[請益] 3房/3+1房格局及建案請益

這幾天看到的案子

因為地點很喜歡

但屬意的三個格局都有猶豫點

案子三面臨路（北面臨靜巷；南面臨六線道大路但車流一般；東面臨六線道大路且車流多，但有永久棟距）

一層7戶，共22層樓，配三部電梯

主要居住成員為兩位大人，但時常家中會有聚會

1.3+1房（權狀41；室內不含陽25）

上方為北邊
https://i.imgur.com/6IVDgRg.jpg

優點：
1.朝南面，且視野不受鄰房干擾
2.坪數最大
缺點：
1.雙衛都沒開窗
2.次衛位置不喜歡

2.3+1房（權狀40；室內不含陽24）

上方為北邊
https://i.imgur.com/N1Gd84j.jpg

優點：
1.主衛開窗
2.距電梯較遠，較不易受干擾
缺點：
1.次衛沒開窗
2.北面先臨空地，再看10f華廈，所以目前只能考慮10樓以上的樓層。但空地為本案建商所有，未來不排除都更，雖然銷售跟我說空地面積不大，所以樓層可能無法蓋太高（但家人不喜歡太高，感覺10-12就已經極限）

3.3房（權狀37；室內不含陽23）

上方為北邊
https://i.imgur.com/1UMTSpX.jpg

優點
1.南北開窗，沒有東邊車流的問題（也沒有永久棟距；但南面道路完臨的華廈僅7樓樓高）
2.雙衛開窗，格局方正
3.得房率最高

缺點：
1.緊鄰電梯，易被吵
2.隔不出衣帽間
3.少了加1房

以上三間都各有喜惡，加上單層戶數過多，有點猶豫是否該放棄，但地點非常喜歡，有點難決定

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