[請益] 斡旋第二順位比較高價結果沒買到？

blargelp07/29 00:08滿多種可能的，你的仲介太菜 遵守單一斡旋制 沒人對方知

blargelp07/29 00:08道你要出比較高價 不是沒可能，但機率低。

blargelp07/29 00:08也可能是上一組就成了，賣方仲介入袋為安 多50萬他也才

blargelp07/29 00:08多抽幾萬，不要夜長夢多。 還有可能 你說屋主急賣，搞不

blargelp07/29 00:08好人家900萬是現金，履保跑完就結案 不用等貸款

blargelp07/29 00:09我是覺得現金機會最大，現在就現金吃貨吃低於行情的時間

jl4007/29 00:10現金為王 等貸款的夜長夢多

mirlll07/29 00:14如果單簽誠信的仲介，第一順位達到賣家底價就會賣。順序優

mirlll07/29 00:14先，而不是價高者得。

junior02048607/29 00:16仲介費啦

jl4007/29 00:16誠信那有錢能趕緊入口袋重要 一定有啦 但不多就是

junior02048607/29 00:16仲介費很多貓膩

junior02048607/29 00:17跟屋主急賣未必有關係，多個幾十萬，我覺得屋主說

junior02048607/29 00:17不定根本沒看到你的斡旋

zeroyaking07/29 00:18如果是版上說服務費不給滿 被人家幹掉很正常

foxbrush07/29 00:18單一斡旋啊，反過來你是第一順位就希望房仲落實

chen36007/29 00:18有可能

jl4007/29 00:18就一口價 含買屋 仲介 雜費 其餘他們會去喬

zeroyaking07/29 00:18順位通常都要不扣服務費之下才能排

mirlll07/29 00:20原po看到喜歡的房子而且已經出手下斡，沒買到難免有點失落

mirlll07/29 00:20感。不過我是覺得現在是買家市場，也許之後會看到更喜歡更

mirlll07/29 00:20便宜的房子也大有可能，不用執著這一間。

jl4007/29 00:23樓上說的是 房子那麼多

bustinjieber07/29 00:51第一眼直覺服務費價差

bustinjieber07/29 00:52第二直覺是對方有現金可直接全額

childeviler207/29 00:54版友提到可以現金全額，讓我想到一件事，最近下斡，

childeviler207/29 00:54的確仲介會提到另外一個買方可以全額購買，問我可

childeviler207/29 00:54不可以？可以的話，就會問你要斡多少

loopdiuretic07/29 00:55第一斡有優先權 價格達到屋主+仲介費那就先成交了

loopdiuretic07/29 00:55你第二斡超過也是排第二 當然不排除有房仲惡性競爭

loopdiuretic07/29 00:55讓你們抬價

jl4007/29 01:01房仲買賣都是話術 賣時跟你說只有這組稍縱即逝 買時跟我說

jl4007/29 01:01後面還有一組等著談

loopdiuretic07/29 01:01另外其實第幾斡也是房仲說的啦 規則也是他們說的算

jl4007/29 01:07真心想買就出個屋主會賣的價格 加上仲介費打個8折別太多 加

jl4007/29 01:07上雜費 給一個總費用 讓他有點空間去談 會找你來簽斡旋時 大

jl4007/29 01:07概已經有個交集了 不會差太多 差奇摩子而已

backpacker1807/29 01:20八成現金

backpacker1807/29 01:21今年這種很多

p2077029907/29 01:32信義就是找時間的吧

oncloudy07/29 04:31這沒什麼稀奇的啊

oncloudy07/29 04:31我之前很菜的時候看到一間 他在我前面看 他也當下付斡

oncloudy07/29 04:31旋.我直接要買

oncloudy07/29 04:31我直接出開價+服務費4%

oncloudy07/29 04:31也是被前面買走

oncloudy07/29 04:31後來才知道這種都是內定好了

oncloudy07/29 04:32所以後來才知道

oncloudy07/29 04:32有其他方式可以直接硬幹買走

oncloudy07/29 04:32只能說經驗經營寶貴呀

buyoption07/29 07:44每一個仲介想收的仲介費不一樣

jinso741007/29 08:33騙ㄛ 樓下推現在不是房市冷清

kklarinet07/29 08:35請問有什麼方法可以硬幹買走呢？

jinso741007/29 08:38扣掉仲介費 你不是第一個高價 只能這樣說

jinso741007/29 08:39ji40專業ㄛ 天天在反串魯空 XD

abyssa107/29 10:04信義嗎？信義的話正常

chen36007/29 10:09不是喔，小牌的加盟店

dreamdds07/29 10:50這種事只有房仲才知道 想破頭也沒用 找下一間吧 順便換

dreamdds07/29 10:50一個房仲

kumaliu198807/29 11:42順位問題啊 第一順位大概就達底滿佣了 也不用浪費時

kumaliu198807/29 11:42間直接簽掉了

lasoon07/29 13:07不知道大家覺得哪種制度好? 這案例的相反就是互相競價價高

lasoon07/29 13:07者得

zeroyaking07/29 13:29這個狀況還有分對屋主好還是買方好 對先下斡旋

zeroyaking07/29 13:29的好還是後下斡旋的好 一件事情 角度不同 看法各異

zeroyaking07/29 13:29如果是屋主 當然是越高越好 如果你是第一組買方

zeroyaking07/29 13:30我先來的 怎麼樣~~咬我啊 第二組 我明明比較高 被幹掉

zeroyaking07/29 13:30再來服務費問題 正常的仲介哪管價格高不高 誰能賺得多

zeroyaking07/29 13:31給誰成不就正常的 如果有扯到找開發或同公司同行配件

zeroyaking07/29 13:32那狀況就更複雜了 甚至開發是否有屋主情節也有可能

YouJun07/29 14:48就像前面說的，收斡有到底價就轉定金成交了。就算屋主知道

YouJun07/29 14:49你出比較高也來不及了，不然要賠2倍定金。中間可能有時間

YouJun07/29 14:50差吧~

eupa197307/29 16:24就算是第二順位，第一順位有談好你應該是也沒機會

chen36007/29 16:44不是喔，是當天白天收兩份斡旋，晚上仲介才約屋主談的。

chen36007/29 16:44所以好奇是不是仲介故意隱瞞屋主有950的斡旋，加上屋主

chen36007/29 16:44急賣。

kumaliu198807/29 17:00老哥你就第二順位，人家第一順位就談成了 當然輪不

kumaliu198807/29 17:00到你。走競價模式對你也沒比較好兩個互追價到時候兩

kumaliu198807/29 17:00頭空的也有

smallpenguin07/29 17:01第一斡旋成交後 第二順位斡旋存在無意義

zeroyaking07/29 17:10另外第二斡旋會逼到第一斡加價喔!有沒有人搶有差