[閒聊] 高雄的社宅包租代管
小弟5月多兩間兩房預售屋交屋
之前就有爬文加入社宅包租代管
的資訊，所以一開始就設定要加入
加上最近囤房稅議題，剛好來分享
一交屋後我是直接聯繫高雄社宅業
者，最一開始去兆基官網留資料，
結果一兩天後都沒人回，後來直接
打電話給兆基，說要轉給業務，然
後等一兩天也沒人回，於是我就放
棄兆基了，可能生意太好沒時間理
我們。
因為有兩戶，所以我挑了兩家業者
一家中迪一家大管家，兩家都很積
極的來簽約解釋社宅代管一些資訊
但是後續找房客的積極度就是大管
家的業務比較認真，最後兩間都被
他租出去了，中迪非常的被動。
以下有幾個點是接觸後才知道，原
本網路上資訊沒看到或漏掉的
1.能不能挑房客？
可以，社宅業者比你還緊張，他們
電話中就會過濾掉很多不ok的，你
要打槍他們也會用他們的方式拒絕
不優的房客，我是只租給一般戶，
條件告訴他他就會幫你把關了。
2.每年修繕補助1萬，火震險凶宅
險可以從裡面扣$3500起來，因為
不是包租所以沒有額外補貼保險，
但可以從修繕補助扣。
3.要準備滅火器，可從修繕補助扣
一支很像$1000，交給社宅處理。
4.公證補助3000，沒時間的人可以
申請印鑑證明然後把印鑑章給業者
請他代替你去公證，很方便。
5.凶宅險我找板上的業務，新安東
京保額200萬不無小補，費用一千
初頭，有人有可以300萬以上的資
訊嗎？
目前我就是朝著一切合法的方向走
要繳什麼稅就繳什麼稅。
囤房稅社宅就沒有影響，不管幾戶
都1.2%，包租公真的想不到不參
加的理由，每年還領1萬零用錢
但是後面誰上台社宅這一塊政府
大撒幣會不會取消就是個疑慮。
至於所得稅就
18000-15000=3000
3000?40%=1200
1200?12=$14400
14400?5%=720
合法，真香
小弟家戶所得低所以5%稅率XD
最後分享一下我的物件
600萬兩房機械車租20000不含管
486萬兩房無車位租18000不含管
扣掉房貸是完全自償還有剩幾千零
用錢，真心謝謝房客。
九月份還有一戶500萬2房沒車位
要交屋，預計也是租18000，不過
被央行偷襲貸款剩七成，房貸大概
14000，每個月4000零用錢可用。
不知道國際房仲和屎位可不可以幫
我找看看高雄哪裡還有跌到500萬
可以租18000的物件？我還想買^^
這裡補充兩家業者的積極度差別
最基本的591與社團廣告
中迪大概簽約三四天後才上
大管家簽約後當天直接上
另為最重要的591我每天都會觀察
大管家每日更新，可影響排序
中迪591上去後非常少更新
這最直接的影響就是幾乎都是
大管家在代看，中迪詢問量很少
我簽約後幾天兩房車就租掉
另一戶因為沒車位加上我挑房客
所以多花了一點時間才租出去
這之間也都是大管家代看，中迪
靜悄悄，至於寄居蟹和兆基我沒
實際委託就不太清楚了
供分享
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讚啦 我要跟你好好學習
你這兩房也太便宜 20年以上的了吧?
0年啦！
25年兩房租18000-20000 香阿 豪爽
你資金多少這樣做的 我也好想當包租公QQ
今年股市賺不少 看看有沒有辦法升級成包租公
小資包租公啊，三間都差不多100 萬頭期，除了被央行偷襲要多50 萬，加起來也才300多萬，連特斯 拉MX都買不起 你股市發大財了還不趕快加入
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:16:08新房兩房含機械才600 好便宜@@
幹 你預售多早買的啦 現在買不到這麼便宜的啦QQ
你這預售一定2020年之前的 可惡 無法複製
好奇地點在哪 可以分享一下嗎XD
這價格兩房 仁武 橋頭楠梓 高大 ?
