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Re: [請益] 房貸壽險請益?

看板home-sale標題Re: [請益] 房貸壽險請益?作者
stellahikaru
(山吹色の波紋疾走)
時間推噓23 推:24 噓:1 →:75

懶得用推文來回,直接回文

我提到不要跟銀行買,有優先償付條款的問題
好像大家都不知道這個條款的嚴重性
最早開始房貸壽險的規範非常差,主要目的都是銀行為了保障自己的債權
後來才改為比較正常的模樣(但還是偷渡對自己有利的東西)

依我自己的理財規劃來說,我自己除了房貸外 還有信貸、車貸等等
1.優先償付條款沒辦法明確的劃分保險金理賠跟遺產
假如說優先償付條款先付清給銀行,但被保人有大量債務可能考慮拋棄繼承時,就會遇到這個問題
這邊講起來就複雜了,但簡單說就會遇到這種問題。
106年評字第000058號

2.假如遇到身故,先把錢還清
考慮投資角度來說,還清房貸是比較笨的行為
我拿自己舉例子,貸640萬 40年期還清 約1.8萬/月的貸款
假如我身故了 640萬拿到手,放在配息8%的地方,每個月有4.2萬的配息
除了繳貸款外(1.8萬/月)還給遺族有生活費(2.6萬/月)

我這邊只講最大的兩點
其他細節會影響的我懶得說了-.-

清償條款保障的是銀行

清償條款保障的是銀行

清償條款保障的是銀行


好吧,有普通市民覺得沒差,那就跟銀行投保吧


———————回應回文——————-

1.我沒說不買,我是說不跟銀行買
2.房貸壽險“目前“僅僅是基於債務需求而“建議“規劃的項目
有提供債務證明就可以免體檢或免受投保額度上限問題(to gym大)
3.有房貸壽可以當VIP,還是要看族群拉,可以參考(公股銀行VIP有什麼很屌的地方嗎?)
4.有很多其他通路可以直接投保房貸壽險










※ 引述《manman0324》之銘言
: 最近剛置入一間中古屋,
: 預計貸款360萬元,
: 銀行是公立銀行。
: 自己因為本身實支實付險有因為體況因素被拒保過(原因是因為懷孕時期血糖血脂受到影

: 響)
: 但產後三年多並沒有任何血糖血脂診斷,只有我自己去自費醫檢所自發性的定期追蹤。: 因為之前有被拒保的經驗,一直沒有勇氣再丟出新的申請,怕又被拒保,未來在台灣會非

: 常難保險。
: 因此有主動向銀行詢問房貸壽險事宜,
: 銀行說若貸款360萬元,
: 房貸壽險20年,費用10萬,分20年攤完一個月約500元。
: 但只有保身故跟全失能,
: 若理賠費用也是先還銀行再分給受益人。
: 跟先生討論後因為先生對保險不熟悉,
: 所以想上來詢問
: 不曉得以自己的條件是否加保比較合適?
: 或者是這10萬該去找條件更優秀的保險?
: 想跟大家請益
: 感激不盡
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.157.232 (臺灣)
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esheep05/22 10:59小弟遇到的銀行,每間都開宗明義的說:房貸壽險是怕萬一我

esheep05/22 10:59掛了,家人可以不用擔心之後的“房貸”問題,跟火險一樣。

esheep05/22 10:59 這不就暗示:如果你家出了什麼問題,有錢還我就好,我也

esheep05/22 10:59懶得去法拍你家房子嗎? XD

stellahikaru05/22 11:01我覺得你說的很有道理XD,才不管你有什麼其他債

stellahikaru05/22 11:01

hellogym05/22 11:05房貸壽險不保房不然咧 不想被直接拿去還房貸就保一般壽

hellogym05/22 11:05險阿

dakkk05/22 11:06留下房子不好嗎?

dakkk05/22 11:06沒有這保險 法拍你的房子 也是銀行優先受償

chouwang6805/22 11:08你那號評議書說的是申請人主張自己不知道有保房貸壽

chouwang6805/22 11:08險,所以主張返還多繳利息,與你文內所說被繼承人有

chouwang6805/22 11:08大量債務致繼承人可能拋棄繼承之事無涉。

不好意思 我確認一下後發現我複製到我另外一個正在看的評議 我重給 105年評字第001591號 另外目前這種爭議應該沒生出來,但是是潛在風險 這個評議裡面的狀況可以說明,錢錢被銀行拿走是拿不回來的

chouwang6805/22 11:08但是你第2點論述有據,可參考。

RealID201805/22 11:09你沒房貸壽,人不在了沒人繳就是法拍啊

RealID201805/22 11:10銀行都有設第一順位抵押

RealID201805/22 11:10買房貸壽,當分行vip不好?

