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Re: [請益] 房貸壽險請益?

看板home-sale標題Re: [請益] 房貸壽險請益?作者
deltaz
(我還懂不懂飛翔)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:30

※ 引述 《stellahikaru (山吹色の波紋疾走)》 之銘言:
: 懶得用推文來回,直接回文

: 我提到不要跟銀行買,有優先償付條款的問題

有限制條件的保險為什麼賣的出去?因為有優點啊,房貸壽險比較便宜,如果你家你是收入主力,你掛了家人可能會無法支付房貸,你用相對便宜的保險cover掉,你過世之後,他們就不需要因為資金斷鏈而急急忙忙賣房子,急賣的價格會差很多


那為什麼不買沒限制的一般壽險,資金運用更靈活不好嗎?因為比較貴啊,如果你有一些小毛病例如穩定控制的B型肝炎,氣喘,癌症家族史等等,一般壽險的價格高到不像話


: 好像大家都不知道這個條款的嚴重性
: 最早開始房貸壽險的規範非常差,主要目的都是銀行為了保障自己的債權
: 後來才改為比較正常的模樣(但還是偷渡對自己有利的東西)
:  
: 依我自己的理財規劃來說,我自己除了房貸外 還有信貸、車貸等等
: 1.優先償付條款沒辦法明確的劃分保險金理賠跟遺產

房貸壽險是拿來搭配用的,沒有人叫你全壓在房貸壽險啊,跟房子相關的買相對便宜房貸壽險,金額要根據你自己的健康狀態,另一半的經濟能力等等去設計。

: 假如說優先償付條款先付清給銀行,但被保人有大量債務可能考慮拋棄繼承時,就會遇到
: 個問題
: 這邊講起來就複雜了,但簡單說就會遇到這種問題。
: 106年評字第000058號
:  
: 2.假如遇到身故,先把錢還清
: 考慮投資角度來說,還清房貸是比較笨的行為
: 我拿自己舉例子,貸640萬 40年期還清 約1.8萬/月的貸款
: 假如我身故了 640萬拿到手,放在配息8%的地方,每個月有4.2萬的配息

穩定配息8%?我不太確定你這是在講幹話還是認真的,有這麼穩的話,你開3倍槓桿,一年24%,10年就8倍多,20年38倍,本金不用640,150萬妻女一輩子就衣食不缺了,你要確定欸


: 除了繳貸款外(1.8萬/月)還給遺族有生活費(2.6萬/月)
: 我這邊只講最大的兩點
: 其他細節會影響的我懶得說了-.-
: 清償條款保障的是銀行
: 清償條款保障的是銀
: 清償條款保障的是銀行
: 好吧,有普通市民覺得沒差,那就跟銀行投保吧

債終究都是要還的,同時保障了銀行與清償你自己的債務,價格才會便宜啊

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www2255005/22 22:05這篇正解

www2255005/22 22:06看到前一篇8%我就笑了,哪有每天在過年

herikocat05/22 22:08配息8% 沒說不從本金配 沒毛病啊

yohappy05/22 22:10謝謝說明,我們當初單純只是因為搭配房貸壽險,它有房貸

yohappy05/22 22:10低利息的專案,算起來有划算,而且後續繼承人也可以再轉

yohappy05/22 22:10賣房子,對我們來說沒什麼影響,反正目前的房子也不是主

yohappy05/22 22:10力要留下的,保留交易彈性

yohappy05/22 22:12不過有限制3年內不得買賣,但又有卡到重購退稅及免稅額,

yohappy05/22 22:12所以根本是6年不能賣

stellahikaru05/22 22:42有啊,但是你沒算槓桿成本,很多標的都有達到這個

stellahikaru05/22 22:42目標,你可以自己去研究看看

stellahikaru05/22 22:42房貸壽險不用房貸就可以買,也不用買一般定期壽險

stellahikaru05/22 22:57不對啊,我看一看覺得很怪

stellahikaru05/22 22:57台灣普通壽險是不問家族病史(之前有一個寵愛女人

stellahikaru05/22 22:57的保險才有問 這種非一般壽險)

stellahikaru05/22 22:57可能健康告知有問,但非投保特定險種是不用回答的

stellahikaru05/22 22:57然後房貸壽險不限定有房貸才能買

stellahikaru05/22 22:57這種壽險特點是只能單獨存在(大多數公司是這樣)

stellahikaru05/22 22:57另外針對額度核可上限較高

stellahikaru05/22 22:57投保上跟一般壽險沒有差異

stellahikaru05/22 22:57為什麼你會有這種認知?你是拿哪一個國家的保險來

stellahikaru05/22 22:57看?

stellahikaru05/22 22:57另外8%這個,長久來看的確有達到

Redchain05/22 23:39穩配8%很可以,未來有當被詐騙集團詐錢預備軍的資質,現

Redchain05/22 23:39在詐團抓的人性就是投資穩定配8%,你想哪來那麼多人中招

Redchain05/22 23:39,就是這麼多人

qoocod092305/23 08:55這個壽險不是 優點 很多嗎 直接幫你綁20年價格都一樣

qoocod092305/23 08:55 也是分期付款 一般壽險 還會調漲價格

CMCC05/23 10:17去房貸險試算網頁算一下,就知道為啥上限較高。

CMCC05/23 10:18保額的部份會上升。

CMCC05/23 10:22沒房貸無法買房貸壽險。

CMCC05/23 10:24房貸壽險有限制保額上限為房貸總額的百分比。的

CMCC05/23 10:25房貸總額是0,是要怎麼保房貸壽險?

stellahikaru05/23 20:45真的啦….網路投保的規範跟一般業務通路的規範不同

stellahikaru05/23 20:45,額度上限也有差異

yohappy05/24 03:59槓桿有些人不敢...如果手上房貸只有1-2間,還是比無法青

yohappy05/24 03:59安/第一戶/公教利率的較高房貸利率,再優惠不少,與家人

yohappy05/24 03:59討論過覺得還可以