啊我看到你之前發文了 果然是仁武 賺爛了
你一間買18 一間20 賺爛了賺爛了
第一次買房當包租公就賺爛了 果然天生神力
兩夫妻四間打完了，接下來比較難 操作，都要俱備一次付清的能力 還好我這個低總價好處理，轉掛 4等幾個月準備買第六戶，我有一 戶套房買清的租1萬，投報4-5%
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:31:33你頭期才花300 上面隨便一間我看大概就漲快300了
三間算800就好 3年賺800了 好香
果然聽ceca的發大財
你真的很猛 行動派的
房蟲魂覺醒就是這麼兇
h大你股市都撈一波了該開幹了吧
我好奇的是家戶所得怎麼壓到5%的
我們家只有老婆郵局經理薪水110 萬，扶養老公，三個未成年，婆婆 今年繳了3000多所得稅
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:43:07欸不是，這篇重點是社宅包租代管 分享，好處多多，當房蟲也要當政 府認可推薦的房蟲 另外補充寄居蟹就是兆基，供參考
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:47:19感謝分享 嘻嘻
社宅租金可自定嗎？聽說有固定的價目表？
可以自訂啊，他們開頭就問我要租 多少，我說18000，他們就寫 20000，社宅打九折18000XD 然後每個區域有規定每坪上限 新房子比較好處理，他們會叫估價 師蓋個章就搞定了，我們仁武區 這裡算高雄低端區，被嫌到不行 所以是靠估價師搞定的，這個社宅 業者會幫你處理。
好爽 感謝分享
私我凶宅險 我不知道新安東雞有 拜託
呼叫新安東京的業務！生意來囉！ cowbeyo大，你站內他
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 18:01:46推分享
同求兇宅險業務聯繫
感謝分享資訊 推
社宅是不是要綁約三年不能漲房租？
代管一年一簽喔，包租才是綁三年
感謝分享
大管家 ？徐小姐嗎？
真神人，徐小姐我覺得很認真啦 帶客都會回報，還會拍房客照片 給我過濾，當然這都有經過同意 中迪底下可能菜鳥太多，積極度 有待加強
中迪跟中租有關嗎
中迪似乎是大管家分裂出去的
這種補助下一任應該不敢取消吧
請問社宅服務費怎麼算呢？
免費，政府幫你出了
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 18:47:02已收藏 謝謝大大熱心分享！
你這哪一區的 為啥新房只要600跟486？
所以請問如果是包租方案 例如綁三年 設定月租2萬 就是
2*36=72穩拿?
包租是社宅業者當二房東，租金是 要看業者願意出多少，一定比市價 低，不是我們說要租多少就多少 優點就是風險都歸他們，他們比你 更怕，沒空租問題，適合不缺錢的 不計較投報率的包租公 如果你和他談好20000就是36個月 不用擔心收不到房租，代管就是 風險用公證來轉移，或是台產有出 租霸險，房客不付租金他們會賠
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 19:02:00凶宅我是保國泰 要跟火地險一起
新安東京也是綁火震險，不過沒差 跳過去可以新的火震險補貼，舊的 退費
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 19:06:18看起來好讚
讚 很好的文章
請問有附傢俱家電嗎？
傢俱全套ikea營造北歐風 簡單的自己組，其他叫外包的組 我有看到一些競爭對手買型錄 傢俱，擺起來真的不太行，超low 我0裝潢，天花板管線沒包 呼攏房客這樣高樓層灑水比較安全 家電全部momo，都挑最便宜大碗 的，然後回饋一堆的，配合mo卡 冰箱我印象深刻，200公升1萬 momo活動回饋3000，然後還有 額外幾趴回饋，貨物稅退1200 去回收場買小冰箱汰舊換新3000 算起來冰箱快免費了 電燈我找正家，裝五盞10000初
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 19:30:41郵局近年不是大加薪嗎？ 經理才100出頭？
最基層經理扣勞健保月薪實領6萬 多，年領16.4個月，算一算才110 和科技業比起來根本貧窮線 郵局只有一個能說嘴，高中大學 學雜費公立全額補助，私立8成 不過我們功德兄已經把郵局的優勢 給搞不見了....
婆婆繳3000多所得稅 如果還沒退休那股利領不少捏...
