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R: [閒聊] 包租代管的利潤

lenord 發表於 2025/5/14 下午11:54:32
看板home-sale標題R: [閒聊] 包租代管的利潤作者
lenord
 ()時間推噓 9 推:10 噓:1 →:14

雙北社宅業務來了

從去年三月底入職，到現在已經滿一年…時間過得好快，目前手上案件續約成功率頗高，九間到期只有一間要退租。

大大小小的獎差單季前三名，其他都拿過了。
（每季都第四有點桑心）

https://i.imgur.com/olQjed3.jpeg
七月應該還會拿個三條彩帶

目前也準備做儲備主管考核，之後也會往更高層級的目標去前進。

社宅有沒有利潤，外行的一定會說利潤不錯，不然怎麼會有那麼多業者進來，實際上每年也都有虧損的業者，或者覺得好賺的業者出去。這行業做了才知道開公司的坑有多大

實際上，我們公司案件量在雙北排前二，新北是第一

那有沒有賺錢，一定有。
但是以案件量來說還真的賺不多

我們公司來說做一個案子，沒有走到第二年都是賠錢的

為什麼呢？因為社宅需要大量的行政作業，不是只有業務多就好…這些行政費用超級高

老闆在我新人期間就說過，業務一個案子都賺的比公司多好幾倍，要好好珍惜這份工作。

比如我們還有保險費用等等補貼，沒有成交公司一樣一個月補貼固定金額。

等於沒成交公司都在賠錢，有持續成交的話，第一年也是虧損，除非這個業務待滿一年順利進入續約，這樣才是個可以為公司賺錢的業務



※ 引述《bluejackwu (石達開)》之銘言
: 政府推動社會住宅的包租代管，房東有地價稅跟房屋稅的優惠稅率
: 那些包租代管的業者，像是兆基，寄居蟹等，他們的利潤是多少，畢竟有人事費及相關雜: 費支出，而且也不像房仲可以有仲介費
: 如果一間房屋委託包租代管，業者每月可以賺多少


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.155.136.12 (臺灣)
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推

s2649275505/14 23:55案量這麼大不會是兆基小gg吧

不是喔，我在易居板橋總店

※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 05/14/2025 23:57:17
推

tp62u0405/14 23:59哇這個ID

推

koyo16705/15 00:55易居是第一? 怎麼沒聽過

我們沒在打廣告的，最新的4.1期的確是第一喔

※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 05/15/2025 01:50:58
推

a38603605/15 02:10沒利潤？兆*都可以讓業務對外稱他是台北市政府都發局社會

→

a38603605/15 02:10住宅處專員，要徵收房子做社宅

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a38603605/15 02:10搞官司出來

推

a38603605/15 02:12*鴻答應他可以了解看看要我下架點已出租

推

a38603605/15 02:14除非最後不做社宅，這之前都不可出租或接洽其它業者

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a38603605/15 02:15利潤差沒業者會去搞大爭議的手段

噓

GetMoney05/15 06:16兆x、寄xx這兩家聽版友分享後打死不慮

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GetMoney05/15 06:16考慮
推

cwpcwp05/15 08:45業務很賺啊！！跟房東房客打好關係，等房東要賣房時，問

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cwpcwp05/15 08:45手邊的房客們要不要買，有成交就拿服務費，這個是隱藏福利

推

KIKUSUI05/15 09:39三樓就是這行現狀，爛的廣告打超大，然後就有人被騙去詢

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KIKUSUI05/15 09:39問

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KIKUSUI05/15 09:41我老闆之前說過他跟兆X差不多時間入租賃房屋這行，後悔

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KIKUSUI05/15 09:41沒有大打廣告而是想先實作

其實每家公司都有不錯的業務，只是要好好選。 基本上像我的案子後面都是靠介紹件，服務做得好自然有房東會互相介紹

※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 05/15/2025 10:35:45
推

a38603605/15 11:44爛的那幾個 還會有那種騙你說他要自住， 然後跟你談好條

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a38603605/15 11:44件之後， 變成社會住宅代管，然後你不願意就說你違約，

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a38603605/15 11:44 他堅持不走你強硬一點就報警 然後提告

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a38603605/15 11:45對外自稱台北市政府 都發局

推

qrcode05/15 13:5310樓 兆X跟寄XX是同一家

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WaoDao05/15 21:06有些爭議很大的，基本上都是分各部門的那幾家業者

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WaoDao05/15 21:06開發的是一位、招租的是一位、管理的修繕的又是一位

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WaoDao05/15 21:09也不懂分那麼細幹嘛，房東客要找當初對接的人也找不到

我這都一條龍作業，不怕找不到業務

※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 05/15/2025 23:38:50
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