Re: [請益] 新莊隔套出租投資

打給厚 抬嘎好
小弟是新莊仲介 A.K.A副都心最後良心
隔套的缺點其實很簡單
1.首先隔套第一個會影響的就是貸款成數跟利息
2.成數影響到接手的門檻
所以基本上隔套之後房子可以說是變成很不保值的
但是優點也很明顯
"淨"投報高於7%真的是基本
高於10%的也是有
換而言之隔套的物件如果低於7%那真的不用玩了
因為這種物件就是要放著長期收租收回本金的
所以擔心脫手問題
其實是要明白跟你說 要脫手就要有覺悟降價
以現在薪資來說租金要再大幅度成長有限
把投報降到讓市場心動的地步
自然會脫手

另外不太懂你40年以上成交量少的意思
這就只是新莊的發展問題
50年以上透天居多,公寓大部分是在新莊路附近
40年以上公寓開始多起來大概4這樣

※ 引述《tony5566 (5245566)》之銘言：
: 大家好
: 我今年給定自己的目標是將股票一部分轉移到房產市場
: 因此陸陸續續在看房，看到很多超過40年的隔套物件(走路至捷運出口600m內)
: 但擔心後續無法脫手 請問這個擔心是對的嗎？
: PS. 上實價登錄查了一下超過43年的基本上沒成交量
: 目前看房歸納的條件為
: 1. 毛投報率4%以上
: 2. 走路至捷運出口600m內
: 3. 屋齡5-30年
: 4. 2房以上
: 5. 總價在1200萬內
: Optional
: 1.方位朝南
: 2.每間房間有對外窗
: 3.隔套物件為合法套房
: PS. 想問合法套房是能查詢的到的嗎？
: 請問板上有前輩可以分享經驗的嗎？
: 謝謝

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回二樓 也正因為七趴基本 所以屋主沒有意外也不太會賣 再來就是回到剛所講的貸款問題

沒錯 這個專業