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Re: [請益] 買投資客整理的老公寓

看板home-sale標題Re: [請益] 買投資客整理的老公寓作者
maxidogkimo
(oo)
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建議先問清楚天花板為什麼擋起來了

是第一手的屋主以前就做天花板裝潢,還是投資客做的~
是用輕鋼架還是其他板材全封住
輕鋼架就比較不擔心,因為可以打開看。

如果全封住的、又是投資客做的,那真的要小心

之前遇過一個投資客把天花板全封住的案件,是鋼筋外露的天花板。
訪談鄰居時,知道那區的房子疑似海砂屋,天花板掉落很嚴重。

天花板的修繕,比立面牆壁來的困難,如果不修繕,直接封起來是最省事。
中古屋遇到天花板封起來的,或是貼滿壁紙的,通常我都先跳過...

老公寓如果超過40年,也要留意一下牆壁,
直接被雨淋到的那面牆通常會有壁癌,
可以問看看投資客有做哪些翻修內容。
有時候就牆壁問題難處哩,可能就簡單用矽酸鈣板封起來而已

建議加一個氯離子檢測條款,請人來做檢查,如果測出來過數值高,可解約。比
這樣會較安心~

鄰居訪談一下也是滿建議的,厚臉皮一點問一下,反正以後可能變成好鄰居~
同一棟公寓,大家的屋況會遇到的狀況通常差不多。
問問看鄰,居住了這麼多年來遇過哪些房子的問題、修繕經驗~


※ 引述《bravenuworld (美麗新世界)》之銘言:
: 今年大概三月開始台北北區看房,主要都是看三房兩廳兩衛的三樓公寓。
: 但太太心中最理想的是三衛浴,不過老公寓通常沒有這樣的設計或是增設,
: 所以一直也沒有把這個設定為必要條件。
: 不過最近剛好看到四房兩廳三衛的三樓公寓,總價開起來跟最近附近的
: 3x坪公寓差不多,所以跟房仲約看了一下,雖然從圖片中就大概知道是
: 投資客整理過的,但到了現場房仲也直接說這是投資客今年春天入手的。
: 整體來說是簡易裝潢,宣稱電線水管都重新拉過了。衛浴都是用不太有名
: 的牌子。但整體採光跟使用空間都符合家人開出的條件。投資客也有直接附上
: 這間屋子入手的價格(大概是開價的61%,附近同樣40坪左右實價的78%)。
: 現在問題是天花板都用裝潢擋了起來,所以也看不出來是不是有什麼問題。
: 加上老人家對於投資客的房子好像有滿多刻板印象跟意見的。
: 不知道大家對於投資客整理過的房子有什麼想法,或是有建議該注意哪些地方嗎?
: 先謝謝回覆的版友了。

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NovaShin12/01 00:30專業推

AGODC12/01 06:20真的要跟鄰居談,以前我看老公寓時,發現屋頂有漏水,然後

AGODC12/01 06:20房仲說樓上人很好都叫現屋主大哥,可以配合修繕,結果問一

AGODC12/01 06:20樓的根本不是那樣…各種擺爛推一大堆盆栽廢棄物,連他們家

AGODC12/01 06:20裡淹水都無視,你要修還不給你修哩

sdhpipt12/01 09:32封板其實也是一種處理方式 眼不見為淨囉