Re: [請益] 家庭年收120，貸款875

PTTMAXQQ 發表於 2024/3/28 下午11:37:53

看板home-sale標題Re: [請益] 家庭年收120，貸款875作者

(佛度有緣人)時間Mar 28 23:37:53 2024推噓11 推:11 噓:0 →:9

總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬
自備款只要250萬，
寬限期整整五年
現在還變成了固定利率，所以可以說
前兩年1.565%，月繳利息13042元
後三年1.865%，月繳利息15542元

https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg

你存款500萬只要扣除250萬自備款
再扣除20萬交屋款及總裝潢傢俱抓100萬內
還會剩下130萬台幣做備用週轉金
投資股市嗎…沒涉略的是不建議…
因為不小心會變不見，
但有研究的話建議投資年化要超過4%不難
五年下來本金雖然都沒繳到
但五年總利息共繳出872520元而已
你們年收入約120萬，
5年總收入約600萬，扣除利息還剩513萬
那再來就看你們家庭支出總花費了
但我相信你們過去幾年能存下五百萬現金
平常過的日子應該年花費不超過60萬
故預估五年時間513-300萬花費=存213萬
那加上原存款130萬還有存有343萬
也就是在投資收益為0的情況下
你們的存款五年後還會來到343萬
就算寬限期後，
你們不想再跟銀行操作
例如房價又上漲了的轉增貸
又或者跟銀行說我還要辦理寬限期
你們月還款是從15542
變成本利攤32438元
然後這樣再持續繳35年
這間房子會變成你們家庭沒有貸款的房子
請問你們有沒有發現
其實你們還很有餘裕？
所以我真的說台灣人買房普遍很保守很保守
就只要去思考，你覺得
你們買的1250萬的房子
假設你們不住，改成出租
或者是你覺得你們要租這間1250萬的房子
他的房租大概會落在什麼範圍？
是不是在月租在2.5～3.5萬左右？
你覺得，付整整五年的房租
取低標每個月2.5萬房東人好不漲租
五年共付租金150萬出去
請問，他得到了什麼？
就講到這裡了，剩下請自己體會。

※ 引述《paul978 (保羅)》之銘言：
: 不好意思，我沒打清楚造成大大誤會，
: 我們的存款500萬，但是付完頭期款後，
: 現金大概只剩100了，
: —————————————————————————
: ［原文］
: 請各位大大給予指教，
: 家庭年收入約120，目前存款約有500萬現金，
: 育有兩個小孩（小四、小二），
: 養一台國產神A，
: 平常省吃儉用，沒有什麼奢侈品開銷，
: 最大花費大概就小孩補習教育費，
: 目前看上一間總價1250的預售屋，
: 各方面都很喜歡，
: 但是一直無法確定這樣的年收，
: 是否有辦法應付未來30年貸款生活，
: 預計貸款7成875萬，30年，
: 初次買房，所以各方面都非常擔心，
: 還請各位大大給予指教，
: 小弟感謝！

--

※ PTT 留言評論

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※ PTT 網址

推

menace03/28 23:39不是1.775嗎

→

menace03/28 23:39喔喔你用兩段式來算

→

PTTMAXQQ03/28 23:40https://i.imgur.com/96wqPlD.jpeg

推

paul97803/28 23:49謝謝max大大，我真的太保守了，決定買下去了

推

menace03/28 23:52現在寬限期五年真的太爽了

推

frowning122603/29 00:00推～

推

hmsDEBBIE03/29 00:27推

→

loveq4ever03/29 04:01只是想提醒一下，新青安優惠利率到2026/7/31，所以二

→

loveq4ever03/29 04:01段式利率的第二段優惠只有第三年2025/8/1-2026/7/31

→

loveq4ever03/29 04:01，第四年到第五年的寬限期就回歸銀行正常利率（例如

→

loveq4ever03/29 04:01台銀是2.15%），仔細算的話，用一段式利率的總利息會

→

loveq4ever03/29 04:01比二段式低一點

推

menace03/29 05:07八成會延長優惠以前舊青安現在照樣吃新青安優惠超爽

推

oheday03/29 06:42好人推

推

wjlfox03/29 07:07推。辛苦了。

推

Ryoma03/29 08:32本利年繳39萬以年收120萬來看是佔33% 1/3還算合理

推

fanny082503/29 09:01推！

推

chen83103003/29 11:23好人推，可是能先排版嗎

→

PTTMAXQQ03/29 12:31拍謝.下次一定排版…我用手機直接打的…

→

PTTMAXQQ03/29 12:31現在不知道怎麼改@@a

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