[心得] A7重劃區 - 新青安效應
各位前輩午安, 半年過去來更新A7篇章
小弟前述分享文請參考
A7重劃區-市況分享
A7重劃區-投資案例分析
我不想鞭屍, 但回頭看留言蠻精彩的
鄉民：想騙我上車
鄉民：離捷運太遠穩套
鄉民：過兩年來看反指標
笑笑就好 進入正題
最近觀察允二超乎預期的銷售速度 很可怕
一期賣了兩年, 而二期兩個月就如此成績
兩者規劃差異不大
後者小坪數戶型少一些
基地位置好一些+文青學區
前者東側有稀有棟距+滯洪池公園
學區屬樂善, 基地位置遠一些
可以說各有優缺點
周邊近捷運+學區可替代的建案好幾個
如鉑悅、丹佛等… 為何唯獨允二大爆賣?
參考個案工程狀態
https://i.imgur.com/q7FYiWP.jpg
資料來源：A7社團世豪哥整理數據
最大的差異處, 其他個案仍在地下工程
允二蓋到26F左右, 大概兩年內交屋
可以使用「新青安」!!
我想買方都是精明的購屋族
1.盡快入住省租金
2.享受40年房貸優勢
3.新屋+新青安+捷運+學區=90分的房子
另外需要重點觀察的個案為知森
已低調潛銷了, 新成屋開價四字頭
無捷運成屋一樣賣四字頭!!
投資篇聊過和境
半年前價格為捷運區80%
目前補漲到捷運區90%
所謂的補漲, 同區域也有類似效果
捷運預售4X -> 補漲外圍預售-> 成屋站穩4X ->捷運預售拉價4X-5X
新青安真是一劑猛藥
隨著知森開案, 有無捷運似乎沒那麼重要了
明年A7新成屋=四字頭保證班
https://i.imgur.com/Cim5QQH.jpg
我們明年見 (o_o)/
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先協尋一下3年前說公墓空污的那群反指標好嗎
謝謝整理
市況真的太熱了 超賣到銷售率破100趴
房子搶都搶不到…
就是有公墓才要買啊，難不成要等遷走飆到5字頭才買？
明年跌10% 小心
不用買平民窟好嗎
平民窟賣到4x萬真的不容易，那賣低於40萬的叫什麼窟
？
樓上，窮酸人就閉嘴吧你
房產沒上億真的不要在這邊
A7就是隨地大小便的地方
山下成屋一堆，你買預售？
壓線使用新青安 沒延長政策 還是沒效啊XD
準備腰斬到20萬 崩崩崩
腰展買爆
對啊 真的等到公墓遷走，你買得起？
sss700304ㄧ看就是那種沒有房無產階級的空空 買不起
房
整天嘴A7平民窟 結果從20萬噴100%到40幾萬。快笑死我
想騙我上車？離捷運太遠穩套過兩年來看反指標
每年空軍都被嘎到崩潰…
1字頭被嘎到4字頭還不認錯…厲害…
我是沒嘴誰空，只是看不起哪些地方這心態是要不得
嘻嘻 台灣這麼小還可以地域歧視
貧民窟就貧民窟，A7素質就是可悲
只適合大小便路邊幹砲的地方
嘴好臭，肯定很自卑
sss70304講話有夠髒。果然魯空素質就是這樣 難怪買不
起房
放到現在還是送分題阿 看一下A10 A5賣多少
A7這種條件要是沒公墓不知道要噴到哪裡去
有上車的感謝先人區都來不及
很多台北有錢人都會避開先人區 不然早就被掃貨只能接盤了
要是公墓真的遷走，華亞科那邊會噴上去嗎？
空軍厲害啊，死不認輸
華亞二期(公墓遷移)沒有期待沒有傷害, 但萬一不小心整
合成功… 預估A7會突破現況位階, 報復性補漲比價A9 !!
