[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子

sam21sam2101/29 09:29其實，我也在想一樣的事情，哈哈

otto201/29 09:33不要買台北的吧

OHHEEEEEED01/29 09:36台北最A的投報率台中可能滿地都是

sam21sam2101/29 09:38因為住台北，對其他區域不熟悉，也想過買新竹或竹北

leaff01/29 09:38買新竹高雄的都翻倍了

OHHEEEEEED01/29 09:39但套房賣的慢這件事我也有點認同

OHHEEEEEED01/29 09:39我賣掉高總三房車的速度比套房還快

a00000000001/29 09:47盤到爆 與其說盤子不如說傻子

TyuzuChou01/29 09:47買老公寓整理完轉手賣比較快

william82601/29 09:50不如買蔥

abc092200201/29 10:04套房可以貸款到85成 投報率應該不錯

sam21sam2101/29 10:08我以為套房都是用現金(誤)

TyuzuChou01/29 10:13套房連八成都不可能了 還八五成

beminaru01/29 10:18在南部買報酬率比較高

sam21sam2101/29 10:29T大，現在整理太貴了，加上房地合一，政府比較好賺

eeewwweeewww01/29 10:31買台中衣錠跌

h4907200201/29 10:36我家14.4x坪 沒靠近捷運 屋齡27年

h4907200201/29 10:3685成 給你參考一下

gy5566200801/29 10:36買了 至少抗通膨

a340a34001/29 10:41第三間後限貸成數，去買套房就沒差了，反正成數本來就做

a340a34001/29 10:41不高

jasonkey12301/29 10:49這個問題10年前也有人問過...

jasonkey12301/29 10:50這些套房放到現在價格翻了1倍...還賣得很好

iceyu01/29 10:51很多人都拿一樣的錢去南部買兩房收租了 好租又好賣 何必買

iceyu01/29 10:51台北套房

lovemost01/29 10:52買小套房不會不智，但地點很重要，你選投報率只有3%就是

lovemost01/29 10:52屬於看重增值性的產品，你覺得那個地區未來房價會漲嗎？

anson97152301/29 10:53現在進去都盤子 因為大家都在這樣想 到時候賣出一定

anson97152301/29 10:53互壓價格

lovemost01/29 10:53一般來說我會這樣看，3%以下屬於找增值性強的 4%~5%是平

lovemost01/29 10:54衡型產品，5.5%以上才是收租型產品，收租型產品也有區分

lovemost01/29 10:54穩定的大概5.5~6.5%，較高風險的8%以上

jasonkey12301/29 10:5410年前版上房神說套房建案供給多,價格拉不起來

jasonkey12301/29 10:55不好脫手,實際上到現在套房價格翻了一倍

jasonkey12301/29 10:55每月成交件數很多...

