Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價
有這個問題嗎？
我去年初買了一間10年的中古屋，
沒有遇到這個問題，
原po是不是都看年份比較舊的房子啊？
我認為在竹北的中古屋，
可能會有銀行認為風險較高的問題？
建議可以找一些實價登錄筆數比較多的地方，
或是新成屋可能可以避免這個問題（科大/縣一/二/三/高鐵）
小弟不專業分析，請大家小鞭...
----
Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.26.7 (臺灣)
※ PTT 網址
→
沒有成交才是風險，屋齡本身不是
→
樓上正解
→
目前住的社區也是好幾年沒成交了，通常如果周遭有在成交
→
，應該都還是鑑得到，另外像體育場那邊的房子，雖然釋出
→
很少但鑑價一定有價，因為在精華區
推
沒有成交也可能代表自住戶覺得ok所以比較少換屋?
推
台北精華地區超少成交紀錄的，大概一個社區一年有一個就
→
算很多,可能兩三年都沒一筆成交紀錄
推
竹北西區環北路以西，老透天兩年前鑑價真的很低，交易
→
量也不多，近期實價登錄鄰居30多年老透天，一坪30出頭
→
賣出了！
推
之前買新成屋，附近也是沒什麼交易，鑑價低，還好同
→
社區有人認識銀行人員，親自過來看，還比建商拿到的利
→
率還低
推
以前送件過大安老蛋黃 上一筆是2年多前 銀行鑑了個120% 謝
→
謝喔
→
竹北跟大安比?銀行不會把竹北當大安，單純銀行認證竹北
→
不值那價格
推
我買縣一啊...銀行都鑑不到
→
大安跟竹北比...譬如守寡老人比科技新貴...
→
也可以說是即將被棄養的舊時代老夫婦帶嬌生慣養富二代
→
配車模 比 務實中生代帶優生學子女
推
我之前租房住大安附近的時候去公立游泳池游泳 還被第
→
一次見面的健談老人約去搭郵輪 他人是還蠻友善的也很
→
好聊 也透露他住的公寓還有空房 可是我怎麼可能答應..
→
....
推
神比喻XD
79
首Po如題，想請問有方法能提高銀行鑑價嗎？ 小弟目前已經第二次遇到這個問題了，上一次被別人競價競走，所以沒事， 這次對方開價17出頭，但鑑價只有14出頭，差超多的... 我也嘗試跟銀行業務談過，但沒什麼幫助，例如板上先前提到的一些方法(買保單、存錢) 業務也表示不行，這樣新竹的房子到底要怎麼買...請問還有什麼提高鑑價的方式嗎？19
最近的房市熱況 真的和 2021 超像的 當時竹北隨便一間10年中古屋 都可以有2-30組人 要抽籤輪流看 有些是開放所有人來看 看完出價 價高者得 還有屋主搞不清楚行情 開了個低價出來 (屋主成本太低 都翻倍賣了還是比市價低) 結果10幾組客人直接要不看屋下訂的![Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價](https://i.imgur.com/l8zgHHPb.jpeg "Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價")
94
[閒聊] 竹北房價會超車新北嗎？竹北新案前年2字頭 去年3字頭 今年中古屋市場4字頭 預售屋5字頭 準備攻上6字頭 去年原本以為竹北4字頭就是極限 但買的人太多 供不應求 新案都偷偷默默開案然後完銷 自住客想買房的這一年真的很崩潰![[閒聊] 竹北房價會超車新北嗎？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[閒聊] 竹北房價會超車新北嗎？")
40
[請益] 竹北是否還值得投資嗎各位早安 最近竹北的風向很亂 但現實中 我的同事則是覺得竹北未來可期 竹北目前主要的區域如下 西區 華興重劃 縣一二三 高鐵特區![[請益] 竹北是否還值得投資嗎](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/24/realtime/18130068.jpg&s=Y&x=0&y=116&sw=1200&sh=675&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[請益] 竹北是否還值得投資嗎")
16
[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?物件是在高雄前鎮區的27年國宅社區 開價650 本來都已經萬事具備了 (準備好150頭期加哩哩扣扣) 結果最近跟一些銀行接洽 還有線上的一些估價系統![[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?")
