Re: [請益] 是否該持續買進高雄房子
※ 引述《poi5140514 (poi)》之銘言：
: 從2019到2022陸續買了十來間房子，也都吃到不錯的漲幅，也一直沒有賣出
: 但從去年下半年到現在有出手幾次，但都沒有買到，最近閒置的資金有變多，又想買入房: 子
: 以目前看的物件，大概五年上下，約900-1000萬，月租大概在25000，扣掉管理費、稅金: 等等，大概實拿約21000
: 大概利息部分就跟租金持平，又不太想全現金買入，習慣留著部分現金備用
: 大部分資金都是生意賺來的，一直以來也都是投入房產，也不太投資其他商品，目前多戶: 的稅金也越來越高，在這種前提下還適合繼續買入嗎
你如果都持有千萬上下的房子十間了
每個月現金流還是正個幾十萬的話
要考慮的已經不是創收,而是風險
台灣房地產是有系統風險的
只是沒錢的時候沒資格考慮
建議分散持有一些國外資產
我會去買一些應急用的美元資產,
例如標普,道瓊,費半等
建議直接去海外券商開戶
因為複委託的話,真的戰爭打起來
券商能不能動不知道,
資金也很可能被凍結
然後記得要找網銀可以匯款
提款卡要可以在台灣領錢~
或者投資一些政經穩定的
已開發國家收租型不動產
例如日本我認為就很適合
最後存幾根小金條在床底下~~
如果你對台灣房地產情有獨鍾
那建議可以考慮換檔操作
一般來說住宅的進階是辦公室
在來是廠房,再來是土地跟店面
其中除了店面逐漸走下坡以外
廠辦土地都可以考慮
只是這些初期要學的比較多
進入門檻略高,不像住宅那樣無腦買
你可能要花點心力學就是了
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推
小金條比較簡單XD
如何無本住社宅也值得研究
美股券商提款卡可以在台灣ATM領錢的好像只剩Firstade？
樓上不對喔 IB也可以 IB還比FT好用
避險需求的話...投資日本跟台灣是正相關
台海戰爭的兵推，中若要取勝必打日本軍事基地
中日若開戰,美日有安保協議 等於中日美台 就是全球前三大+1 的經濟體開戰 已經是世界大戰等級了
不過日本收租不動產確實不錯
IB沒有提供外國人提款卡吧
以前TD跟嘉信有，合併後也宣布要取消了
推這篇。我不知道大家身邊有錢朋友如何，我身邊有錢的朋
友很多已經在準備或是申請好移民了。只是目前還住台灣，
台灣還有企業而已。只可惜我不夠有錢，我有錢也想搞移民
海外資產，分散風險
台灣人無法申請IB提款卡吧!?
如果台灣戰爭，東北亞應該都會被影響吧?
去一般銀行開戶就可以啦
最好把銀行炸了
XD
移券就好了 會給你時間的
有錢人才有這種煩惱
TD被嘉信合併後可以申請 綠角那邊已經有人回報可行了
申請提款卡
我最近應該會買日本一間 度假用 反正滿便宜的 當作買一台
高級車
要買日本記得避開鄉下 日本少子化問題太嚴重惹 如果真要買鄉下 就只能當成消費品買爽的 不能以置產的心態去買~
避險的部分確實也有想過，畢竟不想一個戰爭吃龜苓膏，
土地廠辦不太懂，單個物件太高價能力也不太夠，身邊也
只留少部分可快速變現的東西，跟資產不太成比例，聽
完大大的建議確實該考慮把部分資產往國外放放，雖然
不多但安全在目前好像比投報重要些
其實舉戰爭為例是有點敏感了 台灣的系統風險不只戰爭 最少就我目前看來 產業上型態過於單一 政治上民粹治國掏空 都是台灣目前很大的隱憂!
※ 編輯: jamo (36.231.108.202 臺灣), 10/12/2023 08:26:14產業單一這侷限於先天條件，蕞爾小國，用兩三代人全
力做出一個世界第一，已經不能要求再多了。掏空是真
的，依本黨犧牲第一人才走到今天經驗（贏就是本黨XDD
D），搬預算圈股市才算入流，誰還在跟你弄那幾千幾百
的，我們的單位是億！但是也不用太憂慮，人在產業在
，最慘就是舉債一直押上去，跟著爸爸的腳步走就對了
。最後還是幫QQ，豫則立是好的，未慮勝，先慮敗。
民粹治國加上假消息操弄
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[閒聊] 戰爭風險更新：推文還是沒看到有什麼有建設性的意見 個人是已經將台幣相關資產降到最低 包含加幣美幣加密貨幣都個別持有 目前就房地產是比較沒辦法轉化的 所以看看有沒有人有比較好的思考方式![[閒聊] 戰爭風險](https://i.imgur.com/ntiA5nqb.png "[閒聊] 戰爭風險")
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[閒聊]把資產ALL IN 房地產是否恰當??本魯有個朋友名下有兩間房，一間出租一間給家人住 自己本身因為工作關係在附近租房 貸款繳完之後又存了一筆錢 想說在工作地附近買第三間房 不過頭期款繳完之後身上就沒什麼現金了，等於是把身家都押在房子上面![[閒聊]把資產ALL IN 房地產是否恰當??](https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg "[閒聊]把資產ALL IN 房地產是否恰當??")