lovemost01/29 10:58其實前幾樓說的你可以多想想，為甚麼大家覺得你的想法傻

lovemost01/29 10:58你覺得台北蛋黃抗跌是錯誤的，其他地區低總價低單價不只

lovemost01/29 10:58抗跌還具有很高的增長性和靈活性，相比之下買台北真得傻

MixBear01/29 11:03買套房住套房 現在投報率那麼爛

MixBear01/29 11:03你看591上剩最多的房型就是套房

MixBear01/29 11:04低價時還會有人買，現在隨便都破千 自住客很少會買 投資

MixBear01/29 11:04客則會看投報率

uu5l4yk6u01/29 11:08股市哪裡不好賺 開示4967或3260買起來放三個月就好

uu5l4yk6u01/29 11:08開市＊

F9393501/29 11:14市況好什麼東西都有人買

blove01/29 11:17是

F9393501/29 11:30錦新、409一樣會漲

ship122801/29 11:31大家都有很錢幹嘛買套房，會住套房都是租屋族阿，等有

ship122801/29 11:31錢了當然買公寓或大樓，套房隱私很差

popo88901/29 11:33要看地點跟整體產品的規劃 好壞差很多

heroic01/29 11:36幾年前長輩買了一間北市套房，投報率2左右，那時候我覺得

heroic01/29 11:36好盤...去年實價等單p漲了20%，現在只能跪著看

F9393501/29 11:37人家都在玩12坪左右老大樓套房改兩房賺的不要不要的你還在

F9393501/29 11:37看不懂 ，你不適合當投資客

R3hab01/29 11:47https://i.imgur.com/OB5723N.jpg

jerrylin01/29 11:47小套房其實是很糟的投資商品 難賣

jerrylin01/29 11:49因為去年房價暴漲甚麼都漲覺得小套房很棒 好啦 快買

jack072701/29 12:06直接問南部房仲有沒有那種出租中套房要賣的不好嗎？

spmark01/29 12:07前兩天看到廣告，嘉藥旁邊的菁英會館有六套綁著賣

spmark01/29 12:08開價平均一間不到70萬，至於嘉藥會不會倒....自己評估

gtsp096401/29 12:11之前套房入手會賺是低基期高報酬 現在是高成本低報酬

gtsp096401/29 12:11 還有修繕成本與租客素質考量 個體戶投資風險很高 除非

gtsp096401/29 12:11有本事找到門路再說

Mozai01/29 12:32小兩房比較好吧，一人住得舒適，兩人也可以擠一擠

daddy2901/29 12:46看地點 有些真的蠻便宜的

seed656145001/29 12:53不如找公寓

menace01/29 13:14什麼叫做股市和加密貨幣不好賺 傻傻的 大跌明明

menace是長期投資好的

menace01/29 13:14入場點 整天要炒短線也是滿有趣的

chen0988501/29 13:40出租的話台中最好賺吧

jasonkey12301/29 13:42每個時間點都有人說小套房低報酬...

bboywhite01/29 13:53蛋黃區沒有千萬內的公寓

bboywhite01/29 13:56純投資比較建議蛋白區 千萬左右 隔四套以上那種公寓，

bboywhite01/29 13:56投報率好，增值空間也比較大

bboywhite01/29 13:57不想離開雙北的話

menace01/29 14:01小套房的缺點就是 修繕 管理麻煩 不好賣是當然 畢

menace01/29 14:01竟會買套房自住

menace01/29 14:01的人算少數（但未來可能會越來越多）如果是長期持

menace01/29 14:01有 收租的話 不

menace01/29 14:01見得多糟啦 很多人批評的原因是因為他們想要賣掉

menace01/29 14:01但套房收租產品

menace01/29 14:01 本來就很難賣 投資客也要看租金報酬決定要不要買

menace01/29 14:01租金沒漲 套房

menace01/29 14:01漲不動

menace01/29 14:02優勢就是資金較少 門檻較低

menace01/29 14:06長期投資 其實逆勢賺比較多 每次修正 崩盤才是最佳

menace01/29 14:06進場時機 房股

menace01/29 14:06都一樣 2014-2018買房 2020崩盤買股 現在修正也是

menace01/29 14:06買股好時機 短

menace01/29 14:06期一買99%會浮虧 但長期來看 絕對都是好的入場點

lolpklol097501/29 14:11其實在歷史高點買的都是 不只套房

lolpklol097501/29 14:12在歷史高點前做多呆丸,風險自負

jasonkey12301/29 14:15從實價登錄看,戶數多的小套房社區,成交數量蠻多的

s2649275501/29 14:35你這就純粹不懂小套房如何操作而已

s2649275501/29 14:39小套房因為低總價 現在轉手也很快 有些案件不用上網

s2649275501/29 14:39一下就成交了

s2649275501/29 14:39我有五間從2017-2020購入的 投報大概都在5-7%

s2649275501/29 14:40是說大家還停留在以前對套房的印象 到底當初都誰在跟

s2649275501/29 14:40我搶的啊

s2649275501/29 14:42印象中價格合理的去化速度都一個月內吧 慢嗎 有的第

s2649275501/29 14:42一次開放看房不去就被賀成交了

ceca01/29 14:56套房增值步錯啊...可以去爬它的價格變化.

ceca01/29 14:56只是之前貸款條件給很爛,60%成數+2.x~3%利率..

ceca01/29 14:57所以很多是閒錢的人買,例如他賣掉一間店面買一間店面.