更正 應該說如果已經退休
是扶養婆婆啦！不是婆婆繳所得稅
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 19:41:45 ※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 19:42:41也想知道凶宅險業務，謝謝
PTT ID: cowbeyo 大家站內他即可
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 20:41:26我六月自己找租客給兆基包租三年，591上架兩天結案，但
兆基感覺重心在北部，財大氣粗 北部包整棟飯店出租，政府還補貼 南部這小市場沒什麼用心在經營
投報率沒你漂亮我是620兩房租17000含管保三年收租。
現在投報率都不會漂亮了 除非房租怒漲一波跟上房價
但老實說社宅真的協助房東很多事情，多戶房東輕鬆很多
我和業者閒聊，包租公一大堆，聽 到一個200多戶在出租的，都美術 館的房子，然後1-20戶的也很多 我們這種10戶內的根本幼幼班 戶數一多真的有社宅業者幫你處理 瑣事輕鬆很多，重點是房屋稅， 200戶1.2%省多少？一年修繕費 200萬XD
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 21:19:52妳都是2-3房 如果是透天 你再看會被抽多少
對啊，老人持有的老透天土增稅 是個問題，這些人應該是不會被 逼出來，我自住就是透天，400萬 額度就是準備用在這戶，其餘的 房子當孔雀魚，讓他們越生越多 這是我的目標啦，希望能到 10戶就好了，高雄房價相比其餘 六都算好達成的，股票我真的思考 很久，我是那種會被股市影響整天 心情的人，看到各位股神賺爆很羨 慕，但那個心裡素質我可能扛不住 所以思來想去還是放房地產穩穩的 但就是房子租出去後會很空虛，沒 事幹，操作掛1掛4又需要時間 沒辦法本金不夠粗啊
可惡，我是700兩房平車，租185不含管，我成本高好多
現在去哪裡生700兩房平車.... 看起來也是一坪20內的...
喔，台南兆基幫處理，包租報17給我
17000和18500才差1500，是我可 能就包給他了，超省事
koyo抽什麼抽多少。社宅免服務費啊就只需要加保險跟買滅
凶宅險必備，200萬1300而已 還有附加一個清理屍體費10萬XD 50多元
火器而已。而且一年有一萬修繕費可以用是越多間賺越多欸
。反正買賣的優惠稅率也只能用一戶，對多戶房東根本沒差
包租公一定都有留一戶要用來賣的啦
蹭社宅3年了 修繕1萬真的讚 一直換家具
1萬真的香
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 22:42:26請問包租的費用是租金的20%嗎?包管的費用是10%, 對嗎?
包租沒有任何費用，就是租金比行 情低而已，好處是沒有空租期 3年直接領到底。 代管也沒有任何費用，租金可行情 價，只是合約上為了顯示有打九折 所以會用你實際想要的租金開高打 折給政府交代一下XD
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 23:45:50社宅包租代管屋主不須出代管費 按規定包租需要是行情的8折
代管是九折 實際上我開給包租的價碼大概在行情九折
就貼在591同等級開價的下緣 也都蠻快就租掉了
地點好租的包租應該都折不多
這個必須推 2020高雄好香啊啊
可惜我覺醒太晚，以前價格真香 我買霞海建案晚幾個月從17跳到 20，原本17還送30萬家電....
你好，請問可以私訊要一下大管家的業務洽談嗎
站內我
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/08/2023 09:15:17謝謝推薦 有需要凶宅險的版友可以站內我
你提的都好處,壞處沒提就沒什麼討論價值
以我為例，我自用住宅那一戶是透 天，所以土增稅和400萬免稅額就 放這戶，其餘的都大樓，房地合一 免稅額本來我就吃不到了，對我來 說這個壞處不影響我
原本是房東房客世界,現在再多個業者當2房東,所以還要多一
個不確定要素在這,萬一業者換個經營方針,房東房客更有害
這就見仁見智了，房東房客遇到一 些問題，都可以尋求業者的幫助 我是覺得有政府幫我付錢請人代管 是很不錯啦
客觀來說算省小錢虧大錢,然後你的錢幾乎都給政府
包租公通常都好幾戶，一定都有放 一戶自用未來要出售用的，所以到 底哪裡虧到大錢？ 400萬免稅綁家庭戶6年一次 不然就是假離婚夫妻6年兩戶 那這第二戶當然就不放出來社宅 可是偷偷出租被房客偷襲申請你怎 解？
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/08/2023 10:45:46安平啊，快30年的中古，屋主有裝潢所以灌到700，好處
是買來直接出租了，省裝潢費跟施工時間成本
不敢說有好幾戶的議題,通常給政府多錢,這種情緒就會讓人
不想做這種事,真的很多有錢人不差這筆錢,但搞到他心情,就
很難讓他釋出房屋出租去給人報租屋補貼
我的用意是想,有好有壞的地方要讓有需求的人知道,資訊透
明後,大家就有思考的方向去了解自己是否有需求
真的被偷襲,通常,補稅,因為國稅局攻擊小蝦米太耗時間人力
6年免稅或土增稅被偷襲是功虧一 簣，所以一開始就要規劃好了 我房子打算長期持有，沒有要賣 加入社宅對我來說是好的
當然,不敢說絕對,但抓大鯨魚才是國稅局最威風的時刻
都成年人了，加不加入，自己評估好嗎？
手上只有一戶的確實要考慮清楚 手上多戶的，加入好處大於壞處
