[閒聊] 高雄的社宅包租代管

小弟5月多兩間兩房預售屋交屋

之前就有爬文加入社宅包租代管

的資訊，所以一開始就設定要加入

加上最近囤房稅議題，剛好來分享

一交屋後我是直接聯繫高雄社宅業

者，最一開始去兆基官網留資料，

結果一兩天後都沒人回，後來直接

打電話給兆基，說要轉給業務，然

後等一兩天也沒人回，於是我就放

棄兆基了，可能生意太好沒時間理

我們。

因為有兩戶，所以我挑了兩家業者

一家中迪一家大管家，兩家都很積

極的來簽約解釋社宅代管一些資訊

但是後續找房客的積極度就是大管

家的業務比較認真，最後兩間都被

他租出去了，中迪非常的被動。

以下有幾個點是接觸後才知道，原

本網路上資訊沒看到或漏掉的

1.能不能挑房客？

可以，社宅業者比你還緊張，他們

電話中就會過濾掉很多不ok的，你

要打槍他們也會用他們的方式拒絕

不優的房客，我是只租給一般戶，

條件告訴他他就會幫你把關了。

2.每年修繕補助1萬，火震險凶宅

險可以從裡面扣$3500起來，因為

不是包租所以沒有額外補貼保險，

但可以從修繕補助扣。

3.要準備滅火器，可從修繕補助扣

一支很像$1000，交給社宅處理。

4.公證補助3000，沒時間的人可以

申請印鑑證明然後把印鑑章給業者

請他代替你去公證，很方便。

5.凶宅險我找板上的業務，新安東

京保額200萬不無小補，費用一千

初頭，有人有可以300萬以上的資

訊嗎？

目前我就是朝著一切合法的方向走

要繳什麼稅就繳什麼稅。

囤房稅社宅就沒有影響，不管幾戶

都1.2%，包租公真的想不到不參

加的理由，每年還領1萬零用錢

但是後面誰上台社宅這一塊政府

大撒幣會不會取消就是個疑慮。

至於所得稅就

18000-15000=3000

3000?40%=1200

1200?12=$14400

14400?5%=720

合法，真香

小弟家戶所得低所以5%稅率XD

最後分享一下我的物件

600萬兩房機械車租20000不含管

486萬兩房無車位租18000不含管

扣掉房貸是完全自償還有剩幾千零

用錢，真心謝謝房客。

九月份還有一戶500萬2房沒車位

要交屋，預計也是租18000，不過

被央行偷襲貸款剩七成，房貸大概

14000，每個月4000零用錢可用。

不知道國際房仲和屎位可不可以幫

我找看看高雄哪裡還有跌到500萬

可以租18000的物件？我還想買^^

這裡補充兩家業者的積極度差別

最基本的591與社團廣告

中迪大概簽約三四天後才上

大管家簽約後當天直接上

另為最重要的591我每天都會觀察

大管家每日更新，可影響排序

中迪591上去後非常少更新

這最直接的影響就是幾乎都是

大管家在代看，中迪詢問量很少

我簽約後幾天兩房車就租掉

另一戶因為沒車位加上我挑房客

所以多花了一點時間才租出去

這之間也都是大管家代看，中迪

靜悄悄，至於寄居蟹和兆基我沒

實際委託就不太清楚了

供分享

--

0年啦！

小資包租公啊，三間都差不多100 萬頭期，除了被央行偷襲要多50 萬，加起來也才300多萬，連特斯 拉MX都買不起 你股市發大財了還不趕快加入

兩夫妻四間打完了，接下來比較難 操作，都要俱備一次付清的能力 還好我這個低總價好處理，轉掛 4等幾個月準備買第六戶，我有一 戶套房買清的租1萬，投報4-5%

我們家只有老婆郵局經理薪水110 萬，扶養老公，三個未成年，婆婆 今年繳了3000多所得稅

欸不是，這篇重點是社宅包租代管 分享，好處多多，當房蟲也要當政 府認可推薦的房蟲 另外補充寄居蟹就是兆基，供參考

可以自訂啊，他們開頭就問我要租 多少，我說18000，他們就寫 20000，社宅打九折18000XD 然後每個區域有規定每坪上限 新房子比較好處理，他們會叫估價 師蓋個章就搞定了，我們仁武區 這裡算高雄低端區，被嫌到不行 所以是靠估價師搞定的，這個社宅 業者會幫你處理。