RealID201805/22 11:11有房貸壽其他業務ㄧ路綠燈耶

ohyakmu05/22 11:11用定期壽險啊...

miauah05/22 11:12就是為了出意外的時候還房貸才保的呀,要是有個萬一,總不

miauah05/22 11:12希望家裡小嬰兒流落街頭吧

CMCC05/22 11:13不要房貸繳保費,改信用卡年繳,就沒有優先償付。

Anyotw05/22 11:14賭命的東西當然有輸有贏

CMCC05/22 11:15沒必要為了優先償付問題放棄免優體承擔風險的保險。

RealID201805/22 11:17你要算得那麼精,很多業務銀行就不太會給方便

RealID201805/22 11:17銀行是講究貢獻度的

※ 編輯: stellahikaru (111.254.157.232 臺灣), 05/22/2024 11:19:56

chouwang6805/22 11:21我猜你要說的是,身故保險金不計入遺產,直接歸屬法

chouwang6805/22 11:21定或意定受益人。從而若被繼承人有大量債務,此時以

chouwang6805/22 11:21繼承人言,若無先行償付條款,繼承人直接拋棄繼承可

chouwang6805/22 11:21獲得最大利益。但是瑞凡,你知道一百年前制定民法的

chouwang6805/22 11:21先賢們是百年來最聰明的那群人嗎?!他們怎麼可能留

chouwang6805/22 11:21下這麼明顯的破洞!所謂繼承是概括的全部權利義務承

chouwang6805/22 11:21受,限定繼承是另一件事。所以無論有無先行償還,都

chouwang6805/22 11:21不計入遺產,你繼承房子的同時也繼承了貸款的債務。

chouwang6805/22 11:21還有,壽險是跟人壽公司保,不是銀行,你也可以自己

chouwang6805/22 11:21找不同金控的,但是隱形利益你就享用不到了。

對啊 不計入遺產歸不計入遺產 但是如何使用這件實情會對要處理這個債務的人造成一些困擾 我想了解隱形好處有什麼XD

CMCC05/22 11:24他只是為了後續家屬調動保險金的靈活度問題

難道只有我覺得這件事情很重要嗎…..

RealID201805/22 11:24比如利率成本價,1.7%之類的

RealID201805/22 11:24我看過貢獻度夠高的給這個利率

貢獻度夠高我覺得可以利用別的東西,比如說儲蓄險去做就好

※ 編輯: stellahikaru (111.254.157.232 臺灣), 05/22/2024 11:25:47

CMCC05/22 11:26明明用信用卡年繳就可以處理的事情,保費也沒差多少。

Anyotw05/22 11:26聽過壽險出金是國稅局實質審核制,審過就不算遺產。沒審過

Anyotw05/22 11:26就一起算

這個問題通常出現在終身壽險,定期壽險可以PASS

RealID201805/22 11:29我自己ㄧ張房貸壽,ㄧ張壽險,本來目的就不同

Tosca05/22 11:29你跟銀行買才能算在20-30年貸款裡面分期繳阿

Tosca05/22 11:29你要自己買 能夠讓你分三十年期繳?!

