[閒聊] 以前重劃區便宜很多嗎

backpacker1811/06 09:30沒有

backpacker1811/06 09:30重劃區一直都不便宜

markyoung11/06 09:31因為大家都知道重劃區潛力高，建商就不可能便宜賣

kuosos52011/06 09:31是啊，台北以外是這樣

dans11/06 09:31那些號稱以前便宜很多的重劃區，剛開始時都是房市起漲點前

dans11/06 09:31，不少重劃區在房市起漲中後段開始，就沒法有這麼大價差

poz9311/06 09:32以前是賣現在價 現在是賣未來價

ttyy11/06 09:32沒有，精華地點的重劃區一直都會是很貴的東西，只是沒有遠

ttyy11/06 09:32見的會嘲笑這種地方而已

ttyy11/06 09:33除非那個重劃區距離現行市區距離極遠，被定義在外圍，所以

ttyy11/06 09:33取決價格重要的還是「地點」

backpacker1811/06 09:35在類似的區位上

backpacker1811/06 09:35重劃區always都比非重劃區還貴

backpacker1811/06 09:35道路工程、人行道、水電管線等等基礎工程都灌在地價

backpacker1811/06 09:35上了

backpacker1811/06 09:39板上很多人所謂的「重劃區」都是在蛋白的重劃區

backpacker1811/06 09:39事實上信義新板五期七期在一開始推案時就是整個縣市

backpacker1811/06 09:39數一數二貴的區域了

chimouse11/06 09:40便宜這件事是往回看很便宜 當下都還是"相對"便宜而已

chimouse11/06 09:41我爸25年前買正桃園區透天110坪帶電梯帶地下室三車位16w

chimouse11/06 09:43社區唯一脫手紀錄是便宜賣小孩 不然市值應該有4-5000

backpacker1811/06 09:44同理北市科會比士林市區甚至大同中山很多地方貴也很

backpacker1811/06 09:44正常

backpacker1811/06 09:44光是重劃區的環境就是值那個價

Qpera11/06 09:47看時機，江翠北入市第一案剛好房市不好，開39萬。那時候副

Qpera11/06 09:47都心都炒到50-60了。

f496328mm11/06 09:49跟你說，沒有人會說，哇這裡好便宜趕快去買，只會說，

f496328mm11/06 09:49這裡鳥不生蛋還開這種價格，居住正義呢？

Taiwanwolf11/06 09:55跟當地比 開價還是比老屋貴，跟全國比 郊區造鎮有

Taiwanwolf11/06 09:55便宜例如早期的竹北、林三淡、林青峽，現在的梧棲

Taiwanwolf11/06 09:55、草漯、沙崙、橋頭

ttyy11/06 09:55以台中為例，很多人根本忘了七期被嘲笑多久，但他一直都是

ttyy11/06 09:55台中最貴有20年了吧

liu1981sssss11/06 10:0223年前大直一坪20萬左右，被我朋友嫌只有狗會去，92

liu1981sssss11/06 10:021後七期蓋震後宅，每坪12萬被說台中人只買透天，而

liu1981sssss11/06 10:02且田地蓋房想騙錢，現在都漲翻天

love0819n11/06 10:10會被笑狗比人多+1 等建案陸續開機能越完善又要嫌貴

qss0511/06 10:12還沒發展起來的時候，跟蛋黃新古屋差不多吧，近年就跟同區

qss0511/06 10:12的蛋黃差不多

a123456728911/06 10:1223年前的一坪20萬也不便宜吧XD

love0819n11/06 10:14殊不知以前三重蘆洲也是買不起台北的人出來買的

instratos11/06 10:26牛比人多也是有的

planta11/06 10:41不管是被笑野狗很多，

planta11/06 10:41或是被笑買貴套牢，

planta11/06 10:41或是被笑草長的比人高，

planta11/06 10:41台灣人面子值千金，

