[請益] 重購退稅可以家人買賣節稅嗎？

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As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。

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個人小小看法 應該很多都不容易執行 歡迎指正喔 : 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短 : 線炒作者。 預售屋還有另外一個問題，就是散戶沒有辦法得到預售屋銷售的消息，很常被代銷、仲介 還有一些所謂的會員封盤買走，到了最終消費者的手上常常都是第二手或者是第三手，因

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六年前了一間約一千萬房產，因小孩出生前陣子買了一間大間的要搬家， 而舊的那間打算賣給自己的爸爸，原本想說直接省仲介費就很划算了。 這幾天爬文發現原來可以使用分批贈與房產的方式省稅， 每年有244萬免稅額， 因此大概連續贈與五～六年（他每年也匯款相對應現金給我），即可免繳買賣稅、贈與稅， 只要付契稅跟地政規費即可，這樣是最划算的對嗎？

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如題 最近因家庭因素 賣了一間才剛過戶兩年而且為贈與的方式過戶的（取得成本=公告地價） 公告地價一百多萬 實際賣出800多萬 導致最後算出來約要繳100多萬的房地合一稅

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房子是爸爸的，不管是買賣價金先進爸爸戶頭再轉出；還是你說的履保直接進兒子戶頭，都 會被國稅局認定為「現金贈與」。 一人一年贈與免稅額是220萬。 但夫妻贈與「不計入贈與總額」（白話：夫妻間怎樣贈與都沒有贈與稅）。 所以，請爸爸先把部分價金轉（贈與）給媽媽。

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用數字舉例： 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地： 以房地現值200萬計算，220萬以內免贈與稅，八年後賣房利潤為800萬(1000-200)，課2 0%房地合一稅=160萬。

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這邊看不出爸爸房子何時取得 如果是104.12.31之前取得的房子，爸爸遺產第一次繼承後買賣就用舊制 媽媽繼承後賣掉->舊制 媽媽繼承後那份沒賣，留著給子女繼承，子女未來賣掉->新制 : 如果你真的看開當作沒有這筆的話

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贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)

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今天去聽了一個稅務的講座，可是我對於會計師一個回答覺得很奇怪所以想要來請益各位 專業的大大 妻子用現金買了一個7000萬的房子後發現重症， 房子公告現值2000， 請問最好節稅的方式是 贈與 遺產 買賣

想請教各位： 目前房子所有權是我和爸爸各一半共有 在108年以700萬左右購入，目前實價大約1500 最近有打算換縣市也換屋，從兩房換預售透天（丙建地坪約40），總價大約1400 有查到若土增稅要退稅，新房也需要掛我和爸爸的名字才行，但目前只打算個人持有，這樣的話需要先贈與另外一半的所有權吧？但是贈與的話是不是持有成本就不同了（這兩三年漲太多）？這樣會划算嗎？還是放棄土增的退稅？