但僅限自住或包租公長期佈局
短期投資賭這個題材很難獲利
A7,40以內有錢隨便買就對了，還有利潤空間
A7、A9 就送分題
看好A7文青區未來地板單坪40萬起跳，捷運加學區都有。
允二是啥啦 好好講話啦
A7 拿來投資可以 自住有更多好選擇
問就是買
幹嘛 你是在A7被人幹過是不是 哈
青安補貼115年可能就沒了，根本無關
丹佛也賣很快耶，七八成了最近 漲一波
又漲一波
更新：和境住宅已完銷
太殘酷了 猶豫的鄉民上車機會都沒有lol
文青區是哪裡呀
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[閒聊] A7 個人心得1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高 所以A7 原本的房價 2X萬 確實很 有吸引力 但是目前均價3X萬 ， 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 ， 老實說 A7 搭到這波 全台房 價狂潮 漲太快 反而害了他 ，A7 主要居住者是藍領階級![[閒聊] A7 個人心得](https://i.imgur.com/NKs11Cib.jpg "[閒聊] A7 個人心得")
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Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?說到A7分享幾個值得參考的連結 熱心人士空拍強哥大大的A7空拍 01 locustani大大的建案分析文![Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?](https://img.youtube.com/vi/sqDW_5TwQe8/mqdefault.jpg "Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?")
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[閒聊] 高雄會有像A7這樣的重劃區嗎最近一直在觀察好入手的高雄外圍區域 想說把公寓賣掉之後就置產放長期了~ 於是就在想 可以參考一下北部最有名的A7 大塊的重劃區![[閒聊] 高雄會有像A7這樣的重劃區嗎](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] 高雄會有像A7這樣的重劃區嗎")
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Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享A7還不錯 重劃區、有捷運到北車不用半小時、離國道也不遠、房價凹陷區 附近有 華亞科技園區和全台最大間的醫院 就業機會多 長線看好 但缺點就是桃園門牌 量體太大需要時間消化 和機能還很差得等人口多了慢慢補上 目前各項指標都顯示房價在緩跌 景氣也不好外銷訂單差 科技業或是其他做外銷產業的 人應該很容易感受到![Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享")
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[閒聊]A7重劃區建案平均成交出現3字頭!?!?感恩政府的房屋實價登錄2.0上路，除了接露門牌號碼價位以外， 預售屋買賣交易立刻得實價登錄，讓預售屋買賣更透明化， 小弟我想來看個便宜的A7重劃區，結果發現A7重劃區捷運第一排預售屋 平均成交價已經來到3字頭，還有預售建案離捷運站有一段距離， 平均成交價還比捷運第一排還來的高，是不是大家愈嫌的地方(空汙、公墓)，13
Re: [請益] A7重劃區就學問題講幾個殘酷的事實 1.文青中小學一堆自住客看上文青中小加價買了學區宅 最有名大概就是富宇哈佛苑開價近40萬這案子 但現在卻面臨兩個問題 (一)文青中小學持續流標，開工日遙遙無期9
Re: [閒聊] a7房價還能走多遠？A7還能走多久見仁見智 目前A7建案大致上有幾個現象 1.各大建商都不推案，僅存的建案越來越少 有些已興建中但依然不開案，EX大華、合展、允將2 2.目前各大建案都採取惜售性質，鎖棟、鎖戶等等做法![Re: [閒聊] a7房價還能走多遠？](https://i.imgur.com/Ktjoev0b.jpg "Re: [閒聊] a7房價還能走多遠？")
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Re: [請益] 北部首購區域選擇推薦鳳鳴重劃區， 以下稍微比較這三個重劃區 ※ 引述《bbjerry13 (人生~)》之銘言： : 小弟7年級尾，新北人，小時候住萬華，後來搬到板橋 : 前幾年還在觀望房價，但現在覺得越等越噴，薪水完全跟不上漲幅1
Re: [新聞] 桃園五區房市夯 龜山最熱來談談A7目前各區特點 A7主要分成幾個區域:華亞區、樂善區、產專區、文青區、合宜區、中心商業區 華亞區:最著名的空汙第一排，與中心商業區隔著一片墓地，這兩點讓一堆人怯步 機能上目前也只有7-11，之後聽說有全聯但不知道真假 然而該區交通上相對其他區多一個文化二路可選，去A8A9相對方便不太吃A7發展
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Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果![Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果](https://i.imgur.com/TiEru5Xb.jpeg "Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果")
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[閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是![[閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是](https://i.imgur.com/YIE4slcb.jpeg "[閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是")
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