planta11/06 10:41只要你非常愛面子，

planta11/06 10:41你永遠都不會賺到裡子。

planta11/06 10:41長草長房子長生活機能 ，

planta11/06 10:41重劃區三階段，

planta11/06 10:41扛得住嘲笑的還是少數，

planta11/06 10:41所以 不意外80%的財富，

planta11/06 10:41集中在少數人手中。

deepinheart11/06 10:45不用多久以前吧，五年前青埔A18一堆2-3字頭的房子

ahlolha11/06 10:48以前本來就便宜很多所以初期機能才能逐步進去發展 現在

ahlolha11/06 10:48新的重劃區沒住什麼人基本就5-6字頭起跳 加上人口不多

ahlolha11/06 10:48機能怎發展？

sdhpipt11/06 10:50看地方 以前觀音那種重劃區是真的很便宜 其實20年前林口

sdhpipt11/06 10:50住一的地價也還是個位數萬

planta11/06 11:02二代健保2趴抽下去，

planta11/06 11:02存股族變現去改存房。

planta11/06 11:02存高股息被抽也改買房，

planta11/06 11:02租房族房東把2趴，

planta11/06 11:02轉租為買，

planta11/06 11:02創業的發現店面租金，

planta11/06 11:02年年多兩2趴，

planta11/06 11:02物價只好漲，

planta11/06 11:02二代健保年年多2趴，

planta11/06 11:02複利通膨3%絕對守不住，

planta11/06 11:02重劃區新房每年往上漲！

lucifero11/06 11:07 那是以前

clamperni11/06 11:11超便宜

jkduke11/06 11:14野狗很多的重劃區 以前都是蛋白區的重畫區

jkduke11/06 11:15蛋黃內的重畫區 哪來野狗 而且土地本來就貴 重畫後更貴

ttyy11/06 11:20機能不是重點，而且機能直接跟實際地點位置掛勾，一堆重劃

ttyy11/06 11:20區騎車5分鐘就到機能滿滿的舊市區了，大里二期重劃還直接被

ttyy11/06 11:20舊市區圍起來，所以地點位置還是主因

ttyy11/06 11:21嫌棄雜草和狗主因通常是：1.他沒買 2.他家離那很遠

ttyy11/06 11:22自己住的地方最好，別人的都爛，新東西都爛

alotofjeff11/06 11:59竹北高鐵重劃區也是高鐵都通車10年了才開始漲吧，當初

alotofjeff11/06 11:59真的便宜啊

F123981011/06 12:06每個重劃區都會有一些題材當賣點，看那些題材真假來買，

F123981011/06 12:06終究還是要自己判斷，很難一以概之。

eddisontw11/06 12:11現在鄉下還是有很偏僻沒人要用的重劃區阿

planta11/06 12:20重劃區最重要的還是地點跟題材，

planta11/06 12:20題材不外乎是捷運，軌道經濟，

planta11/06 12:20還有區域新案創新高，這就說明，

planta11/06 12:20為什麼有些重劃區早期受歡迎，

planta11/06 12:20後來成長性就上不去了。

planta11/06 12:20當一個區域蓋的差不多，

planta11/06 12:20沒土地沒新案，成長動能就受限。

planta11/06 12:20所以重劃區從長草 長房子，

planta11/06 12:20長生活機能，三階段，

planta11/06 12:20漲最多的是第一和第二階段，

planta11/06 12:20但是自住的人 ，重視生活，

planta11/06 12:20不愛野狗和雜草就來蹲點，

planta11/06 12:20等到環境成型，

planta11/06 12:20人人愛街道氛圍才要買，

planta11/06 12:20往往就要付出比較高代價，

planta11/06 12:20這跟投資股票是一樣的，

planta11/06 12:20願承擔風險的，有機會賺錢，

