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Re: [閒聊] A7近況更新

blargelp 發表於 2024/7/11 下午12:25:27
看板home-sale標題Re: [閒聊] A7近況更新作者
blargelp
 (春日部四郎)時間推噓27 推:27 噓:0 →:31

首先感謝A7主計處李大總是實登一公佈就馬上出數據，本篇數據都來自李大。

1. 預售屋Q2均價44.5
https://i.imgur.com/wEQ8mT8.jpeg

5 6月當然比4月高價（10天前Q2均44.1）
可以推斷六月均價已站穩45/p


去年12月均價站穩40，今年6月站穩45。
那照這速度 是不是12月會站穩50？有可能，而且搞不好Q3尾就有機會。（要看A7.5的大華和峻賣多少，這兩個會拉低捷市閱豐洲的平均）


另外，均單價上升不意外，均總價怎麼兩季差這麼多？
總價差異很明顯是兩房買盤變三房。

這也符合之前均破40，最高5出頭時我說的：

這價錢投資客不見得會想玩了啦，開始轉自住。


2. 區域高價
我向來都是講均價，比較有意義。
區域最高價當八卦聽聽就好。

目前預售最高價56.2富宇富宇 目前好像被蓋牌了。
成屋最高遠1 56.5



3. 跨區比價
還記得我說的A5=A7+15嗎？
幾個月前我說過：

各區域不用爭，現在就全台錢太多，所有區域都會平行抬價。
什麼阿貓阿狗都會漲，不用以為自己區域世界強。
這波大家抬完價後，A7同等價錢、+10萬以內的競品稀少，沒什麼對手。
這個價格真空帶才會把A7再吸上去。這段上漲才是A7真正價值反應，否則都只是大環境上漲。


目前熱錢大潮還沒退完，但真空帶已經開始反映

目前差距12.6。
https://i.imgur.com/k4gMcYz.jpeg


當然，這跟推案狀態有點關係，A5一堆地方還在挖地。
等捷運旁開始推，差距會再拉大一點。
但A7捷運旁也還沒開始推，這點大家都一樣。

所以差異可能會有稍有增減，但回不到+15了。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.25.115 (臺灣)
※ PTT 網址
推

foda07/11 12:29這是不是跟買了台積電，一直刷畫面感覺很像

推

dakkk07/11 12:29台積更扯

推

NodeWay07/11 12:30A5還沒真正開始拉價 另外A10跟A20那個價格往上擠

→

NodeWay07/11 12:30就知道A7上去的空間還很大

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NodeWay07/11 12:31A7真正精華地還剩一堆 A5則是才剛起步而已

A5 A7精華地段都沒動 還有得漲

→

jie531707/11 12:36豐州跟A7.5應該差不多吧？那位子沒多好啊

中商區跟樂善區差很多欸， 你說富御產專跟A7.5差不多的話還有點道理

→

jie531707/11 12:37中州都沒多貴了

中州是去年Q3推的案子欸，跟現在價錢不能比

推

kutkin07/11 12:40他這個如果逐案去看 像是竹城中州提高主要是2房 後來才賣

沒有兩房後面才賣這種事 中州的確有鎖兩房分批賣出。 但鎖著的兩房 跟自然慢慢賣的三四房賣的速 配比滿均勻的。 真正上漲原因是今年好像三月有調過一次開價。

推

markyoung07/11 12:42上禮拜去看富宇富御開58萬 二樓兩房不二價

我聽到也是這樣，產專都能拉到58真的厲害。

→

foda07/11 12:43反正就漲上去增貸買股，漲多少也不是多重要，買哪區都馬漲，

→

foda07/11 12:43桃園重劃區亂買都可以，喜歡就好
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markyoung07/11 12:43建商在測大家的底線，有人買單各週會繼續調價！

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foda07/11 12:45還沒到底線的，現在就是要走向連首購都很困難的方向，這個速

