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[請益] 兩塊甲建是否能合併

看板home-sale標題[請益] 兩塊甲建是否能合併作者
d8613518
(張森)
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最近考慮購買一棟透天預售屋,

該物件的土地分成兩個地號,其中小塊的約2坪多位在後院,合約中載明被設定地役權給政府無償設置灌溉排水溝。

該地使用分區一樣是甲建,目前建商的作法是在排水溝上鋪設地磚當成後院的一部分。

我想請問,這樣以後這塊2坪的建地可以跟主建物的土地合併在一起嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.106.80 (臺灣)
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yeahyah02/27 08:00=print&id=FE314967&type=e

yeahyah02/27 08:05網址太長了,先說結論,看起來是可以,但原本不動產役權

yeahyah02/27 08:05只設定在那兩坪土地上面,你合併後變成整塊土地都有不動

yeahyah02/27 08:05產役權。

呃,所以如果合併,本來是兩坪給政府做水溝,變成政府可以在整塊土地下方做水溝? 那可以不合併,只在日後有需要改建時把那兩坪併入改建的土地,取得較大的建築面積嗎 ?

※ 編輯: d8613518 (27.51.106.80 臺灣), 02/27/2023 08:14:02

yeahyah02/27 08:23直接問建商比較快,認真。

有問過銷售人員,不過他們也不是很清楚這個法規的樣子

songya02/27 08:52合併的目的是什麼?建物都已興建完成了,也不可能使用容積

想說都買一戶一建照的透天了,想讓土地持分也單純一點。雖然可預見未來應該也是不會 需要重建啦

※ 編輯: d8613518 (27.51.106.80 臺灣), 02/27/2023 08:58:09

kagaya02/27 09:01沒好處 不用多此一舉

kagaya02/27 09:02二塊土地蓋一間的多了去 你蓋完也沒人管了

yeahyah02/27 09:49政府不會那麼狠啦!因為你也不可能乖乖讓對方那樣做,就

yeahyah02/27 09:49網址的內容來看,最後的結果應該還是只能照原定的地方行

yeahyah02/27 09:49使役權,但可能得打官司......

cobrabaton02/27 11:42你合併要幹嘛?建築師就是分割成這樣,你幹嘛辦合併?

cobrabaton02/27 11:42也只是賣掉多一筆代書費跟權狀費跟謄本費