Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅
根據華人的習性,
地上權通常賣得跟永久產權一樣貴,可以參考東南亞那些盤子貨。
根據台灣人的習性,
看到地上權價格,永久產權的會賣的比地上權更貴。
結論,房價永動機,升升不息
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並不會。你看看日勝生京站花園就知道,還有三十幾
年的地上權只賣
區域行情半價還沒有秒殺,可見台灣人需要的不是居
住的正義,是對
土地的執著。
是因為三十幾年,如果30歲買沒辦法住到死吧,如果剩七
十年應該不會是半價
是對炒房的執著,空空都是想炒房沒上車而已
誰買房子會預計自己在這裡要住到死的?你二三十歲
時單身或小家庭
,住在這種交通與機能滿點的地方,是人生贏家,但
你如果五十年之
後還是住在這裡沒有進步,那你就只是個老魯蛇而已
。居住的需要應
該要能隨著年齡、需求與社會地位而改變的!
好啦趕快課徵碳稅,政府又可以爆賺一波
誰喜歡一直搬家 想住到死的還是大多數吧
沒能力換屋的人才不搬家
有能力的原地重建就好幹麻搬家
京站是個賭注 依台灣人性格 到時候到期就是一哭二鬧三上吊
反正要出來提升能見度的左膠政治人物 就會開記者會協助到期
者無窮續約不然就是鬧到有利可圖
原地重建還是要搬家啊@@
我老爸是要找土地蓋新的電梯透天,原地重建哪有可
能蓋房子幾年間
要去住哪
附近租屋吧 人都對環境有依戀性 除非遇到惡鄰居之類
附近租屋還是一樣要搬家
搬的程度有差 而且通常就1次 越老越不想搬
地上權的問題是貸款吧!!就算打五折,門檻也超高!!!!
只有鼻屎國才愛地上權
結果地上權房子價格出來,房子價格是永久產權的80%,然
後永久產權的房子再補漲20%。
並沒有,一樣的地段 地上權的詢問度就是比較低
之前我看到喜歡的中古屋 結果是仁愛之家的土地
就立刻不看了 就算價格低了一些
每個空空心中都住著一位炒房的靈魂
這討論蠻危險的 地上權的優勢是用現在的價格跟你簽超長租
你如果去比較一下美國30年前的租金和現在的租金 大概會
很有感的覺得地上權還是有一定的賣點 台灣過往租金漲的
真的非常少 這兩三年動比較快而已 但你要是把時間拉長到
50年前 1970年代 那個年代的租金租你一塊地或一間房長約
簽70年 很多水利地一年只繳幾百塊租金就是這種產物
在這個租金會跟著通膨正常反應的角度下 長期地上權還是
有一些優勢在 畢竟很多都是正常賣要賣78千萬的新房子
會說蠻危險的 是開啟這種主軸是否執政黨這六年靠物價
薪資 GDP上升螺旋嘗到甜頭 設定未來都是這樣無情上升?
租金這樣漲下去是真的會有人住都住不起阿
推樓上看法
美國租金 我200x年看留學版的時候大城一個房間是300~500
等我201x出國長居的時候紐約一個房間就已經800~1200
現在很可能一樣的地方租金要1500+ 這都是你去留遊學資訊
爬一下歷史就可以知道的事 所以對美國人這種租金成長有感
的國家來說 現在跟你簽50年70年那真的是保證會賺到
現在1200只有地下室XD上次紐約下大雨淹水死一堆的
這種
租金跟通膨也很有關係,過去20年全球化的關係台灣
通膨不正常的低
,未來我認為通膨會是常態
其實英國大部分的房子都是限時地上權 跟土地所有權差不多
貴的 不要再華人XX了 實際上搞這套就不是華人發明的
華人搞出來的叫做典權 現在幾乎消失了
先不管長期房租上漲時的潛在獲利空間(如果政府的
政策是要長期壓
抑房價上漲,那麼都會地區房租上漲就是可期的趨勢
,像日本那樣)
,地上權提供的是相對上比較可及的居住機會,應該
要把它跟儲蓄投
資的概念切割開來。如果你看多房市,你可以買一般
有土地的住宅邊
居住邊投資,如果你看空房市,你可以買便宜一些的
地上權住宅居住
,然後把省下的資金拿去投入在另外的標的。「居住
」這件事本身是
要有對價的,我覺得空空們一邊覺得房子不該只是投
機用的資產,一
邊卻又覺得「居住」不該有太高的機會成本,這不是
自我矛盾嗎?