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Re: [心得] 我的全市場(海外)指數投資及退休資產20200501 離開職場剛好滿一年, 由於這個版比較沒人分享退休提領方式, 我來野人獻曝分享這一年 個人經驗與心得~~也請各位大大指教 前言 : 一年前辭去工作, 曾留文如下 :23
[問題] 如何分散投資，免於戰爭風險?大家好 雖然中共犯台機率不高，但還是希望分散資產風險， 不要雞蛋全部放在一個籃子裡。 目的是即使台灣真的被導彈攻擊，房價崩盤， 或被占領了，土地資產被充公，18
Re: [請益] 關於股債配置關於股債配置我也分享一下自己的心得與看法 PTT排版不易 有興趣請移駕網誌版 之前我有一段時間曾經也用過股債配置法。其實會想用股債配置法的人多半想法都是要規 避風險。有的人會把資產配置與股債配置畫上等號，其實不太正確。股債配置只是資產配![Re: [請益] 關於股債配置](https://1.bp.blogspot.com/-vSngCnRbAUA/YC8Xx9aB-sI/AAAAAAAAA-Q/D3nQY3MFVX8B7Pr8rCXVICmr_kqOcxf0QCLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/S__11337734.jpg "Re: [請益] 關於股債配置")
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Re: [請益]個股轉資產配置(複委託跟海外券商)根據這個定義 我到樓下買個飯都算主動投資了 因為飯是和現金不同的資產類別 首先 主動投資和被動投資 都是投資 所以至少應該先把短線的操作排除掉 因為那是投機 沒有殖利的資產類別也該排除 例如黃金 石油 因為那也都是投機9
[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水，就在這裡請益一下，希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資，無論是國內或國外，是REITs, 營建股，或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產，譬如低總價的房子，自備款也許不用太多(譬如500以下)，不過這樣的問題當然等於重押單一標的，風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會，但它其實是商用不動產租金收入，與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同，反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民，投資部位大約到多少以後，納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?6
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購這篇文章從原點開始就有一個最大的問題︰ 「把個案當通例」加以延伸討論， 因此後面幾個總結都是毒蘋果，除了太過發散、論述價值也不高。 房地產 和 股票 最大的不同 在於房地產本身也是一種消費品，也就是食衣住行當中的住；而股票則是純粹的投資。![Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購")
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Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流投資房地產要正現金流非常簡單 關鍵是你要懂得「持有債務」 透過持有債務，很容易就能得到正現金流 問題是大多數人對於債務是抗拒的 總想越快還清越好![Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流](https://i.imgur.com/48OPiXHb.jpg "Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流")
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[討論] 關於個人想法的理財規劃碎碎念其實只是無聊想發點廢文.......當我碎碎念就好 理財規劃這件事情 首先一定要先確立自己的風險屬性偏好 可以透過一段時間的操作各種商品 配置累積經驗來確認自己的喜好 然後確認一件事情就是 你有多少錢甘願拿來輸光![[討論] 關於個人想法的理財規劃碎碎念](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "[討論] 關於個人想法的理財規劃碎碎念")
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Re: [閒聊] 少子化不影響房價？5
[請益] 農地土地分割9
[閒聊] 炒房會不會造成國安危機？2
Re: [請益] 國聚的隔音品質?
[社區] 台北松山_翔譽101![[社區] 台北松山_翔譽101](https://i.imgur.com/Gkrrf5Fb.jpg "[社區] 台北松山_翔譽101")
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Re: [請益] 名下有繼承而來公同共有的房產
[請益] 金門農地要留著嗎？
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
[請益] 沒人發現現在社宅=當年國宅嗎?
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/YRu0JTCb.jpg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
[社區] 台南東區_富農街太子統帥電梯華廈![[社區] 台南東區_富農街太子統帥電梯華廈](https://i.imgur.com/bejUP6Xb.png "[社區] 台南東區_富農街太子統帥電梯華廈")
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？