[請益] 請問開價降，實價會跟著降嗎
最近有發現一些物件開價有降
可是開價降有用嗎，實價不知有沒有降
假設一個物件
屋主想要實拿1000 開價1200賣
過一陣子之後，開價變1149，但實拿還是要1000
這樣也沒算降價啊
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推
會 在等等 從現在開始跌
推
不會！等他開999實拿還是要1000
→
不一定
推
買方出價也會降，賣久的話實拿也會降
推
賣不出去就會降，我是上一波最低點買的
→
買房要有耐心先看大量房子，沒耐心就多花冤枉錢
→
實價漲的會登錄，跌的是個案。看漲的就好
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[心得] 真對不起房仲N年前買了間房,現在已經賣掉了. 當時覺得有點對不起房仲先生 ======故事開始線======= 當時開價 1100 我出了850![[心得] 真對不起房仲](https://i.imgur.com/TRMbKlxb.jpg "[心得] 真對不起房仲")
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Re: [閒聊] 三個月來的看房心得前面看了三個月 現在又過了兩個半月 這兩個半月看的很少 大概就6間而已 4間公寓2間華廈 屋主還是開高價 我說的高價是比區域的實價再高10-20% 不過現在願意談的屋主比較多 年初看的時候 如果你出9折斡旋 房仲根本不屌你 這個月青田街和松江路的公寓都有出價85折談 房仲也願意收斡旋 可惜沒成20
[請益] 開價與鑑價差異太大想請問這個狀況： 物件開價 $2000 萬元， 銀行鑑價 $1000 萬元｡ 附近成交約為 $1200 萬元｡ 若以 $1100 萬元去談價，是否不收斡旋？20
Re: [心得] 買新房時機 就是現在太早了 假設明年裁員潮開始 我看就會變成一大堆人更不敢買 薪水都沒了 就沒有貸30年的勇氣了 美光已經開第一槍了 獎金停了 美光台灣約1萬人 年後會裁多少人拭目以待 產業是一環扣 一環的 年後還有哪些大廠跟進 很刺激的 2022年下半年買的盤子 絕對是買在最高點 我本來10月在看2房物件 結果房仲說已成交 那![Re: [心得] 買新房時機 就是現在](https://i.imgur.com/IkTL8Irb.jpg "Re: [心得] 買新房時機 就是現在")
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[閒聊] 高雄房價是不是有價無市？這不是好現象小弟看了一下小港、鳳山、仁武二手房屋價格， 發現5-15年物件的實價自111年初開始， 皆有明顯漲幅約20～40%。 有些開價比108年實價高出約70%， 比扯鈴還扯…![[閒聊] 高雄房價是不是有價無市？這不是好現象](https://i.imgur.com/2LKMSU5b.jpg?fb "[閒聊] 高雄房價是不是有價無市？這不是好現象")
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[請益] 專約屋主心態最近看到一件專約物件，想出價斡旋，該大樓一年均價6x, 但最高價7x , 屋主開價8x ， 高於市場價，想問問會簽專約的屋主心態，是不是就是不肯降，慢慢磨呢 --16
[閒聊] 南高雄591出現開價漲的物件乳體 以前在５９１上找房 常常都可以看到降價物件 往往都跟實價登錄非常接近 有一陣子特別喜歡鎖定降價物件來看～11
[問卦] 台北市開價5500的房能出價多少？本魯親戚最近看上一個北市新成屋 離捷運站走路要10分鐘 然後開價5500 我看之前109年預售階段很多人大概4300 4500就買到 幾年後地主拿出來賣就直接開價多1000萬==8
[請益] 斡旋這是位於新北市過個橋就是公館的新成屋 距離捷運站約1公里 屋主開價為X 開價前，查了實價登錄，最高價為（X-130) 剛接觸房仲時，房仲表示沒有（X-150）就不用談6
[閒聊] 安全邊界是不是很重要？金龍風暴席捲以來 不管各位是怎麼解讀的 但是點開永慶、信義，應該都看到不少屋主降開價，以及不少略低於行情的新物件上架了吧 代銷那邊案場的買氣好像也不如以往？有去看的人可以幫忙證實的嗎 這個時候入手成本是不是就顯得格外重要？
![[問卦] 台北市開價5500的房能出價多少？](https://i.imgur.com/8fc16bSb.jpg223.141.40.98 "[問卦] 台北市開價5500的房能出價多少？")
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