planta11/06 12:20但不保證賺錢，

planta11/06 12:20早買有折扣，晚買馬上享受。

icexice11/06 12:33每次看到嫌重劃區沒機能就覺得好笑，重劃區的本質是砍掉

icexice11/06 12:33重練，它本來就沒機能，何況住重劃區的人要的是乾淨舒適

icexice11/06 12:33的環境，許多機能包括賣吃的在重劃區裡反而是嫌惡設施

bensome062411/06 12:42這樣到底重劃區是有機能還是沒機能啊XD怎麼每個人講

bensome062411/06 12:42得都不一樣

ahlolha11/06 12:47對啊 就一堆精神錯亂的 買的時候說等以後機能成形環境成

ahlolha11/06 12:47熟發展 發現根本很難有機能後就開始改口說要的是環境單

ahlolha11/06 12:47純舒適 沒機能沒差

ben5430211/06 12:53莫約二十年前高雄一坪十萬以上就可稱為豪宅，普遍十年

ben5430211/06 12:53內的新古屋大概在5-8萬！阿扁保外就醫的美術館一坪11萬

ben5430211/06 12:53唄，因為以前就會在美術館跑步 那時候看到傳單都覺得誰

ben5430211/06 12:53會買這個滿是雜草的地區！現在真想搭時光機回去爆打以

ben5430211/06 12:53前那個猶如智障低能兒的自己！

Steinadler11/06 12:53網路普及以前 訊息是被掌握在少數人手裡的

Steinadler11/06 12:54再來是人會從經驗中學教訓 例如SARS和COVID的市場應對

Steinadler11/06 12:54就很明顯有差 歐美沒有SARS的經驗 就手忙腳亂

nicejeffery11/06 13:08一開始有相對便宜,但後來可能就超過舊市區

nicejeffery11/06 13:09但重劃區早買要忍受很多不變

nicejeffery11/06 13:09不便

ttyy11/06 13:11每個重劃區環境狀況都不一樣，本來就不能一概而論，而且機

ttyy11/06 13:11能定義因人也有所差異

ceca11/06 13:12要看重劃區有沒有支撐和話題.

ceca11/06 13:12不過通常重劃區價格會比貼著他的舊部落貴,通常.

ceca11/06 13:12但是如果經歷2000年崩盤,沒話題的重劃區.

ceca11/06 13:12會比舊部落便宜.

ceca11/06 13:12而2003以後,重劃區基本上都會略貴於貼著他的舊部落.

ceca11/06 13:13我指同樣的新屋...不要不同屋齡錯位比較.

ceca11/06 13:29至於不同區域比較就..沒得比.

ceca11/06 13:30雜草的話...就是...其他酸民才在講的.

ceca11/06 13:30空地 = 燃料.

ceca11/06 13:30你都蓋滿了,那以後你旁邊有重劃區.

ceca11/06 13:31他會比你這邊貴一點.

ceca11/06 13:31因為你沒燃料了.

ceca11/06 13:31當然都是雜草不好住,出租也比較難租,租金可能比較低.

ceca11/06 13:32不過如果沒有話題,那雜草可能要長很久...

ceca11/06 13:33但投資要注意,你入手成本的問題.

ceca11/06 13:33例如這邊舊部落10,重劃區11.

ceca11/06 13:33你說你買重劃區..有理.

ceca11/06 13:33但如果舊部落10,重劃區15.

ceca11/06 13:33除非有特殊理由,不然我會買舊部落的新屋..科科.

ceca11/06 13:33他們會有差,但是會在一個比例.

ceca11/06 13:34比例要另外看,蛋黃區可能會有不一樣.

ceca11/06 13:34例如七期,你中港路的南北兩端,價差就很明顯.

ceca11/06 13:39這牽扯到蛋黃區的尚風尚水,高尚社區,地址寫出來就會自我驕傲

ceca11/06 13:39但是如果不是一線蛋黃區的話.

ceca11/06 13:40其他重劃區,和他正貼住的舊部落,價差並不會那麼大.