呼叫新安東京的業務！生意來囉！ cowbeyo大，你站內他

代管一年一簽喔，包租才是綁三年

真神人，徐小姐我覺得很認真啦 帶客都會回報，還會拍房客照片 給我過濾，當然這都有經過同意 中迪底下可能菜鳥太多，積極度 有待加強

中迪似乎是大管家分裂出去的

免費，政府幫你出了

包租是社宅業者當二房東，租金是 要看業者願意出多少，一定比市價 低，不是我們說要租多少就多少 優點就是風險都歸他們，他們比你 更怕，沒空租問題，適合不缺錢的 不計較投報率的包租公 如果你和他談好20000就是36個月 不用擔心收不到房租，代管就是 風險用公證來轉移，或是台產有出 租霸險，房客不付租金他們會賠

新安東京也是綁火震險，不過沒差 跳過去可以新的火震險補貼，舊的 退費

傢俱全套ikea營造北歐風 簡單的自己組，其他叫外包的組 我有看到一些競爭對手買型錄 傢俱，擺起來真的不太行，超low 我0裝潢，天花板管線沒包 呼攏房客這樣高樓層灑水比較安全 家電全部momo，都挑最便宜大碗 的，然後回饋一堆的，配合mo卡 冰箱我印象深刻，200公升1萬 momo活動回饋3000，然後還有 額外幾趴回饋，貨物稅退1200 去回收場買小冰箱汰舊換新3000 算起來冰箱快免費了 電燈我找正家，裝五盞10000初

最基層經理扣勞健保月薪實領6萬 多，年領16.4個月，算一算才110 和科技業比起來根本貧窮線 郵局只有一個能說嘴，高中大學 學雜費公立全額補助，私立8成 不過我們功德兄已經把郵局的優勢 給搞不見了....

是扶養婆婆啦！不是婆婆繳所得稅

PTT ID: cowbeyo 大家站內他即可

兆基感覺重心在北部，財大氣粗 北部包整棟飯店出租，政府還補貼 南部這小市場沒什麼用心在經營

現在投報率都不會漂亮了 除非房租怒漲一波跟上房價

我和業者閒聊，包租公一大堆，聽 到一個200多戶在出租的，都美術 館的房子，然後1-20戶的也很多 我們這種10戶內的根本幼幼班 戶數一多真的有社宅業者幫你處理 瑣事輕鬆很多，重點是房屋稅， 200戶1.2%省多少？一年修繕費 200萬XD

對啊，老人持有的老透天土增稅 是個問題，這些人應該是不會被 逼出來，我自住就是透天，400萬 額度就是準備用在這戶，其餘的 房子當孔雀魚，讓他們越生越多 這是我的目標啦，希望能到 10戶就好了，高雄房價相比其餘 六都算好達成的，股票我真的思考 很久，我是那種會被股市影響整天 心情的人，看到各位股神賺爆很羨 慕，但那個心裡素質我可能扛不住 所以思來想去還是放房地產穩穩的 但就是房子租出去後會很空虛，沒 事幹，操作掛1掛4又需要時間 沒辦法本金不夠粗啊

現在去哪裡生700兩房平車.... 看起來也是一坪20內的...

17000和18500才差1500，是我可 能就包給他了，超省事

凶宅險必備，200萬1300而已 還有附加一個清理屍體費10萬XD 50多元

包租公一定都有留一戶要用來賣的啦

1萬真的香

包租沒有任何費用，就是租金比行 情低而已，好處是沒有空租期 3年直接領到底。 代管也沒有任何費用，租金可行情 價，只是合約上為了顯示有打九折 所以會用你實際想要的租金開高打 折給政府交代一下XD

地點好租的包租應該都折不多

可惜我覺醒太晚，以前價格真香 我買霞海建案晚幾個月從17跳到 20，原本17還送30萬家電....

站內我

以我為例，我自用住宅那一戶是透 天，所以土增稅和400萬免稅額就 放這戶，其餘的都大樓，房地合一 免稅額本來我就吃不到了，對我來 說這個壞處不影響我

這就見仁見智了，房東房客遇到一 些問題，都可以尋求業者的幫助 我是覺得有政府幫我付錢請人代管 是很不錯啦

包租公通常都好幾戶，一定都有放 一戶自用未來要出售用的，所以到 底哪裡虧到大錢？ 400萬免稅綁家庭戶6年一次 不然就是假離婚夫妻6年兩戶 那這第二戶當然就不放出來社宅 可是偷偷出租被房客偷襲申請你怎 解？

6年免稅或土增稅被偷襲是功虧一 簣，所以一開始就要規劃好了 我房子打算長期持有，沒有要賣 加入社宅對我來說是好的

手上只有一戶的確實要考慮清楚 手上多戶的，加入好處大於壞處

慎選房客啊....這部分業者接觸的多 了，一些房客好壞的眉眉角角他們 都能靠經驗初步篩選掉，他們電話 中就有套話方式來判斷，所以到房 東這一關我們也稍微好判斷一點 當然一般戶至少問題比較少一點