[請益] 我想賣產權有點複雜的農地 諮詢該找誰

jhy3504/15 11:19如果要賣,找房仲.他要賺你的錢.他會去找每個持有者談

xxx31142904/15 11:22第二塊要綁第三塊一起出售，因為它已經把3的農舍計算

xxx31142904/15 11:22面積用掉了，下一手單買3也沒辦法做農舍利用，即便他

xxx31142904/15 11:22有其他的地

Tattoo04/15 11:23賣掉換現金

xxx31142904/15 11:233其實走土地法34-1，持有面積超過2/3就可以無視其他人

xxx31142904/15 11:23意見，剩下兩個只有4坪也沒辦法分割

xxx31142904/15 11:28農舍沒辦法直接變建地，有些偏鄉會有叫農建地的東西，

xxx31142904/15 11:28雖然分區是農，但是地目還是建，這是很早期在都市計畫

xxx31142904/15 11:28還沒畫之前就已經在上面蓋建物了，後來都市計畫就直接

xxx31142904/15 11:28把這塊蓋了建物的基地劃做建地，其他還是農地

xxx31142904/15 11:28這就是所謂農建地的由來

dannyshan04/15 11:30當初會給這兩個4坪土地 因為他們在上面有一塊田沒有臨

dannyshan04/15 11:30路 分遺產的時候長輩太好講話就給他們了 讓他們有路

dannyshan04/15 11:30可走 後來要處理這塊土地他們 就不願意出錢意見很多

dannyshan04/15 11:30其實主要持有者都是願意分割

xxx31142904/15 11:324坪是沒辦法分割的

xxx31142904/15 11:32農地最小分割面積是0.25公頃也就是2分半

dannyshan04/15 11:33沒有要割給他們 是提了很多方案他們都不同意最後他們

dannyshan04/15 11:33就設定抵押權讓這塊地不能分割 最後就不了了之

xxx31142904/15 11:33建議是直接賣掉，然後把錢給他們

dannyshan04/15 11:36想賣但是怕產權太複雜 很難賣 這樣算產權複雜嗎 我是

dannyshan04/15 11:36怕要跑好幾年官司找不到人買只能低價出售

xxx31142904/15 11:36基本上只要能取得那兩個持有2/3的所有權人的共識，這

xxx31142904/15 11:36塊土地就可以處理了

dannyshan04/15 11:36基本上我就是要賣台中感覺空氣太差 想搬到空氣好的地

dannyshan04/15 11:36方

xxx31142904/15 11:38絕對不複雜，所謂的產權複雜是指所有權人太多並且持有

xxx31142904/15 11:38部分太零碎，整合困難，你這個case很好處理的

xxx31142904/15 11:38基本就是賣掉，然後把4坪的錢給他們

dannyshan04/15 11:40取得三分之二共識機率一半一半吧 但是我家的但是我家

dannyshan04/15 11:40的產權還有卡農舍耶 這塊地是蠻大的感覺有將近1000坪

dannyshan04/15 11:40以上 雖然有臨路但是是小條的

IBIZA04/15 11:42這不算複雜

xxx31142904/15 11:44所以我提到了要2+3一起賣，因為3的空地比已經被2挪用了

xxx31142904/15 11:44，造成3只能養地或耕作

xxx31142904/15 11:45通常有農舍的案子會綁農舍一起賣，除非你要拆成空地

frank11104/15 11:46專門做這塊的"人"可以是代書也可以是律師，前提是他們要

frank11104/15 11:47懂

xxx31142904/15 11:48懶人包就是1.地2+地3一起賣2.取得地3持有2/3面積以上

xxx31142904/15 11:48的所有權人共識3.處理完後4坪直接給錢，那兩個4坪的是

xxx31142904/15 11:48沒有說話的權利的

frank11104/15 11:49這麼複雜的諮詢應該是會要收費的，可能還不便宜，你願意

frank11104/15 11:49出錢嗎?