ceca11/06 13:40在大漲開始的時候,重劃區會先噴,因為建商炒地皮很好操作.

ceca11/06 13:40幾個大咖建商壟斷土地,在彼此左手右手賣來買去.

ceca11/06 13:40地價就被拱上去.

ceca11/06 13:41地價拱上去,其他建商只能買更貴的土地所以只能賣更貴.

ceca11/06 13:41但是,買家不會接受這個價差.

ceca11/06 13:42這時候,舊部落還有零星土地.

ceca11/06 13:42那些土地的建商就會推比你重劃區便宜一點又不太多點的價格.

ceca11/06 13:43例如你重劃區衝到15....買家都往舊部落買.

ceca11/06 13:43那本來10,沒多久,這些建商就會跳13,然後試圖去逼近14.

ceca11/06 13:43最後很可能會收斂在14...

ceca11/06 13:43畢竟就在旁邊200公尺,你重畫區內賣1000,我賣950..

ceca11/06 13:43合理了拉.

ceca11/06 13:44因此也許你在瞬間會看到舊部落10重劃區15的盤呈現.

ceca11/06 13:44但是只要重劃區土地惡性炒作停滯.

ceca11/06 13:44那之後那個舊部落10很快就會追到13...並且挑戰14.

ceca11/06 13:44至於說10和15還可以拉開.

ceca11/06 13:45一般是話題太強大,所以建商還在瘋狂的炒地皮.

ceca11/06 13:45而且買家已經進入瘋狂狀態,外加投資盤會很多很多.

ceca11/06 13:45自住的考慮會比投資盤更"貼近生活"

ceca11/06 13:45所以要投資盤夠多,才可能這種價差還可以拉大.

ceca11/06 13:45而等到投資盤散去熄火.

ceca11/06 13:46舊部落的建商就會快速的把價格往重劃區逼近.

ceca11/06 13:46逼自住的吞下去.

ceca11/06 13:46所以,在投資落子的時候.

ceca11/06 13:46一定會優先評估價差..

ceca11/06 13:46而不是無視價差,看到重劃區說他以後比較貴,就無腦買.

ceca11/06 13:47你15漲到30,人家10漲到27..

ceca11/06 13:47你還是比較貴沒錯啊..XD...你比較有面子也沒錯.

ceca11/06 13:47但我賺比較多錢,哈哈哈.

ceca11/06 13:47我們是來賺錢的,不是來討面子的.

ceca11/06 13:47當然自住戶想要面子,想要門牌..那..他加價買ok.

ceca11/06 13:48不然15漲到30的30誰買的?...自住戶阿.

ceca11/06 13:48這也是,一線蛋黃區,面子才夠大,所以價差也會比其他地方大.

ceca11/06 13:48尤其還綁學區幹嘛的.

ceca11/06 13:50當然反過來,一個重劃區如果11,舊部落10.

ceca11/06 13:50突然有一個大話題下去.

ceca11/06 13:50恩...你就知道...要買哪邊..XD

ceca11/06 13:50買11..然後賭看看會不會惡性炒作.

ceca11/06 13:50沒有惡性炒作,你也沒吃虧.

ceca11/06 13:50但如果惡性炒作,你有本事,還可以抓一個價差大道不合理的時候

ceca11/06 13:50賣掉重劃區,買舊部落...賺一波價格收斂的補漲.

ceca11/06 13:51只要收益超過買賣成本8%和稅金的時間計算.

ceca11/06 13:51算起來有多賺,你就會賺得比別人多

ceca11/06 13:51另外這種操作好處在於,你是買賣,所以不會有甚麼轉貸估價問題

ceca11/06 13:52外加你賣掉的錢,可以全數拿去買房子,甚至買兩間的頭期款.

ceca11/06 13:52所以這個買賣是有意義的...只是要精算利潤和成本.

