始算到過年後端午還是漲的 頂多緩個一到兩個月 已經貸好貸滿在地板的是有差喔? 最近衝進去的都是單購自住的居多
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Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的.39
Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有真的要停損是這樣. 你付訂金5~10%. 之後就說你人在國外,收訊不好,我都聽不到...喂~~~~喂~~~~ 工程款都不給他付. 要停損.25
[閒聊] 如果禁止販售預售屋,是否可減少炒房亂象先不說一堆小建商房子沒蓋完就跑路的 一大堆連建案都還沒開始動土就開始賣 上次看個建案,房子有喜歡 結果跟我說四年後才蓋好,瞬間軟屌 這些建商預售屋玩不夠,還要玩潛銷36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微, 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下,大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大,預售投資買盤投資槓桿會低很多,自主跟置產買盤也會少很多,簡而言之,預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下,預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後,這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售,但資金不足的投資客,如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話,交屋會有很大問題- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
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