[請益] 三房格局請益
最近看屋，看上這戶三房，覺得不錯想要下訂，戶別是A6，室內約26坪，五戶三梯，格局面南，畫面上方是北邊，西邊臨路，南面目前是空地，未來可能有建案（建商說目前地權還很分散，但即使未來蓋房子，蓋起來棟距也會有九米-十米），工作陽台跟廁所剛好在西曬的位置，想說應該可以很乾燥，其他不知道有沒有什麼需要注意的地方呢？
https://i.imgur.com/JowPN9N.jpg
https://i.imgur.com/fmXw90h.jpg
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南面棟距是中庭、道路嗎？如果是建築線9-10米棟距的保證是
南面目前是空地，他離自己地界的退縮大概5米，最大的疑慮就是南面空地未來有機會蓋 房子，但會怎麼蓋？建商是說假如要蓋，對方正常也會有四米的退縮，所以說棟距至少九 米。
口頭還是建照？
蠻喜歡這個格局的
完美了吧
我聽到的是臨建築線可以不用退，除非是特定重劃區有特別規
定，或是因為樓高、容積有都審，不妨查查看規定，8、9米
的棟距如果樓高挑高一點應該就不會被擋到採光。
好 感謝建議～～
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:49:26格局很好欸
直接算10米好了 你有體驗過10米多近嗎?
10米大概走路10步的距離
現在還是草地，但素地蓋房可能只是早晚的事，擔心未來好像就只能花錢買超高樓層了嗚 嗚
這格局我覺得超棒
我也是非常喜歡他的座向跟格局
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:16:01很讚
10米很近耶...
這是非常標準的格局。這坪數ok吧。
格局非常好，唯一的不確定因素是南面棟距，另工作陽台
應該是曬不到太陽，建議要有烘衣設備。
工作陽台臨路西曬，希望陽光夠強烈，不過烘衣機確實是必備單品
自然採光還是比較爽...尤其你這還南面。
我想樓高差距小於棟距就應該還可以接受，那只剩3層樓。
嗯嗯 要保證未來的自然光只能高樓層了
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:44:55陽光的另一個問題是 妳幾樓跟那塊地能蓋幾樓
這棟最高24樓 南面空地真的是完全未知
26坪這樣可以了吧
當然 戶數是有點多
面南建議買高樓層，未來比較不會被擋
代銷口頭推論是沒用的，要有未來棟距超近的心理準備
嗯嗯 所以格局沒問題 問題還是在空地的不確定性
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 19:58:39 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 19:59:09能蓋幾樓是可以知道的 看容積就知道
整起來你就沒棟距了 而且機率不小 選別戶吧
格局好，但9-10米的棟距未免也太近了
目前還是超大棟距 只是未來不知道 嗚嗚
這是竹南的案子吧
對啊 你也有在注意
硬挑毛病的話主臥沒有空間擺化妝桌
為了化妝桌犧牲一個床頭櫃好像是可以的XD
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 23:16:42好讚 這間我要了
10米內很近 蓋起來幾乎沒採光 格局還不錯
格局好 要是真的棟距10米會悲劇 沒採光的房子難脫手
格局很棒
鄰地還沒整合好就不能得知能蓋多高吧，至少是空地，如果是
危老建築，危老容積獎勵下去，真的可以蓋很高買頂樓都沒
用。
這間剛好我也去看過，也是因為棟距疑慮放棄了
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