社宅只租不賣比較好啦,不然一次買斷要賣很麻煩
地上權可以買來出租嗎? 如果半價買,租金收益如何?
京站第一手如果一路出租到現在應該是回本了喔
但是蓋社宅是要政府投入成本蓋房之後慢慢回收,需
要預算,地上權
的建設費用有一部分是由住民自己提供,政府花的預
算相對少,所以
可以蓋多蓋快一點,各自是不一樣的考量。
我記得京站第一手很多一坪都買50萬附近而已 真的是前20年
收租金就回本 後面算賺的 诶不對這樣更糟糕了
這樣地上權沒限制又要變成投客專屬了....
這樣說來如果沒限制就是對投資客的德政了。可以準備$$了
租金本來就會上漲,地上權是一種現值的概念並非毫
無價值
地上權價格不能跟行情價比 要跟租金比...
雖然行情價一半,但月付還是比租金高很多
也是要撐過前面一段時間等租金漲起來才開始賺錢
長期來說應該還是賺錢,一開始鎖租金價格的概念時
間越長效果越明
顯
空空趕快去買啊 買不起就b嘴
9
我覺得民眾黨跟政府在耍白痴 一直在糾結價格 現在的重點不是讓首購族群裡面收支比可以負擔的提前上車嗎? 我之前一篇在講一生一次、首購(名下無其他購屋貸款)、年紀小於35歲的 可以全貸長年限,有結婚生育的再享低利率補貼5
地上權 就是賣給結婚不生小孩的夫妻 剛好加劇少子化的理由了 反正也沒有後代 剛好死後 地上權政府建商收回去 新生兒跌到10萬人以下 應該是5年內的事情 --23
」 : 與「苦民所苦」中堂卷軸,期許新內閣能夠苦民所苦、憂民所憂,照顧每一個需要被照 顧 : 的國人,不要讓任何一個人孤單。陳建仁回應,他可以體認到大家都是憂國憂民、苦民 所22
無期限地上權是超強釘子戶. 但是期限地上權是"租金一次付清的租屋" 當然啦,地上權都可以貸款,也可以出租. 所以說地上權沒價值也不對. 例如有土地的,出租投報率3%,那地上權可能會有4~5%.6
看了一串講地上權的理論 發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減 放在台灣看 很符合現實 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效 香港:一般私有房屋多為70年產權1
假設說1000萬的地上權房屋 6折買到,約600萬 附近的租金都是2萬左右 地上權的房屋也租個2萬 還是堅持不買房的族群繼續租屋(地上權屋)8
地上權唯一的重點在於"能否續約" 只要地上權能續約, 那麼地上權基本等於所有權 不懂的人去看土地法第十條 理解一下上級所有權跟10
台灣政府很難供應廉價房屋甚至廉價租金公宅的主因 我後來想到 其實是因為 缺乏吸收虧損的機制 也就是 政府沒有一個賠錢賣地 賠錢賣房 賠錢出租的機制 為什麼賠錢很重要?2
這個厚 你也不要怪誰啦 世界上有兩種變因 一種是環境 一種是他人 那都是不能改變的 你能改變的只有自己 魯蛇在想些什麼可以參考一下老高 不喜勿點
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[閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?附近多了棟新大樓, 聽說是屬於地上權的房子, 賣的是 70 年的使用權, 房價大約同類型房屋的六~七折, 大家對於地上權的房屋能接受嗎?16
[閒聊] 未來會不會愈來愈多地上權建案?這兩年看到好多地上權的推案 大安區的地上權新屋竟然也要賣到百萬了 法規規定國有地超過五百坪不能賣 現在台北市有些不到五百坪的地竟然也只賣地上權 房子還是永久權才有價值吧8
Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸30 : 年,不得超過該地上權的剩餘存續年限,舉例來說,倘若該地上權剩餘年限50年,則貸款 : 年限最多只能20年,若該地上權剩餘年限60年,則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外,不會給予寬限期,以控制放款風險,同時作為放款成數 : 基準的鑑價,必須要由估價師來進行。2
[問卦] 只有地上權的自住房政策適用台灣嗎?大家好 有些國家的房地政策 聽說都是地是政府的只賣你地上權 但房價好像也沒有控制住就是了 這套政策拿來台灣適合嗎
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