Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅
※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言:
: 連結:
: https://udn.com/news/story/123286/6943305?from=udn-catelistnews_ch2
: 內文:
: 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅
: 行政院長陳建仁拜會時代力量黨團時,時力黨團總召邱顯智致贈書籍「我袂放你一個人」
: 與「苦民所苦」中堂卷軸,期許新內閣能夠苦民所苦、憂民所憂,照顧每一個需要被照顧
: 的國人,不要讓任何一個人孤單。陳建仁回應,他可以體認到大家都是憂國憂民、苦民所
: 苦,「謝謝你們送我的長軸『苦民所苦』」。
: 民眾黨團呼籲解決低薪、高房價等問題,陳建仁說,自己兩個女兒也常跟他反映同樣的問
: 題,政府全力打炒房,最近也在研議「地上權住宅」,盼讓年輕人住得起、買得起房子。
: 民眾黨立委賴香伶則表示,陳建仁在借調爭議中走馬上任,卻仍保有中研院特聘研究員月
: 薪四十九萬元退路,疑違反中研院「延長服務案件處理要點」第八條「研究員延長服務期
: 間,不得借調其他機構」規定,籲陳盡早對國人說明借調爭議。
: 民眾黨立委張其祿表示,陳建仁二○一六年參選副總統時曾在辯論會上說,國民黨執政導
: 致房價漲一倍、薪資倒退沒有進展、基本工資被馬政府錨定在廿二K,但民進黨執政後房
: 價漲了一點八五倍,民怨四起,「低薪、高房價、年輕人躺平」,這些都涉及結構性問題
: 且盤根錯節。
: 陳建仁回覆時強調,政府已推動打炒房等措施,地上權住宅研議中;過去幾年,基本工資
: 已經調漲了百分之卅一,未來將促進產業升級,帶動年輕人薪資,「疫後特別條例」也會
: 針對中小企業缺工問題,啟動貼補計畫,同時也會協助學生學貸,協助有困難的國人紓困
: 。
: 心得:
: 看來政府想要推地上權房了
: 這樣以後年輕人只能住地上權的房子了嗎?
: 不過地上權大家好像都不愛啊
要推地上權
說穿就是所有權的房地
政府不想控制
而且控制不了
繼續讓它漲
買不起所有權的人
就要他去買地上權建案
如果地上權建案的價格有所有權建案的7折
再配合造市造神
還是有人買
因為他買不起所有權建案
可是以後房價續漲
地上權建案也會補漲
目前看兩大政策一個是租賃補貼
一個是地上權
怎麼看都是房地產要走長線多頭的政策
有利房地產長期投資
--
我小孩要是買地上權我他媽打死他
台北有些很貴的也是地上權阿
政府一直在蓋軌道建設,就是希望大家去遠一點地方買便宜的
偏偏一堆人死賴著不走阿,我就是要蛋黃區啦,不要蛋白蛋殼
蛋殼區也是拼命漲 別再推託了!
現在的問題是蛋白也漲很多了 看看新北
梧棲夠不夠台中市蛋殼 自己去看看吧! 一坪也是26萬 XD
蛋殼也長得很誇張。看看新北二環三環
開價直接30萬 幹 梧棲欸 在邊緣就要去海上了
蛋殼區漲是應該的阿,但是蛋殼區很多便宜房子
想要離開蛋黃區的菁英,就是蛋殼區房價的支撐者,去怪它們
至於魯蛇,去怪自己,誰叫你輸給精英,去買菜藍區吧
梧棲也是一堆便宜房阿,誰叫你看新房
台灣現實就是低薪魯蛇整天看高房價物件 <--- 重點
呃 看看趨勢吧!你看便宜的 他就沒漲嗎? 搞不好你覺得
好便宜才賣500萬 其實兩年前才開價350萬而已
有漲正常阿,通膨哪有不漲的
通膨就是貨幣貶值,現金和領固定薪水的倒楣阿
很多公司每年調薪3%其實就是跟著通膨走而已
你覺得房市漲得很誇張,但很多人這兩年賺錢更誇張
買房更輕鬆了
美國放消息,老鷹要變鴿子了,最後一次機會,自己把握
呵呵 那我想會覺得買房變輕鬆的 應該只佔少數
買房會更輕鬆還是更辛苦,自己決定,我不是叫你買房喔
能做啥就去做啥,趁機賺吧
少數又怎樣,每次資產重新分配,本來就是少數人吃大多數餅
有能力的本來就是少數
通膨哪有不漲的.....蛋殼明明還很便宜
世界變化真的太快,你不明白會被淘汰,哈哈,超愛這歌詞
我只是講出大多數人對房價高漲的反應 這就是現實
大多數是魯蛇,這也是現實
蛋殼當然便宜 一間房25坪賣你700萬 看到都笑了 結果賣
家笑更爽 兩年前才買不到500萬
你去問華固當年新天地被搞了一次 。還要不要玩地上權,而
且現在不是地上權是使用權
貸款利率至少2.5 年限比人短 地租年年調
學新加坡9成土地收歸國有就好了
台灣全部都投資向產品,政府沒上政策光推案就嘴砲而已
一堆不合理的政策 政府也是放任自己不管 反正政治獻金
的是建商 一般人就當韭菜就好
我這邊,新房160/公寓90/地上權70年110。
想想還是算投報就好,其他方面太多要想
永久權房產繼續炒,地上權買來收租。
政府打炒房打超兇的,沒被打到的當然無感
說政策不合理也不說說哪個不合理 XD
我覺得時價登錄不合理,隱私不該被公開
也覺得管制預售屋不能轉單不合理
又不是買賣違禁品,怎麼可以管制交易自由
限制貸款也不合理,那是銀行自己要評估風險,怎可強硬插手
官股銀行要限制就算了,畢竟政府是老闆
限制民營銀行那麼多,找碴阿
越打越高 這是哪門子的打房
舉個例子 之前預售屋賣1000萬 結果開工後成本上升 要你
拿1200萬 不然就退訂金 賠你10萬就兩清 這是哪門子的保
