[請益] 這樣的投資邏輯有問題嗎?

kusomanfcu03/01 11:21老破公寓

qqphor03/01 11:40那就一間達底就好，找社宅很方便，我2間都是找社宅

qqphor03/01 11:41詢問進度，隨時回報，最後公證簽約

frank11103/01 11:48......哪有什麼出租件增值件，隨便丟個詞你就咬

frank11103/01 11:49有價值的房隨便都租得掉，沒價值的房你買他幹嘛?

benny199061503/01 12:01出租件和增值件基本上是重疊的吧，除非要買爛到不能

benny199061503/01 12:01住等都更

partsex03/01 12:02貸4成 那乾脆不要玩了 槓桿開太小

benny199061503/01 12:03同樓上，不開槓桿投保更好的很多欸

benny199061503/01 12:03投報*

SCLEE556603/01 12:08投資客？

yihua203/01 12:11增值間（如重劃區）也可以出租啊，我也是找專業租賃處理，

yihua203/01 12:11租金價格問題而已。

Yishanhuang03/01 12:11才一間出租，一年頂多只花一兩天吧。

a55881503/01 12:33請問上面提到四成太少原因是什麼呢？感謝

a55881503/01 12:40或者該問那投資件幾成比較合理呢？@@

qqphor03/01 12:42文章有說收支比

s2649275503/01 12:43怎麼會沒差別 你在重劃區當然可以租 租金投報能贏舊市

s2649275503/01 12:43區？ 你在舊市區增值潛力能贏重劃區？ 的確會部分重疊

s2649275503/01 12:43 但還是會有些差距 全部混在一起的菜雞膩

s2649275503/01 12:43老是在那混淆視聽 說當房東多糟多困難 然後自己繼續當

s2649275503/01 12:43 呵呵

IBIZA03/01 13:17怎麼會沒有出租件增值件XDD

s2649275503/01 13:38我發現他真的不懂 跟我說房租投報天花板是3% 然後利率2

s2649275503/01 13:38% 賺1% 啥 你真的總投報3% 你現金買房扣啥利率 你扣利

s2649275503/01 13:38率代表你借貸 隨便槓桿都不會只有3% 哪來到賺1% 你以

s2649275503/01 13:38為包租公會為了賺1%去買房喔

Sugimoto556603/01 13:38有

s2649275503/01 13:38我開始懷疑他說房東很難當 其實他根本沒當過

s2649275503/01 13:40真的雜訊很多 最近

x156w42303/01 13:41通常最安全就老公寓(排除頂樓.一樓)

x156w42303/01 13:41二房三房車如低槓桿不見得有優勢

x156w42303/01 13:41要精算你的金流適合哪種

x156w42303/01 13:42另外別對代管期望太高, 可參考我的分享文”包租代管好

x156w42303/01 13:42雷啊” .. 自己的資產自己管理最安心

IBIZA03/01 13:45看他寫的他是真的不懂

s2649275503/01 13:45自己挑房客

s2649275503/01 13:46我找社宅 但是房客我挑的

IBIZA03/01 13:46頂樓跟一樓 有頂加 外推 地下室 可以利用

IBIZA03/01 13:47投報夠 沒有理由排除任何型態

deepdish03/01 13:56要不要問chatGPT比較快

x156w42303/01 13:58IB大息怒, 您是走租金特化路線

x156w42303/01 13:58小弟走無腦收租路線(家庭式)省事

x156w42303/01 13:58各有優缺點, 這篇版主看起來傾向走後者

deepdish03/01 13:59https://i.imgur.com/e3D4smO.png

qqphor03/01 14:17其實租房的人，比你我想像的多

frank11103/01 14:24還在槓桿咧，都給你成本近乎0，獲利無限大了

frank11103/01 14:24你一間一千萬的房全額貸，最大的出租利潤就是10萬

frank11103/01 14:25你能貸一億買十間賺一百萬，了不起，貸款獲利王就是你

frank11103/01 14:27要加個億萬比較威，億萬貸款獲利王

IBIZA03/01 14:27沒有怒啊

IBIZA03/01 14:28誰跟你一千萬最大利潤是10萬 別鬧了好不好

frank11103/01 14:28說真的要怎麼貸一億買十間啊?每次銀行業務打給我推房貸

frank11103/01 14:28我跟他說要買第三間以上，業務都跟我說再聯絡

frank11103/01 14:30一千萬收租3%，年收30萬。一千萬全貸2%。利息20萬

frank11103/01 14:31最大收入30萬減支出20萬=10萬，還不算其它稅金三X的喔

IBIZA03/01 14:31為什麼只能收3%?

frank11103/01 14:32雙北平均租屋投報才2.5%，我給你3%已經很看得起了吧

IBIZA03/01 14:33笑死 平均就是有高有低啊XDD

IBIZA03/01 14:33我花不到三千萬買的 可以收150萬

frank11103/01 14:34所以你高手拿3%阿，其它菜雞想跟風的拿2%

IBIZA03/01 14:34就跟你說有些房子投報就是高

IBIZA03/01 14:34我拿不只3%

IBIZA03/01 14:34先不說隔套 台北市能租2萬的房子 有可能600萬 有可能1000

IBIZA03/01 14:34萬有可能1200萬

IBIZA03/01 14:35投報就差一倍

IBIZA03/01 14:35甚至型態比較特別的 400萬就能租2萬

IBIZA03/01 14:41但同樣600萬或400萬能租2萬的 有些是不能保值的 有些可以

IBIZA03/01 14:42這就看你怎麼挑

frank11103/01 14:43所以你走特規路線，鐘形曲線外的特例有什麼好講的

frank11103/01 14:44平均就是2.5%，你了不起弄到6%，說好好賺?都給你賺走了

frank11103/01 14:44要菜雞喝風喔

frank11103/01 14:47但這也還好，比較好奇怎麼貸得到一億?