TK3111/06 14:05舊社區後勁右昌 新社區高大橋新

ceca11/06 14:19高大和右昌的價格可以參考看看.

ceca11/06 14:19他們這兩三年就有一點擺盪.

ceca11/06 14:20不過..高雄的大建商就那幾隻,它們兩邊都有土地.

ceca11/06 14:20因此炒地皮的時候,並沒有讓高大和右昌拉開太大..XD

ceca11/06 14:20那幾隻大地主建商很賊的拉...

ceca11/06 14:21另外,控制兩邊價差穩定,可以造就.

ceca11/06 14:21兩邊的自住盤和投資盤比重不會差太多.

ceca11/06 14:21這樣當市場冷掉的時候,兩邊的狀況也會比較穩定.

ceca11/06 14:22否則傳統狀況,市場冷調的時候m重劃區會比舊部落更冷.

ceca11/06 14:22就是因為重劃區投資盤太多...

ceca11/06 14:22而更冷 = 下次大漲,要讓他再起噴,需要更多的力量和炒作及行

ceca11/06 14:22如果你讓他穩定,那下次東風來了.

ceca11/06 14:22隨便吹一下,就又繼續往上噴了.

ceca11/06 14:22這些建商老董都很賊的,市場個性摸的一清二楚..XD

ceca11/06 14:24另外像之前中都..第一個案興富發.

ceca11/06 14:24那時候投資客都在聊,他如果開個17~18就去買.

ceca11/06 14:24結果,還不是一開始就二字頭..XD

ceca11/06 14:25那時候美術館新案,23~24.

ceca11/06 14:25你看,多賊....害我們超級失望沒有好的切入價.

ceca11/06 14:26而後來美術館和中都的價差一度收斂到10%左右.

ceca11/06 14:26但是近幾年的大噴,美術館硬是要衝出6.

ceca11/06 14:26中都就沒跟上.

ceca11/06 14:27而如果阿龍沒有那個lesson把資金給壓制住.

ceca11/06 14:27你可能會看到美術館上7,但是中都還在5.

ceca11/06 14:27這時候投資你一定要買這兩區...當然買中都阿..

ceca11/06 14:27你甚至可以期待未來某一天,又收斂到15以下甚至逼近10.

ceca11/06 14:28你那時候在賣,爽的嘞.

ceca11/06 14:28賣了喚回美術館...科科.

ceca11/06 14:28董媽,就這樣買過來又賣回去又賣過來又買回去.

ceca11/06 14:28別人看你為啥在同樣的地方這麼忙.

ceca11/06 14:28你就跟他說"阿,我不小心買錯""阿,我買了又後悔了"

ceca11/06 14:28反正他們不懂事他家的事情,你發大財就好.

ceca11/06 14:29看基本面的不會懂這種中期操作.

ceca11/06 14:29玩買低賣高的也不會懂.

ceca11/06 14:29這是中期專門的遊戲...只有中期玩家會懂.

ceca11/06 14:29甚至同樣美術館.

ceca11/06 14:30你看最便宜的賓果和幻象.

ceca11/06 14:30他跟其他物件價差也會擺盪.

ceca11/06 14:30前兩天才有鄉民跟我說賓果好便宜喔.

ceca11/06 14:30對阿,現在投資,賓果還算不錯,雖然沒以前最好的時候那麼強.

ceca11/06 14:31賓果擺盪以前最大可以差到25%以上,最近可以收斂到低於10%.

ceca11/06 14:31我單純拿畫家系列作基準對比就好(排除雷諾瓦和艾莉絲)

ceca11/06 14:32因此別人單純賺整個區域的漲幅,你還多吃一個擺盪的價格震盪

hhjjhhgg11/06 16:35A7 、 A9有啊

sgswhite11/06 20:21以前滿多地方便宜 現在幾乎不可能

nonstop18011/07 05:48多以前 15年前買林口新屋1字頭靠北便宜

k79897686911/07 09:13以前一坪1x