Re: [心得] 真心覺得房仲業該收歸國有
※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言:
: 每次去看房 房仲10個9個菜
: 一個還會撒謊騙人
: 一問三不知 細節還常常講錯
: 很多時候成交根本只是靠買賣雙方各自努力
: 房仲功能就是帶進小房間增加交易成本
買過自售就知道
100間堅持一定自售99.87間都是屋主怕人賺想賺更多
嘴巴講很好聽幫你省成本,事實上不是
一個比一個高
至於你說的騙
我承認99.87%房仲都會隱瞞真實價格,因為人就是貪心
你出價1000,房仲一定是回報950
因為屋主不管回報多少一定說太低再加
相反屋主1000會賣,一定跟你回報1050
就算這房子市值1200,屋主1050就願意賣,買方還是會覺得太貴
反而是去買法拍屋看到一堆人,擔心要跟你搶同一間,價格自願亂加
尤其透過代拍公司
: 政府該把房仲業收歸國有吧
: 房仲就是只有接線生功能而已
你去過台電 台水 等國營事業你就知
還有很多有民眾服務的公部門
看到那樣你覺得他能幫你爭取什麼
因為是公務員身分幫那一邊都不對,都是會被申訴檢討
買方要屋主降價去盧屋主降,這樣也是行政不中立,相反叫買方加也是
至於屋況告知
你看過法拍屋公文就知道,一定是一樣那副德行
看屋你期待他會好好介紹嗎?
兩個4-5萬薪水就被說米蟲,更不可能有獎金,講錯話又要被要求賠償
會出現我就是1-5的0900-1200,1300-1700,能看屋幾點要我有空,其餘無法配合
遇到A案也不會有人主動打給你
反而是整天看電腦還是泡在機關的,投資客買去(監理站黃牛你說呢?)
覺青都認為別人賺他很多
一個便當80元就噴人土匪
所有人都有0毛利0工資,自己要高毛利高工資
--
好奇不能夠屋主一口價,有意願的價高者得這麼單存嗎?
政府提供交易平台跟代書媒合這樣
就法院提供非債務之委託拍賣 代書費才多少要扛的責任你會不會想太多 會需要房仲也只是想還價不是嗎 要這制度屋主熱見 董行會操作的都賺翻 行情1000我有能力賣到1300
※ 編輯: a386036 (180.217.18.189 臺灣), 07/04/2023 10:18:19美國可以 台灣不行 美國有加價制的傳統
在台灣 屋主定一個底價 買方鐵定從這個價錢開始殺
台灣人有台灣人的玩法,民族劣根性不要隨便挑戰
在機歪的程度上,我必須說我們跟對岸真的是兩岸一家親
管他這些 反正有些人寧願買貴幾百萬 給屋主 但只要房仲不要
賺到1塊錢就好
米蟲最多是在南部地方國稅局好嗎
那些攤販都超過定額了
央行區塊鍵貨幣大概還要4年吧
可以規定廣告開價一口價銷售啊,沒有所謂底價的問題
,仲介也不用跟你演,屋主賣天價的自然會有市場機制
去調節,講白一點不就是因為買方人性使然愛殺價,才
會演化出這種諜對諜的銷售模式
屋主給你底價1000.見面談加價100.你談崩了.請問一口價在哪
不要跟我說一口價這種屁話.我才剛發文見證這種屋主
6
首Po每次去看房 房仲10個9個菜 一個還會撒謊騙人 一問三不知 細節還常常講錯 很多時候成交根本只是靠買賣雙方各自努力 房仲功能就是帶進小房間增加交易成本7
我早提過應該比照股市交易 成立房市交易所 買賣房子必須如股票交易一般 放到政府律定的網路上 比照證交稅來改進現有的契稅增值稅合一稅1
--X
房地產交易所我很多年前就講過了 這個方法才是對的 但是很多人會失業 如果交易變的簡單 仲介跟代書都會失業(我比較喜歡這樣)1
老實說會講不需要仲介的這群人,到底是有多菜? 還是只會用自己知識不足的腦袋在那邊蝦幻想? 我真心覺得這世界蝦幻想的人超爆多, 明明現在網路那麼發達,不懂得在網路上問多半有機會得到解答, 再不濟自己身體力行多去接觸一些仲介就知道仲介的重要性在哪,4
應該改成怎麼樣 買方來 看一兩間就阿薩力成交的 這種仲介費0.5% 唧唧歪歪看100間,還在那邊嫌東嫌西、開芭樂價、情緒化的魯空酸民
66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....29
Re: [心得] 遇到惡房仲認真看完本文,支持原Po 難怪廣告有一句經典台詞 「先誠實,再成交」 有時我自己也搞不懂,房仲先誠實很困難嗎? 你收了買方的報價,就如實跟賣方回報21
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件大家好,我是板橋小綠綠 以下言論不是演戲了 單一斡旋制 看到很多人在討論我們斡旋制 這邊我講一下實際情況18
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,9
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦在我觀念房仲就是幫雙方談價格的中間人 賣房的堅持自己的底價 買房的堅持自己的出價 至於傭金部分不就是房仲靠自己努力賺來的 你房子想賣一千萬 房仲想盡辦法找到一個願意出1100萬的跟你買 中間有一百萬價差 房仲法律規定最多只能抽6% 也就是66萬7
Re: [請益] 屋主本身爲房仲為何不自售?1. 聯賣系統必須接受同業配案, 無法拒絕配案 2. 自售難度較困難, 房仲系統的廣告曝光度會比自售高 3. 開發銷售業績各半, 原開發店還是有一半業績, 還是有機會成交 4. 直接對屋主房仲出價的優勢會比透過同業出價的優勢來的高. 這樣子對屋主會有100%的業績, 當然前提你要知道屋主是哪位5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲?早安,我佛系房仲本人, 根據多年經驗,直接跟屋主買, 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後,賣親友、芳鄰5
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗其實每個物件底價和開價不一定都8折 房仲操作手法不一樣 有時候為了吸引買方看屋 開價會跟底價非常接近 有時候也因為屋主不懂行情 或是本來賣房意願就不高 抱持要有好的價格願意賣的想法 所以開價會非常誇張- 首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎? 你一定不會出啊
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