Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅
台灣政府很難供應廉價房屋甚至廉價租金公宅的主因
我後來想到
其實是因為 缺乏吸收虧損的機制
也就是 政府沒有一個賠錢賣地 賠錢賣房 賠錢出租的機制
為什麼賠錢很重要?
很簡單 你看中油台電就知道了
https://udn.com/news/story/7238/6876198
政策吸收金額破3千億 中油累計虧損將突破2千億創紀錄
https://money.udn.com/money/story/12926/6901850
台電大虧 爭取調整電價
代理董座曾文生:去年虧2,675億元 今年恐再賠2,785億 將向審議委員會說明實際情況
中油台電
去年都賠了超過兩千億
這就是政府努力壓低通膨的代價 儘管壓的效果民眾還是不太滿意
但這代價已經是讓中油台電各賠兩千億了
如果今天
你讓油價電價
反映成本 讓市場決定價格
那絕對都是噴到天上去了
所以我認為
這就是 政府不管推出公宅 國宅 地上權 等等構想
最後價格其實都不漂亮的主因
因為最後價格都要讓 市場決定
好比
政府沒辦法賠錢賣地
只能標售 標售就會讓市場決定價格
不可能賣多低
土地價格不低 蓋出來的房子怎麼會低
政府也沒辦法賠錢出租
尤其以前某位市長最愛嘴 自償率
如果每個公宅都要講究自償率
那租金怎麼可能壓得下來
甚至還要考慮不能跟市場行情差太多
當然價格更難壓低
地上權最後也是同樣問題
你說至少政府出地 土地不用錢
但他最後蓋完還是要 標售
標售就會讓市場決定價格
你說那限制購買資格 要排富
那一樣的 你只是讓窮人去 自相殘殺=.=
彼此去出一個對方出不起的高價 來搶購
這樣買下來 有比較不痛苦嗎?!
政府對不動產
缺乏像台電中油這樣的 賠錢機制
所以終端價格 永遠降不多
這也是我覺得各位覺青和空空
真的不要期待政府太多
以為換個黨執政 就會有便宜公宅或便宜地上權
沒有這種事情
因為他就是沒辦法賠錢租 賠錢賣
他價格就是下不來
--
可以實行每生一個免費住三年阿
老實說看久了覺得空空根本懂,他們要的只是政府持續推
出新規則,看能不能不小心搞死幾個乖乖照規則玩的
因為以前要賠錢賣的時候DPP 反對最大聲,他們這個搞
錯的話35歲以上的票會大幅度流失
因為反對賤賣國土贏了不少票
有時候想想很可笑啦 以前某人在那邊強調財政紀律啦 自償率啦 頭頭是道 一堆覺青覺得好棒棒 快笑死 一個政府越講究財政 你人民最好會過得爽 政府當然是不講究財政 盡量賠錢吸收 盡量舉債 人民才會爽好嗎 完全搞不清狀況
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 02/02/2023 19:22:04弄這個能拿到的票不夠多 就這樣啊
政w府w努w力w壓w低w通w膨w的w代w價wwwwww
不然你們沒想過 如果不要讓中油台電賠錢 那請問油價電價要漲多少???
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 02/02/2023 19:27:36笑死 以前罵馬時期油電雙漲 自己執政就變努力壓通膨
不然等明年換國民黨執政 你看他要怎麼處理?
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 02/02/2023 19:29:15你問之後執政的阿 問我幹嘛? 我只是對你說的政府努力
壓低通膨的說法覺得好笑而已 根本就綠能你不能
不要賠錢大概要四倍
又算過
有
別忘了還有瓦斯,瓦斯漲最多
這一波繼續攤提的話目前要搞十年以上
屯房稅稅率提高!但既得利益者太多,不敢得罪啦!
不管誰執政, 能源問題的成本後面都需要反應出來
能源成本不可以靠持有稅的,大概只能靠交易,但是交
易打成這樣 爛攤子了
其實有點像是把通膨,物價的漲幅所帶來的財損中的一部
分集中到油和電上……例如因為油價上漲,消費者原本多
付出10塊,而凍漲則是從原本由錢包給加油站,改成從稅
金給中油這樣
是阿 稅金只是加減補貼 中油還是要吸收虧損 政府推出的不動產其實也該走這樣 可能要生出一個單位來負責吸收土地成本和建築成本 才能大量提供便宜的住宅
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 02/02/2023 19:47:41這麼做某方面也算是劫富濟貧啦~只是就苦到中高階打工
仔
油電這種就沒有最好的做法。要適度的壓制,不然僵固性會讓
它很難調整回去,影響範圍太大。但也要適度放手市場機制,
使用者付費。太極端都會悲劇。
能源成本還是要提高,逼迫家庭和產業做節能。反正國際趨勢
就是要逼你去搞ESG,大家一起死吧~~
那還喊這麼開心
笑死 為什麼有人邏輯這麼特別?
