[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸

ma19bigdig 發表於 2024/5/13 下午10:34:31

看板home-sale標題[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸作者

(黑柑萬歲)時間May 13 22:34:31 2024推噓 3 推:3 噓:0 →:16

各位版上大大好，以下問題會提及退休財務規劃，如果有違反房版相關版規懇請不吝告知，馬上改進或刪文謝謝

親戚長輩規劃今年退休
目前自住一間25年汐止社后的社區大樓（房屋23坪，另帶坡平車；持有時間超過10年），同社區去年下半年成交價約在50-55附近
退休後會搬到其他縣市住（去年協助子女在外縣市買一間，剛交屋，仍有貸款，貸款部分由子女處理），因此正籌劃這間汐止的物件處理方式
目前有想到兩個方案
1.賣掉，估計可以實拿1200-1300，拿去做年化3-5%的投資
2.出租（估計行情約25000-28000），增貸出來丟上述的投資

另外想問
1.新北大樓屋齡上去後（本身沒概念，體感是35年以上？），是否會越來越難賣
（因不同於公寓，大樓產權複雜持分更少甚至容積也用的差不多，即便屋齡上去都更幾乎可以說是不可能）
2.接近退休者，增貸在實務上會有什麼限制？

謝謝版大提供發文尋求協助的平台
也先謝謝每位路過看到不吝分享、回文的熱心版友

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.205.234 (臺灣)

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ice101505/13 22:46如果不是很強求利益最大化把該區以每5年屋齡為一階在

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ice101505/13 22:46實登上逐階往上看你會發現你白操心不管什麼屋齡都有其

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ice101505/13 22:46需求

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ma19bigdig05/13 23:00了解感謝解惑對老大樓沒什麼著墨與研究

推

pptsuck05/13 23:16大家房子都會變老到時候一堆4.50年大樓

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pptsuck05/13 23:16你以為大家都有得選嗎

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pptsuck05/13 23:17新房只會越來越貴買不起的只能選中古大樓

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ma19bigdig05/13 23:30感謝分享小弟以往主要都只看老公寓因此對老大樓實

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ma19bigdig05/13 23:30在給不出建議感謝提點市場裡各類物件有成交即代表

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ma19bigdig05/13 23:30有需求

推

justlove556605/13 23:32Ceca大神講過越老越會漲除非不得已千萬別賣

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justlove556605/13 23:33千萬別賣賣了絕對後悔老大樓地點好室內大便宜

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justlove556605/13 23:33 人人搶根本沒人看屋齡

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justlove556605/13 23:34投資客看投報率會買自助因為沒錢也會買老大樓千千

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justlove556605/13 23:34萬萬別賣

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ma19bigdig05/13 23:37了解謝謝回應 c大及很多大大不吝分享真的幫到很多人

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ma19bigdig05/13 23:37賣掉買不回來這個無論是板上或是過往認真的房仲都曾

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ma19bigdig05/13 23:37說過謝謝提醒

推

jianlan05/14 04:49如果是我的話會考慮以房養老

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