障
蔡政府打房就是失敗 現實就是越打飛越高
沒辦法 誰叫政府認為房地產是台灣的護國群山 韭菜就認
命吧
沒管制台灣房價哪會漲那麼少,經濟強成這樣漲幅中
段班
你買不起沒上車就在那邊不合理
依照台灣政府的尿性,只有地上權的住宅真的是沒保障
哪天要鏟根本沒得商量的
地上權到期本來就該被剷啊
你買70年地上權要什麼保障…
又一個搞不懂打炒房和打房價的傢伙,唉,誰去教他一下好嗎
跟這種不認清經濟現實、死牽拖政府的咖,實在沒啥好說的
就去投給國民黨吧,那個黨炒房地更行,好幾個土霸王當政呢
去看看營所稅和綜所稅收多少,順便看看各大經濟體的通膨率
這些都是google一下就能找到的資料
看完還不懂的話,就近找間學校去旁聽或問問商學院學生吧
慘
租房子簽三十年約的意思
正常人有車開有衣服穿就會買,偏偏有群人會一直佇在超
跑跟古馳的櫥窗前照鏡子品頭論足,么巴吵
如果是住到死或99年地上權還可以啊,新加坡都是這種,
即便是買斷的也只是從99年變成999年
沒有什麼政黨是不能投的 民進黨訴諸居住正義是他的主張
我之前投蔡英文也是被這句所誤導 做不到就下來 沒什
麼
還有一天到晚都檢討國民黨 現在執政的不就是民進黨嗎?
他擺明著我就是有能力做但我就是不會做 先檢討自己吧
!
現在蛋殼也能住的很好當然便宜不了,去林口或北大實
際晃一下這種蛋殼怎麼可能便宜
25
根據華人的習性, 地上權通常賣得跟永久產權一樣貴,可以參考東南亞那些盤子貨。 根據台灣人的習性, 看到地上權價格,永久產權的會賣的比地上權更貴。 結論,房價永動機,升升不息9
我覺得民眾黨跟政府在耍白痴 一直在糾結價格 現在的重點不是讓首購族群裡面收支比可以負擔的提前上車嗎? 我之前一篇在講一生一次、首購(名下無其他購屋貸款)、年紀小於35歲的 可以全貸長年限,有結婚生育的再享低利率補貼5
地上權 就是賣給結婚不生小孩的夫妻 剛好加劇少子化的理由了 反正也沒有後代 剛好死後 地上權政府建商收回去 新生兒跌到10萬人以下 應該是5年內的事情 --22
無期限地上權是超強釘子戶. 但是期限地上權是"租金一次付清的租屋" 當然啦,地上權都可以貸款,也可以出租. 所以說地上權沒價值也不對. 例如有土地的,出租投報率3%,那地上權可能會有4~5%.6
看了一串講地上權的理論 發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減 放在台灣看 很符合現實 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效 香港:一般私有房屋多為70年產權1
假設說1000萬的地上權房屋 6折買到,約600萬 附近的租金都是2萬左右 地上權的房屋也租個2萬 還是堅持不買房的族群繼續租屋(地上權屋)8
地上權唯一的重點在於"能否續約" 只要地上權能續約, 那麼地上權基本等於所有權 不懂的人去看土地法第十條 理解一下上級所有權跟10
台灣政府很難供應廉價房屋甚至廉價租金公宅的主因 我後來想到 其實是因為 缺乏吸收虧損的機制 也就是 政府沒有一個賠錢賣地 賠錢賣房 賠錢出租的機制 為什麼賠錢很重要?2
這個厚 你也不要怪誰啦 世界上有兩種變因 一種是環境 一種是他人 那都是不能改變的 你能改變的只有自己 魯蛇在想些什麼可以參考一下老高 不喜勿點
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Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?感謝幾位版友的指正,這幾天再次想了一下, 決定模擬實際貸款狀況,觀察所有權及地上權的資產變化。 模擬條件為操作槓桿為1,也就是可以現金買下所有權物件。 規費因相同不計算,唯地租遠較地價稅高,故地價稅不計,僅算地租成本。 單位以千萬計算,實際狀況可帶入乘數等比例放大,不影響最後計算。10
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法關於地上權小弟我也算是業內人士,協助政府脫標了幾個案件,也有從事估價業務,雖然 有點晚了,簡單說一下,如果沒說完明天再說。 地上權價值評估大概可以是所有權七成,但不完全是,基本上機關脫標價會以土地地價為 基準,但還是要看可開發性質跟所在位區位,。 1.屬性跟及類型5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?先說結論 1. 不想生小孩,或是小孩有祖產可以繼承 2. 地上權地段好,不怕租不出去 3. 我超想買房的,就算現下能省1-200萬,以後支出會更多我也不後悔 在以上前提下,我才可能會想買地上權。X
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?最近在台北看了幾個地上權的案件,個人也是滿認同版友的說法, 今天無論是所有權或地上權的物件,最重要的還是地點、地點、地點, 單以台北中正區來說,有地段優勢的物件,和萬華交界或中正橋附近的區域來說, 以所有權物件舉例,當需求存在時,僅是幾分鐘車程的差異, 廈門街單坪70萬上下到金華街150萬以上,
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