以前罵油電雙漲,所以現在讓國營吸收漲幅虧損,對阿就
不讓油電飆漲太高阿= =
八卦跟政黑一堆天才成天酸油電虧損,到底有沒搞懂國營
企業的任務?完全獲利第一的話直接私企化就好國營個屁
, 例如家戶是直接取用水源 那麼枯水期跟氾濫期會搞死
每個人,所以需要建水庫做緩衝不至波動太大!國營企業
就是過去獲利預備未來虧損補貼 調控國內經濟用的
有什麼好說的 哪邊爽哪邊住啊 以前我看某一個Yter胡吹海
侃 歐洲有能源補貼政策 家庭不受能源飆漲影響 如果有影
響一定會通知大家的 然後你當然等不到他拍片通知 他早就
全家回台三個多月了
我沒有要抱怨什麼 我只是說 即使有數據 也未必是真
笑死 核四開下去電價就降了
圖利民營電廠跟炒作綠電圈錢叫做努力壓通膨
沒領九萬還幫DPP欺騙人民 可恥
那還有油價的問題啊大哥
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 02/02/2023 21:02:18能源補貼政策基本上就爽到使用大戶而已不是嗎...
任何醫生 幫x端護過航 他就是沒把我當人 他的任何話都不
能聽 別人是不懂 尚且可原諒 他是懂 明知如此 也要違背
自己的良知 自己發過的誓
你一般民宅或車子用電跟油是能用多少
民用電省幾百塊就感恩讚嘆政府,工業用電大戶笑而不語
邏輯真特別,被變相剝削,還感恩讚嘆政府壓通膨 問號
我想你跟著他是可以賺錢的 只是自己要留個心眼 不要相信
左膠的教條式的格言 “你不可能讓牧羊人同時當屠夫” 這
大錯特錯 上帝派屠夫來看守祂的羊 有什麼問題找上先生申
訴
然後那個jerrysuper發文跟推文就八卦+政黑最多,跑來
房板抱怨八卦跟政黑仔到底在幹嘛 搞不懂 網路焦慮?
最近發現一堆躲在推文罵八卦政黑的id,丟下去看一下,
靠邀結果那id自己就最愛混八卦政黑 真心搞不懂
46樓a大說的是對的哦,中油去年油的部分其實是賺錢的
實際上也不過就是幾千塊的事
人家青埔寨幹那麼大 一個人可以割出幾千萬 當醫生的為了
幾千塊 呵呵呵
不怕 上先生既然派屠夫來管理羔羊 那就是默認
我不是認為不能犯錯 但是犯錯跟資訊不對等完全不同
台灣鯛阿,政府壓通膨讓民生沒啥受影響
結果是一堆人不知感念,還一直罵政府
不會去看看歐洲有多慘,笑翻
最常見報的美國,之前CPI在8啦
因為油電政府吸收的了,房屋的金額等級不是政府能
做的事
台灣去年中央+地方稅收3兆元拿2000億吸收已經是極
限
房地產對地方財政而言是命根子,各位的捷運就是從
賣土地上繳給市
政府補貼給捷運局去建設
如果要拿稅收補貼房地產第一個所有捷運計畫就先死
在那
25
根據華人的習性, 地上權通常賣得跟永久產權一樣貴,可以參考東南亞那些盤子貨。 根據台灣人的習性, 看到地上權價格,永久產權的會賣的比地上權更貴。 結論,房價永動機,升升不息9
我覺得民眾黨跟政府在耍白痴 一直在糾結價格 現在的重點不是讓首購族群裡面收支比可以負擔的提前上車嗎? 我之前一篇在講一生一次、首購(名下無其他購屋貸款)、年紀小於35歲的 可以全貸長年限,有結婚生育的再享低利率補貼5
地上權 就是賣給結婚不生小孩的夫妻 剛好加劇少子化的理由了 反正也沒有後代 剛好死後 地上權政府建商收回去 新生兒跌到10萬人以下 應該是5年內的事情 --23
」 : 與「苦民所苦」中堂卷軸,期許新內閣能夠苦民所苦、憂民所憂,照顧每一個需要被照 顧 : 的國人,不要讓任何一個人孤單。陳建仁回應,他可以體認到大家都是憂國憂民、苦民 所22
無期限地上權是超強釘子戶. 但是期限地上權是"租金一次付清的租屋" 當然啦,地上權都可以貸款,也可以出租. 所以說地上權沒價值也不對. 例如有土地的,出租投報率3%,那地上權可能會有4~5%.6
看了一串講地上權的理論 發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減 放在台灣看 很符合現實 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效 香港:一般私有房屋多為70年產權1
假設說1000萬的地上權房屋 6折買到,約600萬 附近的租金都是2萬左右 地上權的房屋也租個2萬 還是堅持不買房的族群繼續租屋(地上權屋)8
地上權唯一的重點在於"能否續約" 只要地上權能續約, 那麼地上權基本等於所有權 不懂的人去看土地法第十條 理解一下上級所有權跟2
這個厚 你也不要怪誰啦 世界上有兩種變因 一種是環境 一種是他人 那都是不能改變的 你能改變的只有自己 魯蛇在想些什麼可以參考一下老高 不喜勿點
爆
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