Re: [閒聊] 北投各次分區新屋近五年房價變化
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 0-5年屋， 0-5年屋，
: 一年成交價 五年成交價 變化量
: 士北科 114.46 <--99.78 14.7%
: 新天母 107.58 <--102.02 5.4%
: 芝山 105.60 <--94.27 12.0%
: 天母 103.97 <--93.20 11.5%
: 石牌 93.35 <--79.20 17.9%
: 奇岩 78.60 <--67.79 15.9%
: 磺溪 76.74 <--76.32 0.5%
: 奇岩重劃區 75.69 <--67.34 12.3%
: 北投 73.48 <--66.30 10.8%
: 新北投 71.29 <--66.76 6.8%
: (單位:萬/坪)
你這個是錯的，樂居不是這樣看
你用0~5年的房屋成交價，
在樂屋定義就是新屋成交價
樂居其實有幫你算出來了
例如
北投生活圈 新屋成交價 已達73.48萬
過去五年的新屋成交價漲價幅度是50.51%
https://i.imgur.com/KAQSa4m.jpg
排除北士科從無到有的價格暴漲
漲幅前四大的次分區是
北投的50%，關渡的48%，復興崗的31%跟石牌的30%
https://i.imgur.com/sortnHX.jpg
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推一下
台北看新屋成交價變化會失準，因為供給量太少，有新推案時價
格變化幅度很大
同意啊 林森高不就推案多
或者是說小坪數多
他那個統計有問題 林森那麼長 德惠林森跟中山林森能差二十
萬
南京林森#
沒有完美的比較方法，總的來說，樂居的整理算相當不錯了
林森那邊是少數北市能撿漏的地方 價差很大是因為產業影響
那邊不能整個分區一起看 連隔壁巷子價格都不一樣
林森北又不是全都是雷 例如歐夏蕾那邊還好
不是說都是雷 而是說那邊產業特性就是有的街道貴有的便宜
會貴會便宜又直接受到當地產業影響 所以價差很大 能撿漏
其實也慢慢凋零了哈哈
如果貴的那條只看實登用隔壁便宜的出價就會被掃 就是撿漏XD
慢慢凋零沒錯 貴便宜價差慢慢縮小(比例) 但目前還都有價差
上次看一個新北投 新案開價9字頭
樂居看生活圈比較全面；拿零星新案當樣本誤差很大。
那篇算0-5年新案，大直重劃區會剛好排除西華富邦哈哈
這樣數據和商業宅套房新案平均也不對，單獨看也不對
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