Re: [新聞] 央行取消第二戶貸款寬限期　市場破解「40

怎麼之前新聞只有講取消寬限期，今天銀行跟我說：第二戶的最低利率調到1.72%了。

房市會受影響嗎？

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20210923/56KE7DAMOZDH3KGQIFPLH4OJLU/
: 內文：
: 央行今天宣布利率維持不變，連6凍，但沒想到央行意外再祭出3大房市新措施，其中最重
: 要的針對六都加新竹縣市，新增2戶購屋貸款不得有寬限期限制，但對此，不少專家及投
: 資客齊聲：「沒感覺」、「40年房貸開下去就好了」、「打貸款成數才有感」，一致認為
: 此舉並非為了打房，對市場幾乎沒影響，房市價量仍會在第四季持續放大。
: 央行新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北
: 市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，調降購地貸款最高成數為6成
: ，明（24）日起實施。另外是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業
: 區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
: 其中房市討論度最高的第二戶寬限期部分，資深投資客廖棨弘坦言說：「打不到房市要害
: ，限制貸款成數比較能達到效果！」另有不具名投資客直言說：「可以開40年房貸，限制
: 寬限期根本沒差，房市還會繼續熱鬧。」
: 以房貸800萬元為例，每月本利攤還約3.1萬元、寬限期內約9千元，對於付款寬限期1至3
: 年，換算投資客每月現金流得多支出2.2萬元，不過廖棨弘說：「多數投資客大多是以收
: 租置產為目的，即便少了寬限期的運用，但房租加上抗通膨的誘因，繳納本利攤還房貸仍
: 不成問題，不會影響到房市信心，只有以「無限寬限期」養房的極端投資客才會有影響。
: 至於現階段正在興建的造鎮社區，是否會出現拋售潮？廖棨弘認為，短期有機會看到，持
: 有戶數過多的投資客為了減低風險，適時出貨，而且過去一年以來，預售換約多有總價1
: 成以上的獲利空間，只要扣掉房地和一稅後符合利潤，市場這段時間仍有機會看到相對便
: 宜的物件，但可遇不可求。
: 房仲沈政興也認為：「影響不大，但第二戶有些是買給家人住的，可能結婚和老婆住一間
: ，另一間給長輩住的人，換屋族也會些許受影響，但整體來說，除非打貸款成數，否則寬
: 限期對市場影響不大。」
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛補充說：「之前央行針對第3、4戶以上的購屋貸款成數、
: 寬限期都更嚴，仍抑制不了房市買氣，要說這次是打炒房，責任太沉重，倒不如說央行新
: 措施是為了因應國內外高度不確性，先為金融機構授信風險預做準備，對市場實質影響非
: 常有限。」
: 黃舒衛說明，這次直接限制寬限期第二屋，代表房市投資、投機、追價在超低利率、資產
: 價格大膨脹的環境下，已經漸成全民運動，央行有必要在未來升息、貨幣收水之前，預先
: 增強授信風險的控管。「尤其是搶在928檔期之前上路，確實會讓部分投資買氣收斂，但
: 對於剛需、首購族則完全沒有影響，因此房市價量仍會在第四季持續放大。」（王鈞生／
: 台中報導）
: 心得：
: 央行想打房
: 沒打到投資客
: 打到換屋族
: 投資客也說白了
: 央行打房不會影響房市信心
: 房價會繼續漲下去
: 奉勸政府別想打房
: 反而應該獎勵建商多蓋房
: 幫助建商好蓋房
: 供不應求才是房價上漲的主因
: 讓投資客、民眾都能快樂買房
: 不用搶房

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