Re: [請益] 汐止東城匯

sdhpipt 發表於 2021/10/25 上午10:30:27

看板home-sale標題Re: [請益] 汐止東城匯作者

()時間Oct 25 10:30:27 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:13

※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三線)》之銘言：
: (小弟第一次在汐止看房)
: 對東城匯有幾個問題
: 1. 使用地目農建地 (東城匯共五棟，一棟四樓，每樓2戶)
: 不知會不會有什麼問題
: 仲介說: 是農業計畫區，但土地本身是建地沒有問題
農建地的簡單解說有錯誤的話麻煩懂的人指正我先謝謝

台灣的土地首先分為已登記土地與未登記土地
未登記土地就是中央山脈深山南沙群島外傘頂洲這些
這些土地只有一個大致的範圍土地界線與地號都沒有
這些地方你也不會去買房子所以不重要

然後已登記土地會有土地的地目
比如說這塊是水田地目就是田
這塊是三合院地目就是建
建地有分甲乙丙丁在鄉下買房子這很重要
但是跟你這邊的問題無關就不贅述

然後中央或直轄市縣市政府可以劃定一個範圍當作都市
建立都市計畫並且把裡面劃出住宅區商業區公園學校預定地這些
這個叫做 "土地使用分區"
原則上已經劃入都市計畫範圍的土地
就是看都市計畫的土地使用分區
原來土地權狀上的地目比如田旱墓林地這些地目就沒有用了

然而有些土地在都市計畫還沒有建立的時候
已經是建地蓋了三合院之類的也乖乖繳稅N十年
劃入都市計畫時卻因為在都市計畫的邊緣先畫成了農業區
這樣就無法改建因為不是住宅區或商業區
所以政府有個補救措施
你土地在都市計畫畫入之前已經是合法建地的
在劃入都市計畫農業區時允許你在一定條件下改建
這個就是 "農建地"

各縣市對於農建地的允許條件並不相同
印象中台北市比台灣省嚴很多

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人有多大膽地有多大產
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※ 編輯: sdhpipt (175.180.66.190 臺灣), 10/25/2021 10:35:08

推

kagaya10/25 10:49看使用分區。地目已過時。農業計畫區建築用地一般是甲建。

→

sdhpipt10/25 10:56"甲建"就是地目啊

→

kagaya10/25 11:00我印象中地目跟土地使用分區不一樣吧.....