[請益] 預售屋使照及對保時間

想詢問板上前輩，關於預售屋使照、對保時間的問題

背景：

1. A物件 900w，2021.08購入 收租中，目前剩餘貸款 500w
2. B物件 800w，2021.11購入 收租中，目前剩餘貸款 500w
3. 個人年收 180，房租收入 50，一年存120，無隊友協助QQ

由於目前名下已經有兩間個物件，再買第三間只剩下4成，

因此將手中資金購買C案預售屋，總價1800w，簽約金+工程期付款共360w

目前查詢建照，該C案在10月份剛申報動工，預計在2027下半年交屋，

查詢了預售屋的對保、交屋流程，預期是使照拿到後就要開始對保了，

預期在C案預售屋使照下來前，先出脫手上的一間房屋，

把第二間的名額空出來，貸款7成，

假定是在 2026.11 出脫B物件，持有滿五年房地合一稅有降低級距，

大概時間軸如下

2021.11 B-購入
2023.10 C-預售簽約
2026.11 B-賣出（滿五年）
202?.?? C-取得使照、對保、交屋
2027.下半年 C-交屋

想詢問以2023.10申報動工，預期是2027下半年交屋的情況下，

大概什麼時間點會取得使用執照呢？（撇除特殊的外部原因）

主要擔心預售取得使照要進行對保時間太早，會來不及出手B物件

導致第三間的貸款問題

想請板上前輩分享經驗，感謝不吝指教

--

了解，我自己查了該公司的近期建案，因為疫情的關係， 有 107取得建照，109取得使照 也有 110取得建照，預期 113上半年交屋， 如您所說，確實不太好預估

是，我查詢 15層 RC 在疫情前都是2年完工

了解，這部分我再找銷售進一步詢問相關事宜， 我以為被通知對保後就要馬上去處理了，原來能排先後順序（筆記）

是，我查詢該公司的新建案，歷經口罩原因，也至多4年