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foda07/11 12:45度很快就是了。一坪 100 兩房也沒多貴呀。A7 一定會到 100

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foda07/11 12:45 的。

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kutkin07/11 12:50第二季賣的棟別跟第一季不太一樣 坪數也比較大

→

kutkin07/11 12:52富宇富御 D G看實價是第二季才有 第一季比較多E F

→

kutkin07/11 12:53應該說320開始有 D G

※ 編輯: blargelp (180.217.25.115 臺灣), 07/11/2024 13:02:53
推

kutkin07/11 13:02這樣子比只能說 大坪數的 高樓層的放後面賣

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jie531707/11 13:11中商區可是基地旁邊…

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jie531707/11 13:12而且富御在那位子還是有那個價

推

junior02048607/11 13:12這樣不講武德，年底會不會看到富宇還是遠雄新未來6

→

junior02048607/11 13:12字頭

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jie531707/11 13:12所以與其看哪一區還不如看建商或社區規劃

推

loking07/11 13:37漲到60應該穩 現在買還有30%獲利空間

→

asdzxc00107/11 13:42a10也要 謝謝

推

markyoung07/11 13:45A7捷運旁的富宇 年底開案，代銷說開價70以上

推

childeviler207/11 14:03A7 20->24->27->33->40->44(2024H1)

推

childeviler207/11 14:06A8目前詠勝是開68還是成交68有點忘了

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blargelp07/11 14:11詠勝開到7，68好像是成交

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ilovemj07/11 14:14請問君邑羅浮好像特別低?因為事務所?看她地點蠻好

推

pudding1012107/11 14:20好奇允將大作轉約的好像都很低價？

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blargelp07/11 14:23君邑羅浮事務所沒錯 住宅我記得去年就賣完了

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blargelp07/11 14:24允將大作比大聚早開賣 但晚交屋。時間太長漲幅太高，要

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blargelp07/11 14:24補那麼多現金的乾脆直接簽預售三房

推

a137907/11 14:26好險上車了 現在想買根本沒得買

→

p4760398607/11 14:42君邑是事務所的成交價 但也都賣完了

推

lolpklol097507/11 15:01A5,A6 都是在山腳斷層附近, 自己注意

推

Tsin07/11 15:56A7和A5沒得比啊，光門牌就差很多了

推

yswu07/11 16:30怎麼沒有大亮泊？

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NSYSUEE07/11 16:50山腳斷層旁邊！！！這個一直都在專家學者眼中是警示區喔
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chrisstar07/11 17:11列表是還在賣 有丟實登的預售

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chrisstar07/11 17:11大亮泊早就賣完了

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a94219507/11 18:16要門牌 你怎不去買安坑 平溪 都是新北啊

推

aibor07/11 18:46看來A7全面50應該七月就站穩了

→

aibor07/11 18:47A7捷運站200公尺內的要看60了

推

pudding1012107/11 19:17豐洲的開價出來了嗎？

推

Shayton07/11 19:52A7還有啥精華地嗎？我以為學校旁邊就是

→

aibor07/11 22:04捷運站周遭只有遠一和捷市達而已，很多地還沒蓋呀！

推

over99907/11 22:21捷運站周圍一堆建地

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over99907/11 22:21就算工五擴大失敗了 建地仍然還很多

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blargelp07/11 22:50A7真正有價值的是現在還空的捷運旁兩排。這才是黑桃2。

→

blargelp07/11 22:50文青國小旁邊頂多K而已

推

turtletung07/11 22:53豐州目前開5樓以下，兩房開價47-50萬；三房43-45萬

推

pudding1012107/11 23:24那豐州算開的很務實耶

推

turtletung07/11 23:55豐州目前是第一波潛銷期，正式開案後價格一定會再上去

推

NodeWay07/12 00:23A7重劃區就是以捷運A7站為核心發展的

→

NodeWay07/12 00:24最貴的區域都是留到最後等人抬轎上去
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