Re: [新聞] 央行取消第二戶貸款寬限期 市場破解「40
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20210923/56KE7DAMOZDH3KGQIFPLH4OJLU/
: 內文:
: 央行今天宣布利率維持不變,連6凍,但沒想到央行意外再祭出3大房市新措施,其中最重
: 要的針對六都加新竹縣市,新增2戶購屋貸款不得有寬限期限制,但對此,不少專家及投
: 資客齊聲:「沒感覺」、「40年房貸開下去就好了」、「打貸款成數才有感」,一致認為
: 此舉並非為了打房,對市場幾乎沒影響,房市價量仍會在第四季持續放大。
: 央行新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括台北市、新北
: 市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市,調降購地貸款最高成數為6成
: ,明(24)日起實施。另外是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業
: 區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
: 其中房市討論度最高的第二戶寬限期部分,資深投資客廖棨弘坦言說:「打不到房市要害
: ,限制貸款成數比較能達到效果!」另有不具名投資客直言說:「可以開40年房貸,限制
: 寬限期根本沒差,房市還會繼續熱鬧。」
: 以房貸800萬元為例,每月本利攤還約3.1萬元、寬限期內約9千元,對於付款寬限期1至3
: 年,換算投資客每月現金流得多支出2.2萬元,不過廖棨弘說:「多數投資客大多是以收
: 租置產為目的,即便少了寬限期的運用,但房租加上抗通膨的誘因,繳納本利攤還房貸仍
: 不成問題,不會影響到房市信心,只有以「無限寬限期」養房的極端投資客才會有影響。
: 至於現階段正在興建的造鎮社區,是否會出現拋售潮?廖棨弘認為,短期有機會看到,持
: 有戶數過多的投資客為了減低風險,適時出貨,而且過去一年以來,預售換約多有總價1
: 成以上的獲利空間,只要扣掉房地和一稅後符合利潤,市場這段時間仍有機會看到相對便
: 宜的物件,但可遇不可求。
: 房仲沈政興也認為:「影響不大,但第二戶有些是買給家人住的,可能結婚和老婆住一間
: ,另一間給長輩住的人,換屋族也會些許受影響,但整體來說,除非打貸款成數,否則寬
: 限期對市場影響不大。」
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛補充說:「之前央行針對第3、4戶以上的購屋貸款成數、
: 寬限期都更嚴,仍抑制不了房市買氣,要說這次是打炒房,責任太沉重,倒不如說央行新
: 措施是為了因應國內外高度不確性,先為金融機構授信風險預做準備,對市場實質影響非
: 常有限。」
: 黃舒衛說明,這次直接限制寬限期第二屋,代表房市投資、投機、追價在超低利率、資產
: 價格大膨脹的環境下,已經漸成全民運動,央行有必要在未來升息、貨幣收水之前,預先
: 增強授信風險的控管。「尤其是搶在928檔期之前上路,確實會讓部分投資買氣收斂,但
: 對於剛需、首購族則完全沒有影響,因此房市價量仍會在第四季持續放大。」(王鈞生/
: 台中報導)
: 心得:
: 央行想打房
: 沒打到投資客
: 打到換屋族
: 投資客也說白了
: 央行打房不會影響房市信心
: 房價會繼續漲下去
: 奉勸政府別想打房
: 反而應該獎勵建商多蓋房
: 幫助建商好蓋房
: 供不應求才是房價上漲的主因
: 讓投資客、民眾都能快樂買房
: 不用搶房
請問如果以貸款成數來說,如果是我擁有兩間房子但都沒貸款,那第三間房子的貸款成數會限制只能貸款6成以下嗎
謝謝
--
不會 看聯徵你跑出來有幾間貸款為主
不會,銀行根本不知道你幾間
簡單來說你有兩個老婆沒有登記,你要娶第三個老婆戶政
事務所會知道嗎?邏輯是一樣的,貸款=登記 既然你沒貸
款等於沒登記根本沒影響
用你能了解的東西帶入就好了
原來如此...所以什麼單位才會查到一個人有多少房產啊
本以為現在電腦連線什麼都知道
個資法,業務範圍外,不可能提供無止境的資料。
國稅局,銀行要你同意才能去國稅局查,如果你首購,或是金
額特別高需要財力,就會跟你要
樓上是不是沒買過房?貸款時會讓你簽同意書,銀行可以去
國稅局查你名下房子,不是第一間都不算首購。
不小心你分到阿祖分下來的1/128祖產 你也不算首購喔
那繳完房貸沒有解除設定有影響嗎?
這次有打到痛點,我買第二間當工作室的計畫大概就取消了
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[請益] 我這樣貸款算第幾間?感謝父母南部給我一間土地有一百坪的房子沒貸款 但因為工作在北部 所以自己買了一間在北部有貸款 最近又看上一個不錯的案子想買 想請問這樣貸款銀行認定最新買的這間
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