Re: [請益] 房貸合約的加速條款

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: 剛剛在其他版有人討論說房價如果快速下跌，會導致銀行端啟動定型化契約的加速條款中: 擔保物被查封或滅失或擔保品價值不敷債權時，乙方（銀行）可以主張債權全部到期或是: 縮短期數
: 這個在台灣實務上除了火災、地震、查封之外，實務上有發生因為房價下跌導致擔保品不: 敷債權，讓銀行啟動加速條款嗎？
: 但是好像凶宅發生，銀行都沒啟動這條了，有沒有大大清楚這個？

其實不用太擔心

1.一般房貸本身最少都有15%~20%的緩衝空間
加上已繳部分, 房地產要一下跌到價值不敷債權很難

2.房地產沒有公平價格, 鑑價需要人力成本, 銀行一旦承做幾乎不會重新鑑價

3.依照 公平交易委員會對於金融業經營行為之規範 規定
銀行端因 擔保物價值不敷債權 認為有必要啟動加速條款時
應事先以合理期間通知或催告立約人
並且宜事先與借款人議定債信不足之事由

也就是銀行想要用擔保不足啟動加速條款之前, 都會和你事先議定還款計畫
無法達成共識, 也必須經過三個月催告才能啟動

4.銀行本身也不喜歡他們的貸款變呆帳, 所以只要你願意還, 也有能力還
銀行讓你繼續還對他也比較有利, 你無法依照約定還款, 銀行才有可能啟動加速
921當年也是讓房貸戶繼續還完, 甚至還貸款協助重建

總之, 貸款給你最重要就是你能也肯還錢, 抵押只是買保險而已
銀行啟動加速條款搞到你還不出變呆帳, 對銀行對你都沒好處
銀行不會自己搬石頭砸腳的

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願歲月靜好，現世安穩

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