xxx31142904/15 11:51樓上這不複雜啊XD 隨便一個會做地的仲仲還是代書一看就

xxx31142904/15 11:51知道怎麼處理了XD

typhoonghi04/15 11:55隨便一個？ 給你錯誤訊息，讓你白忙一場……

Fujiwarano04/15 11:58用法拍變價分割阿

dannyshan04/15 11:58只賣自家的三分之一會很困難嗎 畢竟這是祖產我也不知

dannyshan04/15 11:58道別人願不願意賣 反正我是不想再吵了賣一賣 有一個年

dannyshan04/15 11:58紀跟我差不多了年輕人不種田可以談 其中有一個持有者

dannyshan04/15 11:58是一個長輩大概80幾歲了吧

nfsong04/15 11:58推

Fujiwarano04/15 11:59我媽苗栗的持分地就這樣處理掉了 拍多少就是市價阿

Fujiwarano04/15 12:00部分所有權人嫌太便宜自然有人可以整個承購買下

IBIZA04/15 12:021.賣持分也可以, 但通常除非遇到有心人, 不然價格不好

xxx31142904/15 12:02只賣你持有部分價格通常不會好看，你先去問其他持有人

xxx31142904/15 12:02要不要買，他們是有優先購買權的，沒有的話你再去市場

xxx31142904/15 12:02上碰，雖然我感覺價格應該不會太好

Fujiwarano04/15 12:03那種地 除非總價破億之類的服務費夠多 不然仲介都懶

xxx31142904/15 12:03能整塊整合是最好，如果不能，就要做好價格低於區均水

xxx31142904/15 12:03準的準備

xxx31142904/15 12:05f大，不會啦，又不是那種所有權人在幾十個，然後散佈

xxx31142904/15 12:05全世界的，才6個而且只要搞定其中兩個就可以

nfsong04/15 12:06法拍變價 可能要先通知親戚。不然被埋怨賣掉

dannyshan04/15 12:08謝謝 大概了解了 有空再出去問一問 還是要賣啦 我現在

dannyshan04/15 12:08不賣老了還是會想賣 留著也不能幹嘛

niko020204/15 12:09有路嗎 沒路用沒人要 要徵收重劃才有價 看誰要收吧 難

dannyshan04/15 12:11有路但是不大

frank11104/15 12:12其實不缺錢又不用繳稅的話我覺得擺著就好，地越放越值錢

nfsong04/15 12:12肯定有路吧 70坪農社 有水有電 有門牌

xxx31142904/15 12:12個人建議，不缺錢就放著，搞不好哪天通盤檢討，農地變

xxx31142904/15 12:12建地那翻的就不是1倍2倍的事了

frank11104/15 12:14十年前家族有說要賣一塊共有地，但後來大家不缺錢，然後

frank11104/15 12:15有懶懶的就不了了之，後來水源不好取得懶得種田，不種要

frank11104/15 12:16繳高額的地價稅，三年前賣了，價格是十年前的兩倍多

frank11104/15 12:17要是多擺三年，說不定再翻兩倍

cca110904/15 12:18再翻兩倍想太多

xxx31142904/15 12:20不會想太多啊 那時候家族有台南九份子的建地，剛重劃好

xxx31142904/15 12:2012萬賣，現在不要說12萬 你看30買不買的到XDDD

dannyshan04/15 12:24太難了吧等了20年都沒有 叫我再等了20年嗎 我家是被跳

dannyshan04/15 12:24過的邊緣區域吧

xxx31142904/15 12:46話不能這樣說 20年前拿九份子的魚塭地去跟民間代書借

xxx31142904/15 12:46錢可是會被打槍的XD

xxx31142904/15 12:48不缺就放著 誰也不知道長期未來怎麼走，如果有的話...

