[請益] 新屋中古屋價差
https://www.facebook.com/Leju.tech/posts/3488696797859761
剛看到樂居分享的資料
覺得蠻有意思的
讀完的第一直覺是，因為北部土地較值錢
房屋的貶值占總屋價較小，因此中古屋與新屋差距較少
但實際上這就是全貌嗎?
單看樂居提供的三個假設
跟土地價值的關係都不大，跟想的不太一樣
(恕刪一些容易離題的文字)
有請大神們提供一些意見!
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.100.197 (臺灣)
※ PTT 網址
推
一句話：誰家中南部老家要原價賣的？
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10年前買新屋1000萬 10年後變1500萬 這時新屋已經2000萬
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放越久越不值錢? 假議題罷了 誰會用原價賣你
不知道你在說啥..XD 為什麼新屋中古屋價差大=新屋放越久越不值錢=房子原價賣? 買新屋10年後漲3倍，但跟中古屋還是可以價差很大
※ 編輯: Nubybee (1.163.100.197 臺灣), 10/07/2020 17:56:03 ※ 編輯: Nubybee (1.163.100.197 臺灣), 10/07/2020 17:58:22→
新屋10年後不就變中古屋= = 雖然折舊 但整體還是漲啊...
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我知道還是漲..但今天討論的主題是新屋中古屋價差
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價差如果太大,投資效益/投資方式都是需要斟酌的
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假設新北未來漲100%，折舊20% / 台南漲150%，折舊50%
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這樣投資效率來說還是新北會贏
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所以想要了解到底是中古屋會補漲，還是價差永遠都這樣大
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我會用價差值而非比例來看 台北13萬 新北桃園5萬 台中台
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南7萬 高雄8萬 台北市新房供給奇貨可居才能有這麼大的絕
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對價差 其他地方其實差不多 建物成本跟折舊算一算就這樣
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數據會誤導人
推
土地價值一定會補漲 但建物價值不一定
推
台北市絕對值還是最高的
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Re: [請益] 新手買房。中古預售。請益解釋一下狀況. 為啥長期新屋會賺比較少. 除了以前講到爛的,老屋比較不折舊. 也就是0 10 20年屋本來價差假設各10%好了. 大家一起過20年變成 20 30 40年屋.![Re: [請益] 新手買房。中古預售。請益](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [請益] 新手買房。中古預售。請益")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/28/realtime/15626295.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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[心得] 高雄中古屋真的很划算啊最近物色大坪數中古建案 因為從事建築相關行業 一直以來就是買中古屋全翻修 用自己喜歡的建材 最近看一些大坪數案子![[心得] 高雄中古屋真的很划算啊](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "[心得] 高雄中古屋真的很划算啊")
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[請益] 中古屋和新屋的價差要達到多少才會考慮？大家安安，小妹最近因為有購屋需求 四處看了一堆房子，目前鎖定的位置 有中古、新成屋和預售屋三種選擇， 以其他條件相當來看，新成屋大概 是1350萬，預售屋是1150萬，而15年13
[閒聊] 台中新屋與中古屋的價差與選擇以投資為出發點 (價差為主 租金為輔) 假設地點差不多 兩房室內坪數都差不多 都沒車位的狀況下 各位會如何選擇? 屋齡15年 650-700萬 實拿月租2萬5
[閒聊] 中古屋惜售潮中古屋越來越少 沒人想當賣家 因為知道賣了就買不回來 新屋房價翻了2、3倍 中古屋賣掉就算有賺4
Re: [閒聊] 從心理學看台灣買方真的很有趣覺得2020 QE前後影響內心定價較大，以下數字單純舉例，非指特定建案 都假設為3房+1平車 2020年初 中古10年屋:取得成本1200，賣1600 新屋:取得成本1600，賣18503
[請益] 新屋/新古/中古價格差多少比較合理？假設新電梯大樓價格是100 那麼新古(屋齡5年內) 中古(屋齡30年左右) 大概要是多少比較合理呢？ 有些新屋跟中古價差比較大的區域，過幾年後會是新屋把中古拉上去還是中古把新屋拉下2
[閒聊] 新屋和中古屋的價格比例在房屋購買可能分成幾種情況 a.新屋 b.五年內中古大樓 c.十年內中古大樓 d.二十年內中古大樓
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