[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸

ma19bigdig 發表於 2024/5/13 下午10:34:31

看板home-sale標題[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸作者

(黑柑萬歲)時間May 13 22:34:31 2024推噓 3 推:3 噓:0 →:16

各位版上大大好，以下問題會提及退休財務規劃，如果有違反房版相關版規懇請不吝告知，馬上改進或刪文謝謝

親戚長輩規劃今年退休
目前自住一間25年汐止社后的社區大樓（房屋23坪，另帶坡平車；持有時間超過10年），同社區去年下半年成交價約在50-55附近
退休後會搬到其他縣市住（去年協助子女在外縣市買一間，剛交屋，仍有貸款，貸款部分由子女處理），因此正籌劃這間汐止的物件處理方式
目前有想到兩個方案
1.賣掉，估計可以實拿1200-1300，拿去做年化3-5%的投資
2.出租（估計行情約25000-28000），增貸出來丟上述的投資

另外想問
1.新北大樓屋齡上去後（本身沒概念，體感是35年以上？），是否會越來越難賣
（因不同於公寓，大樓產權複雜持分更少甚至容積也用的差不多，即便屋齡上去都更幾乎可以說是不可能）
2.接近退休者，增貸在實務上會有什麼限制？

謝謝版大提供發文尋求協助的平台
也先謝謝每位路過看到不吝分享、回文的熱心版友

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ice101505/13 22:46如果不是很強求利益最大化把該區以每5年屋齡為一階在

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ice101505/13 22:46實登上逐階往上看你會發現你白操心不管什麼屋齡都有其

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ice101505/13 22:46需求

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