ceca01/29 14:57手上多了一些錢,貸款又用到緊繃,不知道要買甚麼.

ceca01/29 14:57就無腦買一間套房來屯.

ceca01/29 14:57或是剛想要投資不動產的小資族,手上錢不多又很怕貸款那種.

ceca01/29 14:58所以套房交易一直都沒有甚麼卡...只是有能力狀態下不會玩他.

ceca01/29 14:58前提是"有能力"之下....

garyddt01/29 15:04想向西卡大請教高雄套房投資的思路。最近我有位台北朋友

garyddt01/29 15:04來高雄工作，套房租的預算6500-8000，我是建議他可以直

garyddt01/29 15:04接買個120-200萬以內的物件，以後回台北也能用6500-8000

garyddt01/29 15:04甚至更好的條件轉租，至差到時平轉出售也省下工作期間的

garyddt01/29 15:04租金。這樣想對嗎?

BRIANERIC201/29 15:05套房盡量買有陽台的 可以賣給小家庭

kitten12301/29 15:08房市才剛起漲，還有一大波呢

kitten12301/29 15:08無腦買就對了

ceca01/29 15:08理論上是對,但如果你貸款利率是2.5%

ceca01/29 15:08有能力不如買個公寓住比較開心.

ceca01/29 15:09對頭期款來講都差不多..150萬6成的話你要60萬自備款

ceca01/29 15:0960萬自備款你都可以買正常300萬的東西.

ceca01/29 15:09加一點就直接上公寓(非頂樓)

ceca01/29 15:10當然最近對10坪以上開放貸款八成,那10坪以上可以買.

ceca01/29 15:10所以,主要是看貸款條件和自己條件決定要不要買小套房.

ceca01/29 15:10或是直接升級公寓(現在中古電梯兩房很貴,跟公寓差不多)

ceca01/29 15:11買不買套房一直都是因為套房貸款條件給很爛的關係.

PDPDPD01/29 15:17看到你說買老公寓整理好再賣掉的裝潢預算寫2-300就知道你

PDPDPD01/29 15:17還是不要搞自己能力所不及的事情了。

ceca01/29 15:20小套房150也沒翻新,你還是要翻..XD

ceca01/29 15:20另外公寓翻到200~300?..我一般翻透天也沒到兩百..

ceca01/29 15:20翻新最重要就是廁所..你可以買單衛浴公寓就好了.

ceca01/29 15:21其他甚麼地板,電線更新,窗戶,都簡單啦.

ceca01/29 15:21另外,自住轉售,你直接買屋況看起來舊舊但可以正常住的就好.

ceca01/29 15:22暫時性居住,又不是要成家..

ceca01/29 15:22當然想住爽就花錢翻嚕.

ceca01/29 15:23沒翻和翻好的,目前價差大概在100~150萬區間.

ceca01/29 15:23差額是我們投資客的利潤...(絕大多數自住戶不會翻新賣)

ceca01/29 15:23(絕大多數指98%)

ceca01/29 15:24翻新的套房大多都要見二..一字頭應該很硬.

heroic01/29 15:31弱弱求問所謂一般套房是室內多大呀？之前長輩買的權狀18

heroic01/29 15:31室內16隔兩房，但在他們口中也是大「套房」...似乎和一般

ceca01/29 15:3215坪以上都是正常貸款...

ceca01/29 15:32以前是15坪以下.

ceca01/29 15:33銀行放款是重點...其他影響都沒那麼重要.

heroic01/29 15:33那長輩的認知果然不太一樣...他們購入的應該是兩房才對

ceca01/29 15:33你室內20坪整個打通變成一大間...

ceca01/29 15:34你在市場上也不過是三房物件打個折(主要是改回來的成本)

ceca01/29 15:34並不會獨立變成另外一種"生物"...有自己的市場的獨立性.

heroic01/29 15:35了解了，謝謝西卡大回覆

ship122801/29 15:38ceca大好猛，一針見血

kevin050801/30 04:552014葉倫縮表7000億台北房價打8折。高盛預估聯準會這

kevin050801/30 04:55次要縮3兆。

windbomb01/30 09:56明星學區還是有市場吧