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/08/2023 12:55:10高雄真的感覺不錯，好便宜，北部應該沒這價位
很棒的投資客啊，分享有用的資訊，利人利己，不要再做地
下房東了，對彼此都沒保障，很多問題租客，表面看不出來
，光鮮亮麗的妹仔，搞不好馬桶塞滿頭髮
慎選房客啊....這部分業者接觸的多 了，一些房客好壞的眉眉角角他們 都能靠經驗初步篩選掉，他們電話 中就有套話方式來判斷，所以到房 東這一關我們也稍微好判斷一點 當然一般戶至少問題比較少一點
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/08/2023 17:55:08 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/08/2023 18:04:25高雄現在漲到不要不要的
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[閒聊] 最後還是加入了社宅快樂房蟲包租公又來了 這次想聊聊社宅 我以前是很反對社宅的 但我發現能申請社宅的一般戶沒有那麼糟 當然二三類戶還是….敬謝不敏![[閒聊] 最後還是加入了社宅](https://i.imgur.com/ogRIMEOb.jpg "[閒聊] 最後還是加入了社宅")
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Re: [心得] 包租代管好雷啊社宅業者其實很早就找上我 一開始也是很友善 我答應要了解，他就一直要求591下架，不能招租也不能簽約 到時文件跑完會有核定租金只能低不能高 房客由他們挑選26
[心得] 社會住宅包租代管資訊釐清我是台中業者、看到前篇討論串很多房東討論得很熱烈，分享一下目前業界得到的資訊、如 果有錯誤請不吝嗇指正～ 1.政府興建之社會住宅 與 社會住宅包租代管（簡稱民間社 宅） 兩者不同，前者需在一定時間抽籤、後者是政府授權指定業者邀請民間房東釋出空房 成為社宅、不用抽籤也沒有每年限哪時候申請、主要在扶植代管業者＋推廣租賃專法降低租21
[閒聊] 當個合法包租公從無敵包租公》快樂包租公 這次要再一次進化成合法快樂又無敵的包租公 （其實我本來就合法） 以前在租賃糾紛社團靠北房東不給申請的大概週經文月經文吧 這次300億聲勢浩大 但也因為如此 不給申請真的三天兩頭就看到![[閒聊] 當個合法包租公](https://i.imgur.com/OUwlfVrb.jpg "[閒聊] 當個合法包租公")
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[請益] 參加社會住宅好嗎？如題，我是房東， 也爬了版上的幾篇文， 最近房客退租之後， 重新將房子整理Po上591， 今天接到許多社宅包租代管的電話。20
Re: [請益] 關於租金補貼其實房客申請補助你就會成為公益出租人 此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率 ========== 我必須要說 報稅 入籍 租屋補助本來就是房客的權益 除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻 煩之外 一般有租約就可以去申請了15
[閒聊] 社會住宅又讓我無言先前我非常排斥社宅 看到s26大所說 加上我給報稅請補助 就想說哪一間嘗試就給業者做現場業績 只是沒想到弄到最後唉......![[閒聊] 社會住宅又讓我無言](https://i.imgur.com/KkVtWqAb.jpg "[閒聊] 社會住宅又讓我無言")
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Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的![Re: [心得] 包租代管好雷啊](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [心得] 包租代管好雷啊")
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Re: [請益] 包租代管的正確評論我有用過，但碰上一個超大地雷，是你沒提到的缺點，寫在 最下面。 ※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言： : 小弟手上有一間房子 : 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合1
[請益] 社宅問題請教板上快樂房東們社宅問題 我目前有一間大套房1+1 出租17000 我想加入社宅漲租到20000 (我的房客去用補助試算說有4800 老房客已租5年) 請問跟社宅簽約有啥需要注意的 預計和舊有房客直接轉社宅 1.房屋地價稅變自用
![Re: [心得] 包租代管好雷啊](https://i.imgur.com/gRD2u13b.jpg01/15 "Re: [心得] 包租代管好雷啊")
![Re: [請益] 關於租金補貼](https://i.imgur.com/FMO2I58b.jpg10/01 "Re: [請益] 關於租金補貼")
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")