[請益] 中古屋漏水、屋況問題
目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水
物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶，只有5戶管委會,屋齡6年，我是買五樓。
本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至簽訂前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂
簽訂內容包含不動產標的物現況說明書其27項「社區是否有公共設施重大修繕決議」及31項「本標的物是否有滲漏水情形」以上兩項關於物件事實項目都是勾選「否」 以及「買賣雙方特別約定事項」其第二項『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』內容大意是雙方協議交屋半年內若發現天花板漏水、屋內牆壁滲水或浴室管路有滲漏水現象,買方必須於交屋內半年內提出滲水主張,由『買方請專業人士』鑑定漏水原因,若鑑定為交屋日前就已發生,但未於交屋前發現由賣方負責修繕,賣方不得以任何理由或藉口拒絕修繕處理,反之由專業人士鑑定為1.交屋後裝潢導致2.買方使用不當3.樓上鄰居施工或樓上管路破損,賣方不負瑕疵擔保之責。
我於2024年2月5號正式交屋在於晚上先簽約有再去看該物件,已經疑似發現漏水痕跡,但因為當天是晚上怕誤判，所以決定找一天白天再來看一次,確定為水痕是2024年2月10號(附上當時拍攝時間&照片)但是逢年節,想讓賣方、房仲兩方都過個好年,所以年節後2024年2月16號向房仲提出屋內漏水,隔天”房仲”就請專業人士來看,的確也鑑定是漏水,但是該專業人士很直接了當的說打針就會好,也並未積極巡視其他屋內狀況。事後當事人向房仲反映不想打針以及詢問屋內狀況應該更積極檢查,才符合『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』但多次溝通都只想要叫我們自己找社區管委會處理,說頂樓戶漏水就是找管委會,試問,那當初簽的「本標的物是否有滲漏水情形」以及「買賣雙方特別約定事項」以及房仲對買方有任何幫助可言?
以及房仲.賣方多次迴避是否早就得知頂樓地板曾修繕過及屋內漏滲水狀況,是否有未誠實告知屋況之嫌?
且於2024/02/27房仲文字透漏頂樓2-3年前曾修整過,屋主會不知情? 這件事很離奇,因為屋頂整修過全樓層的鄰居都不知道,那屋主住頂樓戶會不知道?
另外2024/2/29鄰居用文字透漏(前屋主在社區群組對話)之前主臥浴室曾整修過,原因是門框腐蝕,防水層要重做。 這點有需要向買方告知嗎?
想問問各位前輩這案例我們該如何獲取應有的權利,以及賣方.房仲到底有沒有一些法律疑慮?EX.隱瞞屋況.未履行漏水瑕疵擔保
我們目前是覺得,前屋主這樣說除了打針以外都給管委會處理,很不負責任,因為只有五戶要處理表面防水這種幾十萬的工程,當然很難答應阿,連管委會都覺得這樣很不負責任
手機發文 排版請見諒
https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg
https://i.imgur.com/QEBdMNL.jpg
https://i.imgur.com/fn9FXcY.png
https://i.imgur.com/rhJsvoT.jpg
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2~3年前修復記得不需要告知，通常一年；然後專業人士不採納
就主張自己找來看看怎麼處理了
一年內修繕才要告知
管委會不處理頂樓
現任屋主要去題告管委會請他們處理
原屋主負責修繕頂樓以外的漏水
結案
那你想要怎麼處理呢
你是想解約還是對方處理到妳滿意再過戶 還是？
才有辦法說要怎麼辦
2樓漏水找3樓...頂樓漏水找管委沒錯吧
按照妳的說法 妳要去找人鑑定才算數吧
而且你所謂漏水 到底是公共漏水還是哪漏也根本不清楚啊
房仲找人來看 妳有要承認她是買方的鑑定人士嗎
先確認漏水地點 才來討論他有沒有告知
以確認責任 如果妳是想走這條路的話
原來頂樓曾修繕過不用告知嗎？ 浴室也是2023年整修過
的。我自己是認為頂樓戶漏水是必要的風險，但是才6年
屋齡然後2.3年前就因為漏水修繕過頂樓地板，應該有必
要告知？我知道屋況品質這麼差，我當初可能就不會買了
我這邊是想要朝減價金的部分去處理來cover防水工程費
用，因為很明顯只有五戶的管委會實在很難負擔（要修一
定拖很久，我沒辦法負擔放貸房租同時繳）至於有沒有隱
瞞屋況這點我會再詢問律師這樣～
我這邊有找師傅來看過，確定是頂樓滲漏水滴到我的天花
板這樣
應該說是漏水點在哪 屋頂防水確實不是頂樓住戶的責任
你所謂的頂樓地板是屋頂防水層嗎？
我個人是認為有沒有修過屋頂 正常程序管委會一查就知
住戶真不一定清楚
如果你說的是賣方自己找人修過 那管委會也該知情吧 正
常來說
頂樓漏水就是找管委會沒錯，但是你們只有五戶，管委
會不想處理吧
要知道如果你要上法院 這些是你要舉證的 鄰居文字不一
定代表什麼
找人用熱顯影抓漏阿
天花板漏水這個你也是只能找管委先
然後對方也是只能先來打針和修復整理
你要直接減價金不太可能
寄存證 然後自己找人報價 給期限
對方不理睬就是法院
跑小額很快
浴室的話就屋頂管道間啦
這個和是主臥浴室上面的嗎
再來你就和樓下還有更樓下的說 打一打針到時候往樓下
流沒關係吧？
這兩個通風處你標記一下是什麼位置然後拍照拍一圈
應該是其中一個要重做
熱顯影才能確認啦
會不會之前根本修錯地方 哈哈
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