s2649275503/01 15:07那我七間都超過3% 要看買賣合約還是租約嗎

s2649275503/01 15:07你到底知不知道你的賺1%有多可笑

s2649275503/01 15:08https://i.imgur.com/9xf7Vd7.jpg

s2649275503/01 15:08只賺1%不如去賣菜

s2649275503/01 15:10我想到我放過一間 我連回家都不用回就可以貼了

s2649275503/01 15:11https://moptt.tw/p/home-sale.M.1634551862.A.DDF

s2649275503/01 15:12你只看租金跟總價就好

s2649275503/01 15:12然後再看我的頭期跟實拿租金

s2649275503/01 15:12這個公道自在人心啦

s2649275503/01 15:13對了 怕你說這是以前 我最新買的去年九月還十月 買571

s2649275503/01 15:13萬 租16500

s2649275503/01 15:13我要開車回家了 掰

lanhow03/01 15:13除非你能出租1.5萬不然找包租就好

lanhow03/01 15:16樓上有提到，找社宅房客一定要自已挑，這很重要的。

frank11103/01 15:29億萬貸款獲利王就是厲害，給你拍拍手

frank11103/01 15:32想跟風的要想清楚要有本事破3%，要不就是被攤提的2.5%

frank11103/01 15:363.5%很棒棒，一千萬的房，每年能賺15萬呢

s2649275503/01 16:07我只講一次 其實也是打給板友看 我不知道你哪來的全額

s2649275503/01 16:07貸 一億 一千萬 十間這些數字 首先全額貸 代表你投報會

s2649275503/01 16:07很大很大你知道嗎 你根本沒拿出本金 無本套利 這不現

s2649275503/01 16:07實 我們一般說的總投報 是你拿出了房子的全款現金 也是

s2649275503/01 16:07投報的下限 此時你根本沒有借貸不需要去扣利息也就是

s2649275503/01 16:08資金成本 但因為房子好槓桿 我打給你的那間還2019貸款

s2649275503/01 16:08六成 現在套房我能七成五了 等於我只需要拿出兩成五

s2649275503/01 16:08的本金 其他的借貸 分母會是我實際拿出的錢 投報就會

s2649275503/01 16:08往上拉 也就是現金投報 唉 你是真的不懂 我完成可以理

s2649275503/01 16:08解西卡說的 我打文章是給看得懂的人看的

s2649275503/01 16:12你比下巴還下巴 廁所還廁所 左邊刺3A右邊刺3P 前胸Qoo

s2649275503/01 16:12後背Anti哥 頭戴CC腳踩雪崩 我真的是服了

s2649275503/01 16:12我鵝子哭起來都沒你歡

s2649275503/01 16:13你隨便找一個板上其他包租公 跟他說獲利1%的故事看看

IBIZA03/01 16:29三小

IBIZA03/01 16:30跟你說有出租件你說沒有 跟你說有4% 5%獲利的 你說那是

IBIZA03/01 16:30特規路線 這不就是出租件

IBIZA03/01 16:30最好是十十件可以把全部出租市場都賺走

IBIZA03/01 16:33最好是十間就可以把全部出租市場都賺走

zaza556603/01 16:34月租金*12/房屋總價 不就是投報率 搞的那麼複雜幹嘛…

zaza556603/01 16:35還是又要天才覺得他的投報率才是投報率XD

qqphor03/01 17:31我舉剛無腦租出去的其中一間，總價170萬，租6500，78000/1

qqphor03/01 17:31700000=4.58%，算4 ％，不能只有算投報率，還要算另一個現

qqphor03/01 17:31金投報率78000/400000含仲稅成本=19.5%，這應該可以理解了

qqphor03/01 17:31吧，對了我是小小小菜鳥房東XD

kklarinet03/01 23:14你玩股票會不曉得租金就是房價的基本面嗎？租不出去的

kklarinet03/01 23:14房價是能漲到哪，出租件增值件的迷思就跟高股息一樣

s2649275503/02 00:02增值件一直都不是租不出去 而是租金投報比不上租物件

s2649275503/02 00:02 但他的期待是增值

s2649275503/02 00:02股票沒法類比房地產的

s2649275503/02 00:06有人跟你說過增值件租不出去或是出租件不會增值嗎 取向

s2649275503/02 00:06問題

s2649275503/02 00:07他們會有部分重疊 房地產其實可以細分

s2649275503/02 00:12我在汐止做增值兩房 買520才租12000 在那時候這啥租屋

s2649275503/02 00:12投報 快笑死 結果三年多後賣672 我當初拿出來100初 幾

s2649275503/02 00:12乎翻倍

s2649275503/02 00:20然後我到新莊的第一個套房 560 租17500 但增值就沒那

s2649275503/02 00:20麼好 懂嗎

s2649275503/02 00:21抱歉 小孩有時亂會無法連續回

s2649275503/02 00:21真心想問這邊很多人願意解答

frank11103/02 09:23還蠻好笑的，買520，賣672，三年賺152萬，這才好賺吧

frank11103/02 09:23一間房租一年才賺十幾萬這叫好賺?你獲利根本就是賣房阿

frank11103/02 09:25賣得掉的就套利，賣不掉的就說房租好好賺，呵呵

frank11103/02 09:26早就說了，出租房哪有什麼好賺的，買賣炒做才是王道

s2649275503/02 12:04https://i.imgur.com/gQLpclB.jpg