[請益] 竹北鑑價跟不上房價

tswen05/06 12:30沒辦法別人比你有錢

foda05/06 12:32新竹供需失衡，有錢人太多了，真的難

rig212105/06 12:34沒被秒殺就是因為要補現金呀，現金=門檻

WenliYang05/06 12:36沒有什麼是現金解決不了的

Morphee05/06 12:38現金為王

alexstag05/06 12:392021就是這樣子，一堆跟不上鑑價，還是搶手，因為

alexstag05/06 12:39之後更貴，熱區就是這樣子

smallkop05/06 12:41你沒現金？

hahaha8105/06 12:42多準備現金啊

yiempt05/06 12:42當成本來就只能貸6成就好啦!!!

metam05/06 12:44有錢就是任性

a529271005/06 12:44你輸了，就這樣

lovecats10705/06 12:46在竹北熱區都要抓3成自備款才能安心出手

piliwu05/06 12:46竹北已經有超過88萬/坪的換約價了

miauah05/06 12:46就是跟不上..最近漲太快，銀行也怕風險，差異不小

LinuxKernel05/06 12:50銀行認證超漲…

miauah05/06 12:51看了你的補充，你這樣就是買不到。房子的價值不是銀行鑑價

miauah05/06 12:51計算，而是市場決定的，你不認同就不用糾結啦

ownwei05/06 12:52夢回2021

volfken05/06 12:53多找幾間銀行評估，不同銀行鑑價結果差很多

thomasgili05/06 12:54問問看元大 蠻高的

aa0078805/06 12:58銀行認證盤子

charliebitme05/06 12:58沒有找對銀行or自身條件不是vvip等級

maypcc05/06 12:59上一個跟得上鑑價的銀行剛撤離台灣了

asole05/06 12:59先買下來再增貸 只是有幾年空窗期

Dontco05/06 13:03竹北問一下彰化之類的 還不錯

Dontco05/06 13:03當年買竹北 銀鑑價的範圍很廣 有些只能7成 有些85

Dontco05/06 13:04完全看不出他們估價的邏輯 你只問幾間會不準

F9393505/06 13:05全台都一樣 你找的銀行不行而已

ruve05/06 13:05卡到收支比還有銀行有機會過關，卡到銀行鑑價就只能從別的

ruve05/06 13:05地方拿現金，銀行鑑價應該都看一樣的聯徵、實價登錄，少數

ruve05/06 13:05案件可能委外估價

F9393505/06 13:05袋鼠總有辦法找到的

clamperni05/06 13:06建議入場台北

jerry1030705/06 13:07高雄也是。貼現金不然沒辦法

bms05/06 13:08看中古大樓吧 比較符合你的自備款

bms05/06 13:08現金擠不出來就真的是比不過別人啊

RealID201805/06 13:11鑑價沒救，只能換銀行問

RealID201805/06 13:12下午3點半打去放款部門會回啦

abyssa105/06 13:13沒錢不要買房可以嗎

nonstop18005/06 13:13現金

Zepho05/06 13:13沒錢就找爸媽週轉 大家都是用家庭力量在搶的

abyssa105/06 13:14你這種就是不穩定籌碼 離開房市吧 現在不歡迎你

Zepho05/06 13:14在新竹這種險惡的地方 還敢不出全力阿

MizPerfect05/06 13:14銀行一堆人每天審價格，比你還知道區域行情

MizPerfect05/06 13:15問就是銀行認證盤子

bms05/06 13:15再看老一點的中古 2x年以上的

bms05/06 13:16我年前還看到竹北8-900的中古大樓

lusifa200705/06 13:16竹北你要有至少500萬的現金

cmsuteki05/06 13:16之前2021買房的經驗是所有銀行都鑑不到，而外商銀

cmsuteki05/06 13:16行普遍鑑價比較高

abyssa105/06 13:16銀行認證盤子價 你口袋沒錢跟人家當什麼盤子

ahsien121505/06 13:18同意45樓

Harlequin72705/06 13:20家庭收入400的地區 太競爭了 認清事實吧…

a128054705/06 13:21不是吧 應該說銀行魯空啊 不懂房子價值才鑑價跟不上

kusomanfcu05/06 13:24鑑價沒救

cphe05/06 13:28銀行認證超漲

sabbat05/06 13:29你不能把手裡現金當15%，當25%左右才是你能買的

dtb05/06 13:30這家不行就找別家試試吧。仲介可能也有一些熟識的，多問問

bettybuy05/06 13:32找仲介配合的代書問，有時候成數不錯

scitamehtam05/06 13:32你就魯蛇有什麼好說的..，新竹只收菁英，太廢的滾邊

scitamehtam05/06 13:32吧

jessicaabc9805/06 13:33不買最大，銀行估沒這價，就別買了

stlinman05/06 13:34銀行幫你財務把關，揪甘心!

johnnychenme05/06 13:36現金捕 兩年前也是這樣

u4fu305/06 13:39買建商預售屋或新成屋

blargelp05/06 13:400.15倍是要買甚麼… 這就不是你的物件

u4fu305/06 13:40降低購買的總價

u4fu305/06 13:40信貸湊足不夠的部位

duriel331305/06 13:41全部資產只有物件總價0.15倍 你還是存一下再買

alexstag05/06 13:420.25倍是合理，新竹之前要抓到30%頭期款，不行就是

alexstag05/06 13:42看預售了

WenliYang05/06 13:43這就不是你能買的東西....找別的吧

knives05/06 13:45就有人想當盤子炒房，等過個五年再抬高賣，不然1400應該才

knives05/06 13:45是合理現在價格

h0569165705/06 13:46蛋黃區應該鑑的到，你買竹北哪？

knives05/06 13:46買1700就是銀行認證的盤子，人家買得起

ilovekai05/06 13:46去買剛蓋好新成屋就會鑑價=買賣價了，都有專案配合

fatb05/06 13:47上一筆幾百萬那沒救吧 成交量太少 鑑價會參考

deeping77405/06 13:52再存個一年 看會不會到0.25倍 不行就放棄

Zepho05/06 13:56中介費 代書費 稅那些也要加上去欸

kkjjrtlym05/06 13:56銀行怕你當盤子

sabbat05/06 13:56多嘴問一句,你所謂的預算應該把稅金服務費還有要住進去的

sabbat05/06 13:56基本家電裝潢都算進去了....吧?