16
Re: [閒聊] 竹北/新竹房價為何會上漲個人意見 不懂就不要跳出來了 1.哪個人的學區房是指國小的？ 當然是國中好嗎 新竹市唯一能打的就培英國中9
Re: [請益] 竹北是否還值得投資嗎我覺得房子的投資與否 地段、地段、地段很重要，說三遍 雖然說小弟也沒錢買房當作投資 只能買一間自住不用讓我跟老婆睡公園的小屋 當初為什麼會選買在竹北![Re: [請益] 竹北是否還值得投資嗎](https://i.imgur.com/FFtSrp7b.png "Re: [請益] 竹北是否還值得投資嗎")
2
Re: [問卦] 怎麼會覺得房價會大跌？本來房價就不太可能大跌阿 漲太多會盤整 從1000萬跌至950萬 可以 但你說要大跌 從1000萬跌至500萬 根本不可能 房價大部分是從銀行鑑價來的 銀行也不是笨蛋 都嘛有專業估價團隊 現在房價就是看銀行可以貸的成數出來
[問題] 竹北縣房貸轉貸（工程師）1. 地點：竹北縣隘口二路高鐵區大樓（離高鐵六百公尺） 2. 屋齡：約2年 3. 原貸款：兆豐 4. 權狀坪數：共52坪，房屋+B1平面車位 5. 房屋類型：大樓
[問題] 竹北 中古屋房貸貸款 《房屋資訊》 1地點：竹北市莊敬北路（實誠品閣） 2.屋齡：8.3年 3.房屋類型：社區大樓11樓
28
[請益] 新竹 vs 台南18
[請益] 50年老房子處置家人意見不合20
Re: [請益] 200萬老屋翻新能做嗎？8
[閒聊] 新北的秀岡山莊都誰在住的？![[閒聊] 新北的秀岡山莊都誰在住的？](https://i.imgur.com/eDqYxsub.jpeg "[閒聊] 新北的秀岡山莊都誰在住的？")
36
[請益] 桃園新屋區怎麼了嗎？![[請益] 桃園新屋區怎麼了嗎？](https://i.imgur.com/NqSAugib.jpeg "[請益] 桃園新屋區怎麼了嗎？")
5
[請益] 591地圖亂標原因2
Re: [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤12
[閒聊] 台灣地如果被用完乾脆跟鄰國租借土地如何3
Re: [請益] A7 跟鳳鳴怎麼選![Re: [請益] A7 跟鳳鳴怎麼選](https://i.imgur.com/APE0Afxb.jpeg "Re: [請益] A7 跟鳳鳴怎麼選")
8
[閒聊] 年薪90警察用新青安後悔了新聞洗十幾篇![[閒聊] 年薪90警察用新青安後悔了新聞洗十幾篇](https://i.imgur.com/mQPRD2vb.png "[閒聊] 年薪90警察用新青安後悔了新聞洗十幾篇")
2
Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬4
[請益] 預售屋何時開賣![[請益] 預售屋何時開賣](https://i.imgur.com/0qBcKekb.jpg "[請益] 預售屋何時開賣")
2
[情報] 李同榮：未來買桃園最抗跌、青埔強![[情報] 李同榮：未來買桃園最抗跌、青埔強](https://img.youtube.com/vi/keyNGcwOxBI/mqdefault.jpg "[情報] 李同榮：未來買桃園最抗跌、青埔強")
8
Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬1
Re: 想問，這樣房子是買貴了嗎？
4
[閒聊] 預售屋群組裡的建商住戶7
[閒聊] 有無貸款自住房是不是已立於不敗之地1
[閒聊] 左營高鐵科技之心，商四再次招標囉！![[閒聊] 左營高鐵科技之心，商四再次招標囉！](https://twur.nlma.gov.tw/images/fb-sharing-32.jpg "[閒聊] 左營高鐵科技之心，商四再次招標囉！")
1
Re: [請益] 住有景的房子是不是得不怕爬蟲類？5
[請益] 青埔寶佳新大墨![[請益] 青埔寶佳新大墨](https://i.imgur.com/MEnMK4Qb.jpeg "[請益] 青埔寶佳新大墨")
[社區] 台中南屯_富宇世界花園![[社區] 台中南屯_富宇世界花園](https://i.imgur.com/SpkEvpHb.jpg "[社區] 台中南屯_富宇世界花園")
3
[請益] 客變插座和冷氣排水孔![[請益] 客變插座和冷氣排水孔](https://i.imgur.com/ERYdIdJb.jpg?fb "[請益] 客變插座和冷氣排水孔")
Re: [請益] A7 跟鳳鳴怎麼選7
Re: [請益] 高雄買房(可接受大三房以上含平面車位)![Re: [請益] 高雄買房(可接受大三房以上含平面車位)](https://i.imgur.com/amONvGwb.jpg "Re: [請益] 高雄買房(可接受大三房以上含平面車位)")
Re: [閒聊] 新制電費房客收費方式分享
[請益] 同樣捷運口森業永春跟忠孝詠吉選哪一個？
Re: [請益] 預售屋何時開賣