PTT評價

Re: [閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快

aass5566 發表於 2025/5/24 上午9:58:16
看板home-sale標題Re: [閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快作者
aass5566
 (挑戰國考第5年)時間推噓11 推:12 噓:1 →:15

※ 引述《jinso7410》之銘言
: 如果要汰弱留強的話，大家會怎麼選擇
: 板橋40年五樓公寓，面大馬路8米，可能可以挑戰都更，但是鄰居有不願意跟進的風險: 或是
: 板橋重劃區高樓層面河
: 還是全部換成0050正2，然後退休

換成0050正2哦？ 清流君信徒哦…？

當然你相信大盤都是長期向上也是可以

但這樣你心臟要承受得住啊…

0050正2

每經過幾年就有一次腰斬的紀錄

畢竟大盤跌25% 也不算少見

大盤跌25% 正2就是腰斬…


這次高點 280 低點130

整個比腰斬還要低

重點是你all in的情況之下 底部沒有錢加碼了…


更慘的是心態崩掉

在最低點全部賣出 你的資產也直接腰斬…


房子最大的特性就是穩定穩定

你看這次股票大跌，房市幾乎動也沒動

雖然說投報率是低了些啦

不改隔套的話 投報率大概只有3%

但就是穩定穩定


之前我是打算，如果跌到台股15000以下的話

會去增貸出來買正2+高股息啦

可惜跌倒17000就反彈了

只買到手上現金的一半而已…

跌不夠深 可惜了






--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.145.200 (臺灣)
※ PTT 網址
推

jackred05/24 10:00全換成正二，沒幾個人敢，許多人網路上打嘴炮而已

→

toto12305/24 10:03一切的源頭 都是 你要有很穩定的工作

→

toto12305/24 10:05房子挖錢 買股 自行斟酌

→

toto12305/24 10:07不然為什麼要買房子，誰不知道股票好賺???

推

yousking05/24 10:283%？你的計算機跟我不同牌子？你有沒有偷灌水？

推

jim7014205/24 10:41賭贏會所嫩模，賭輸下海幹活.jpg

推

shuichia05/24 11:07不改套3%很難嗎？這不是很基本

這要看怎麼算欸～ 4年前 成本550萬 租金1.6萬 投報3.49% 現在漲到800萬 租金1.65萬 投報2.48% 要用哪個算合理？

※ 編輯: aass5566 (49.158.134.235 臺灣), 05/24/2025 11:15:43
推

xxio05/24 11:20台北公寓3000萬的 要租到五萬很難了，可能真要弄成共生公寓

→

xxio05/24 11:20才有辦法

推

daniel641205/24 11:25共生租金上限約略在15000上下，25-30坪弄成4-5間，因

→

daniel641205/24 11:25為薪資結構租金基本上也很難再往上，另外現在還包一堆
→

daniel641205/24 11:25公共區域打掃服務等等

推

ttyy05/24 11:27清流指數存股不會推正二吧正二就只能短線啊

我記得就是推正二吧 長期指數往上漲 長期持有正2會賺更多 （如果股市真的長期持續往上漲的話，就真的是這樣）

※ 編輯: aass5566 (42.77.145.200 臺灣), 05/24/2025 12:34:49
噓

gwboy05/24 13:17公園君自己根本沒買正2，直播公開的0050也是奈米倉而已

推

gy5566200805/24 13:54沒在追 好奇他的部位是多少?可以一直歐硬

推

panpan05/24 15:11清流鐵粉告訴你 他是正二中立看待 只是要知道風險在哪再

→

panpan05/24 15:11去買

→

duriel331305/24 15:28清流粉+1 他沒有特別推槓桿,風險也講得很清楚.另外房

→

duriel331305/24 15:29租報酬要用現行市價算才是合理的.

推

kusomanfcu05/24 15:41話說八米是小路了吧

推

mypower05/25 13:41強者我朋友法拍買

→

mypower05/25 13:41新北板橋老公寓950 代拍50

→

mypower05/25 13:41隔套四間260

→

mypower05/25 13:41四間17500*2 17000*1 13000*1

→

mypower05/25 13:41年租78W-代管十趴剩70.2W

→

mypower05/25 13:41投報率5.5 報告完畢

推

iamyauyau05/26 11:34我之前1800萬的資金，現在已經投1200萬到房地產

→

iamyauyau05/26 11:35現在600多萬在股市，之後也應該全進房地產
同系列文章
[閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關