[心得] 寬限期是適合投資客吧
寬限期
美其名前幾年只要繳利息
卻沒說寬限期過後每個月還款金額變更高
假如貸1000萬30年2.185%
每個月還款37894
總利息364萬
如果多了5年寬限期
寬限期內每個月還款18208
之後30年每個月還款43292
總利息408萬
寬限期相當於銀行多借五年錢
前五年每個月少付2萬
總利息會多付出44萬
這根本超適合投資客的吧
投資客房子可能只抱五年甚至十年
之後賣房就能結清貸款
後面利息繳不到那麼多
自住還用寬限期，根本只是拉高總利息啊
如果前幾年的資金很緊
去信貸還比較划算
信貸100萬7年總利息也不到10萬
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.145.217 (臺灣)
※ PTT 網址
推
好啦 你高興就好
噓
你那邊還來得及台積電
→
最近看到這種 連噓都不忍心
→
笑死全款現金，零利息。誰要給銀行賺，又不是犯賤
推
其實越多人不懂越好 否則大家都還這招 可能還會出事
噓
你不會拿錢買正二喔 股市報酬今年多少了
→
寬限期就是送你錢，不要隨便你唷
→
財商要加油，經濟學的書多看
噓
你重點要放在房價漲幅上面
噓
建議你租屋就好，完全不會繳到利息
噓
Xdddd你好聰明
噓
腦子很好用...你可能沒用到 寬限期每月多1.5萬 丟大
→
丟大盤ETF 5年後 本帶利有100萬耶
→
都還沒算上五年間薪水漲幅
噓
每次遇到這些不爬文的，都很無言
噓
房版墮落成這樣 基本財商都沒有
噓
這種嘰嘰歪歪的說法，我現在一律回答你還是全額現
→
金買房吧！
→
你是不是廢文哥小號？
推
如果房價一定漲就可以用寬限期
推
截止2023年持有房3年就出售的佔20趴。五倍槓桿加寬只繳
→
利息，好奇市面上找的到比這更好的投資炒作工具嗎？
→
真的不用是傻蛋！
推
更不用説出租還能補貼利息錢，增值還能增貸 簡直完美。
噓
又是一篇廢文
噓
現金買屋才是正確的
噓
今年一月轉增貸，最主要恥骨是gg和正二，股市半年漲
→
五千點，好幸福啊！睏霸鼠錢
推
大家對股市一片樂觀 高點差不多要到了
爆
Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」 1500不囉嗦 先上圖 我們按圖索驥 照規矩來填表![Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」 1500](https://i.imgur.com/Lyzkl2Yb.jpg "Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」 1500")
32
[請益] 請問各位房貸選哪一個？標的是預售屋，總價1280貸款1024（單位都是萬） 台新銀行利率1.31，無寬限期 如果貸25年的話，每個月的房貸是40000塊，總利息為177 如果貸30年每個月的房貸是34400 ，總利息為21411
Re: [請益] 家庭年收120，貸款875總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬 自備款只要250萬， 寬限期整整五年 現在還變成了固定利率，所以可以說 前兩年1.565%，月繳利息13042元![Re: [請益] 家庭年收120，貸款875](https://i.imgur.com/K9QXpq0b.jpeg "Re: [請益] 家庭年收120，貸款875")
7
[請益] 廠房轉增貸各位前輩好，一年前剛買了一間廠房，最近接到有銀行打來問要不要轉貸，因為是第一次買房，有諸多不懂的地方，想上來詢問各位的建議。 目前約還了一年剩931萬，升息後利率會到1.83，還款年限是20年，沒有寬限期，升息後月還款大概是48000。 新的銀行是說可以增貸到1000萬，升息後利率是2.39（行員說可以爭取看看到2.29），他有給兩年寬限期跟還款年限變30年，月還款為39000。 因還在綁約期內轉貸的話會有8萬多的違約金 之前有問過一些長輩，大家都是說利息比較高幹嘛轉貸，但我是想轉貸後會有寬限期，又多了一筆大概60萬的資金，若爭取到2.29一個月大概多了10000的資金可以運用，若拿去定期定額就可以cover新舊貸利差，再賺一點錢。7
[請益]本金攤還或本息攤還選擇請教如題，最近購屋已經簽約送件貸款了，有用新青安貸一千萬，另外 貸一般房貸九十萬共1090萬，房子純自住，除非往後工作大調動才會換屋。 銀行給了兩個方案如下： 第一個方案本金攤還，寬限期3年，還款35年，寬限期過後一開始每 個月還款約五萬，之後逐月遞減，總利息較少。4
[請益] 房貸選擇請益第一次手機發文，先謝謝各位前輩回覆 小弟有幸在目前在上櫃公司公司當業務 110年收250萬（薪資130+股利120） 目前身上有200信貸+50車貸 目前有兩間銀行不知道哪間好，想請前輩建議，謝謝4
[請益] 寬限期的繳的利息請教一下 大家都推使用寬限期 那寬限期所繳的利息 是本金+利息的裡面利息嗎？ 還是額外的利息？3
[請益] 交屋前房貸利息計算請益各位大大 一般在預售屋定型化契約會載明 交屋前之銀行貸款利息由建商支付 但若有申請寬限期的話 基本上都是繳利息的部分2
Re: [問卦] 兩千萬的房子居然房貸要快6萬！現在google 很方便 滿滿房貸計算機 如果貸1570萬 月還款56589![Re: [問卦] 兩千萬的房子居然房貸要快6萬！](https://upload.cc/i1/2023/01/31/jzpY2s.jpeg "Re: [問卦] 兩千萬的房子居然房貸要快6萬！")
X
[討論] 政府對業界炒房穩贏的秘密裝瞎大家好，我是東區里長伯～看到東區一堆投資客炒房賺的飽飽的。 這次看了三個候選人的政見，好像還是沒有人敢對建商跟銀行出手。三個都繼續裝瞎！現在 的央行也是睜一眼 閉一眼。 投資客的秘密，你知、我知、獨眼龍知！ 那就是- 無限寬限期！
29
[閒聊] 近期市場![[閒聊] 近期市場](https://i.imgur.com/hTA5qy6b.jpeg "[閒聊] 近期市場")
21
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
6
[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛![[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛")
14
[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買![[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買](https://i.imgur.com/0hrbndib.jpeg "[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買")
11
Re: [閒聊] 中和捷運宅均價7字頭，一案跌一案開始?5
[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估4
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬3
Re: [請益] 預售換約 請教問題3
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬7
[請益]租屋為什麼三房的單坪租金會比兩房低?????
[社區] 新竹東區-觀景華廈
Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛
[請益] 去寶山水庫看到的建案
[閒聊] 當房東真的不如買美債
[閒聊] 股票不限用途借款買房，要小心