Tosca05/22 11:30我覺得你是把壽險和房貸壽險混為一談

Tosca05/22 11:30你講的說穿了就是單純壽險 不然房貸壽險就是要償清房貸阿XD

Tosca05/22 11:31一般人也可以買了房屋壽險後 再另外去買壽險阿 ok阿

Tosca05/22 11:31房屋壽險跟銀行買也時候也是搭配要讓業務作業績

Tosca05/22 11:32不然業務幫你拉高成數+降利息 問你要不要綁他家房屋壽險

Tosca05/22 11:32當然要綁阿 人家幫你降利率又提高成數 本來就要讓他綁阿

※ 編輯: stellahikaru (111.254.157.232 臺灣), 05/22/2024 11:34:17

chouwang6805/22 11:36105那件最大爭議應是借款人(即要保人)是否可為身故

chouwang6805/22 11:36受益人?依保險法122、113,可以。簡單講本件申請人

chouwang6805/22 11:36吃了不審閱條款的虧,但是一般人又看不懂密密麻麻的

chouwang6805/22 11:36條款,也不會為了這「區區」幾千萬請律師審閱,從而

chouwang6805/22 11:36。。。但是我看這一兩年的約定條款,被保險人身故的

chouwang6805/22 11:36受益人都是法定繼承人或意定受益人了,謹參閱。

CMCC05/22 11:38用信用卡年繳銀行的房貸壽險就沒有優先償付。

CMCC05/22 11:38唯一缺點是保費沒有納入房貸,但兩者總保費差異不大。

chouwang6805/22 11:38上面太快打錯,保險法112-3。

RealID201805/22 11:39隱形好處續約增貸都阿莎利阿

CMCC05/22 11:40除非是一點點錢都擠不出來了,不然用信用卡繳,還能拿信用卡

CMCC05/22 11:40回饋,以回饋2%計,還反賺1%。

RealID201805/22 11:40在銀行不缺案子的情況下為何要重新幫你申請增貸

RealID201805/22 11:40還要重新估價

RealID201805/22 11:41公股多的是增貸就叫你轉走的

RealID201805/22 11:42還有寬限期也是,銀行非常不喜歡幫人延寬限

RealID201805/22 11:43你沒點貢獻誰要理你

dtb05/22 11:54確實沒有一定要跟銀行買。但透過它跟銀行往來,確實有幫助

dtb05/22 11:57若需銀行支援,建議要考慮到,為什麼銀行必須幫忙

dakkk05/22 11:57用信用卡繳未必比較划算 跟放款銀行買 是一次繳 絕對比你

dakkk05/22 11:57分期繳的總價少

dakkk05/22 11:57銀行還讓你分20年付

CMCC05/22 12:05想要好處全拿,沒這麼好啦。但我算過保費差異真的不大,信用

CMCC05/22 12:05卡每年繳也算是分期了。

dakkk05/22 12:06分差不多期 算起來一樣

dakkk05/22 12:07銀行可以選10年跟20年 總價不一樣

F9393505/22 12:12嘻嘻不給人家賺又什麼都要條件最好

popcool05/22 13:13想知道穩定配息8%的標的是什麼

dophin33205/22 13:21我不太明白.我的想法是錢借出來用家人買套利即可.

dophin33205/22 13:21我個人身故即使優先清償房貸. 頂多少了拋棄這個選項

dophin33205/22 13:22但是錢已經借出來了.等於獲利兌現在家人身上了

dophin33205/22 13:23順道一提 我簽的是可以寫受益人為法定繼承人.

dophin33205/22 13:23所以我也不知道最後兒子會怎麼處理

清償完後要考量繼承人是否可以借出來,這講就講太遠了,不如一開始就解決這個可能發生 的問題 不過要是可以一開始就防範這個條款,那就沒問題

aocboy05/22 13:26這東西就是銀行騙錢的玩意兒,智商稅

RealID201805/22 13:34沒用到都說是智商稅啊,反正銀行都有設抵押根本沒差

Edison8124405/22 13:38看了只能說ㄏㄏ

Redchain05/22 13:41都覺得自己智商最高,其他人包含銀行都要無條件低智商

※ 編輯: stellahikaru (122.121.239.2 臺灣), 05/22/2024 13:42:40

aocboy05/22 14:15銀行用這玩意兒來賺錢,智商很高啊

RealID201805/22 17:23房貸壽的收益很差,只有公股才在推

RealID201805/22 17:23你沒發現民營從不鳥這個

RealID201805/22 17:24民營都直接推投資型保單

yohappy05/22 22:01當初會保是他們搭配的房貸利息比較低,算低利房貸,也省

yohappy05/22 22:01蠻多的,頗適合不用信貸也沒有車貸的人…對我來說好像幾

yohappy05/22 22:01乎不影響。我們使用房貸壽險的房子雖然是目前居住,但算

yohappy05/22 22:01是投資用,也沒有一定要留下給孩子,清償銀行後,孩子可

yohappy05/22 22:01隨時賣掉無所謂,還有其他可以住的地方

yohappy05/22 22:04家屬調度保險金還好,用其他存款或投資支應,反正房子就

yohappy05/22 22:04也是可以賣的東西

yohappy05/22 22:05不過很感謝你分享這些觀點,會傳給家人參考