Re: [請益] 首次購買隔套收租房，求建議

georgepg25 發表於 2023/8/25 下午12:35:42

看板home-sale標題Re: [請益] 首次購買隔套收租房，求建議作者

georgepg25

(PAN)時間Aug 25 12:35:42 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:16

PTT評價

※ 引述《chmin (June.)》之銘言：

1.頂加是個好東西，但是只要被報過就不要碰

2.我投資講求未來性，投報率固然重要但投報率不會發財，既然都花了快3000萬，當然要買有樂透機率的點，即使是0.0001%也好，因為機率會隨著時間上升，但如果確定是0投報率再好我應該都不會買

3.3層樓的我猜我知道是哪裡，有去外面看過，但是裡面滿租不給看，位置很好都更可期，但缺點蠻靠近市場的，如果跟我想的是同一間的話，那間賣很久了

4.投資沒有捷徑，買別人包裝好的都是加價賣，唯有一直看一直看找到夠破爛的然後自己翻新自己想辦法畫出單位經濟效益最好的格局，找到一個可以長期配合的工班，投報率一定更好

5.之前有分享過的物件最近即將完工，位置極佳，花了成本申請兩層樓的室內裝修光這筆就很大開銷，但以後高枕無憂，也不怕鄰居囉嗦，在一個40幾萬的臉書台北租屋群組，我都不po文，我從租客求租中尋找超高學歷+金融業或是工程師且條件位置也吻合的才在下面留言私訊，前天留言1個文章，隔天4組人來看，都主動自己私訊我，4組有3組有興趣，目前3個單元已經租掉2個單元，他們來看的時候水電還在收尾，家具還沒進來，現在我在思考要不要把ikea的軟裝退掉反正已經租掉了呵呵，現金投報率20%只是樓地板，總投報率超過5%也是基本

6.6.7年前我就在做共生公寓了，但現在完全討厭，也從來不碰隔套，主要還是管理成本很高真的很麻煩，現在2房是主流，找那種可以切2個2房+其他附加價值的，不能再說
了，我已經很久沒有物件可以買了…

喔對了買房子是買越破越好才能殺價
然後分兩個兩房你要賣的時候也好賣，比較不會被視為投資物件

※ PTT 留言評論

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※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:37:01 ※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:38:32 ※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:40:48

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IBIZA08/25 12:42隔兩房會少很多麻煩

推

typhoonghi08/25 12:47借問一下透天隔間，改成 1間一房一廳和 2間套房，大

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typhoonghi08/25 12:47家怎麼選?

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typhoonghi08/25 12:48以同一層樓來說

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georgepg2508/25 12:50可以做2套就可以做2房啊，不過透天沒有鄰居檢舉問題，

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georgepg2508/25 12:50要研究格局跟租金收益才能決定