xxx31142904/15 12:48可以告訴我下一支21前半年的2603是哪一支嗎XDD

catson04/15 13:07已套繪農地可以變價分割嗎？

catson04/15 13:11找到答案了。可分割，分割後還是要套繪管制。

catson04/15 13:15地三價格不會好，地二房地願意ㄧ起賣，分割才有利

iamjimhaha04/15 13:16代屍

sagarain04/15 13:41這不複雜 而且也沒有什麼地要綁房的問題 妳那塊地叫被

sagarain04/15 13:41套繪 也是有人在買賣 只是建不了房 想建房要要求妳這邊

sagarain04/15 13:41處理 所以價值不高 但常常有人被騙

sagarain04/15 13:43而且妳那房有保存登記嗎？

sagarain04/15 13:43如果沒有搞不好另一塊地上地政看不出資料

yesyesyesyes04/15 13:44變價分割?

sagarain04/15 13:44我有遇過一個農舍辦了建照卻沒辦竣工 結果地址說沒資料

sagarain04/15 13:44 但是建管堅持有房子在上面套繪

dannyshan04/15 13:58農舍每年都要繳地價稅的 其他的就不太清楚了

dannyshan04/15 14:03大概民國81或82蓋好的

summerair1104/15 14:50現行規定農舍及其配地（建築基地及建物座落都包含）

summerair1104/15 14:50都要一併移轉，只移轉部分還要照比例移轉，現在管很

summerair1104/15 14:50嚴的，市郊是什麼區？大肚龍井的話歡迎站內聊

gaussjordan04/15 14:50農地不用0.25耕地才要 都市計畫發布前舊建物可以申

gaussjordan04/15 14:50請變更 農地未經解除套繪不得分割 你就知道土地問越

gaussjordan04/15 14:50多人錯越多

chouvincent04/15 15:20代書

torng841404/15 16:05針對耕地那一塊可以去區公所或是市府重新檢討套繪（前

torng841404/15 16:05提是你蓋農舍的那塊耕地 建蔽率和容積要夠)

sagarain04/15 16:05就我所知 被套繪是不能分割的

sagarain04/15 16:07檢討套繪好像要農舍起造人所有人才有資格

torng841404/15 16:09可以分割啊 為什麼不行只要有申請到法定空地分割證明

torng841404/15 16:09就可以了

torng841404/15 16:10再說了 耕地不論有沒有套繪都可以分割只是分割出來那

torng841404/15 16:10筆在登記簿那邊還是一樣會被註記有套繪管制

gaussjordan04/15 16:17你自己打去地政問吧別聽一些有的沒的

torng841404/15 16:20打去地政會聽到跟我一樣的說法哈哈 因為我就是在地政X

torng841404/15 16:20D

gaussjordan04/15 16:35你在地政我也在地政 我們這裡做法是不能割

sagarain04/15 17:13我是問新北市政府的

sagarain04/15 17:14總之我辦不出來 QQ

torng841404/15 17:41可以查一下103年6月 23日內授中辦地字第1036651336號

torng841404/15 17:41這個解釋函 不是已經說明只要符合農發16不需解除套繪

torng841404/15 17:41就可以分割了嗎

torng841404/15 17:41我們是依照這個函示辦理的

sagarain04/15 17:48我說明一下 我遇到那個案子是因為建物屋主不願意配合檢

sagarain04/15 17:48討套繪 所以解不開

sagarain04/15 17:49而被套繪那邊的地主就無法動作

sagarain04/15 17:51所以我才問原po建物的問題

bbcuee04/15 18:37找律師比找代書便宜XD代書都是要抽成的......

bbcuee04/15 18:39代書有經營土地買賣的可以幫忙賣地......但是價格….

emily2004/15 21:08持分設抵押權這要留意喔

emily2004/15 21:09走34-1的話

siriuswinds04/15 23:15找律師之前記得先確認律師沒有研究過農發條例、耕

siriuswinds04/15 23:15地分割執行要點

siriuswinds04/15 23:15、農業用地興建農舍辦法，不然你錢絕對白花

q135q13504/16 03:22看不出來那裡複雜

sdhpipt04/16 07:20告全部共有人 訴請變價分割

sdhpipt04/16 07:21大概兩三年 勝訴後可以申請法拍 依照比例分錢

fk8703004/16 18:43有法律問題就去找律師諮詢，共有物可以分割