we14712105/06 13:56直接買預售屋就好，沒有鑑價問題，合約多少就是多少

antis05/06 13:58錢不夠 結案

NeihuSnape05/06 14:01現在這狀況 跟2021超像 當時也是很多銀行鑑價沒跟上

bustinjieber05/06 14:02就每間銀行估價不一樣，

bustinjieber05/06 14:02估價本來就沒有標準答案，

bustinjieber05/06 14:02再來就是銀行本來就偏保守，

bustinjieber05/06 14:02銀行又不是靠價差賺錢的，

bustinjieber05/06 14:02當然只借她覺得合理的價格。

MTBF05/06 14:02換別間啊 有幾家更新比較快的 如果每家給的鑑價都在那個區間

MTBF05/06 14:02 那就看你自己要不要當盤子

Zepho05/06 14:021700 建議手上要準備3成比較穩

Eleen865105/06 14:03那間銀行？富邦竹北鑑蠻高的，跟中信差500

MTBF05/06 14:04就跟2021-2022鑑價每家鑑價都偏低一樣 短線過熱2023就跌給你

MTBF05/06 14:04看了

ming556605/06 14:04銀行魯空蠻好笑的XD

NeihuSnape05/06 14:052023哪有跌 只是盤整而已

NeihuSnape05/06 14:06現在2024不就又噴了？ 所以只要金流過的去 就是買買

NeihuSnape05/06 14:06買 有些銀行本來就比較保守 多問幾間

TMTTMT05/06 14:09就銀行也覺得竹北房價沒那個等級XD

YouGot556605/06 14:11不是覺得沒那個等級 是漲太快了

blargelp05/06 14:19就算鑑滿 75成 你的仲介費跟代書費咧？

blargelp05/06 14:20*85

morrishh05/06 14:24那就表示你錢不夠 不要硬上

alexstag05/06 14:25那種單一社區正負7%左右的就是盤，稱不上跌…

pieceioriX05/06 14:27沒錢你跟人家買什麼?

Zepho05/06 14:35買股票就好了 買1700你還想往上漲多少 沒肉了

rumblefish05/06 14:37我台中的也跟不上

rumblefish05/06 14:38漲太快的本來就有這問題，因為銀行鑑價是看一整年

dracula8318305/06 14:41現實就是你賺的錢不夠多

buike05/06 14:41現在國泰、富邦不錯，非百大中信讓你吃屎

dracula8318305/06 14:41錢不夠就被洗出去

alexstag05/06 14:43國泰你沒VIP現在不是不給房貸了嗎

innuendo332405/06 14:46銀行就覺得沒那麼值錢啊，愛當盤子？

psow12305/06 14:54永豐竹北自強分行問問，私訊給你參考

bbnctu05/06 14:54新竹區國泰年收夠高沒VIP還是可以貸

alexstag05/06 14:58新竹國泰這麼佛？我以為規定是總行下來的

petshopboys05/06 15:05買不起就不要打腫臉充胖子

handsometai05/06 15:09是你的資產跟不上你想要住的房子

gtsp096405/06 15:09銀行要考慮溢價風險控管 真的喜歡就只能用信貸質押向家

gtsp096405/06 15:09人借款補齊吧！

iamyauyau05/06 15:10新竹現金充足的人太多

waynoct05/06 15:28買預售，有優付的

b77778705/06 15:30716比較多魯空小丑

Audie21th05/06 15:572021買2500以上的頭期款要準備1000以上，現在應該好些

Audie21th05/06 15:58竹北鑑價跟不上市價是常態，想買就現金備足。

idmaker05/06 16:14一定是竹北郊區吧 先猜高速公路以西 鐵路以西那邊 表示銀

idmaker05/06 16:14行認為價格高估了 你要不要重找物件比較快

supereva05/06 16:18那你可以買開價1400的啊… 不要眼高手低

deann05/06 16:33提高自己的口袋

anomaly05/06 16:42錢不夠就先回去存吧

jackyzhes05/06 16:42怎麼買>提高你收入 or 降低預算呀

jackyzhes05/06 16:43用8成估是基本中基本 85成要想成是撿到

jackyzhes05/06 16:44更何況這個看來還鑑價難跟上

moke05/06 16:50鑑價看實登 都是落後指標 看來只能買便宜點的

zhi556605/06 16:57因為這波新竹急漲 跟不上很正常 很多實價都比三個月前高

zhi556605/06 16:57% 20% 然後更多是實價停在一兩年前 根本沒人要賣

hifone11205/06 17:12想辦法跟朋友借錢跟父母借錢 一定要買下去 現在不買

hifone11205/06 17:12下個月就漲到3400了

hifone11205/06 17:12不要不信 資產翻倍只在一念之間

jei0105/06 17:18除非你有長期往來的銀行而且往來不錯才有可能

ccps96090405/06 17:31為什麼你不檢討房價改而檢討鑑價？認真提問，我可以

ccps96090405/06 17:31檢討批判你跟推文的版眾嗎？

darkdogoblin05/06 17:34想到年初還有仲介拿鑑價來壓價就覺得很沒fu

hololive45P05/06 17:57現在鑑不到很正常啊，這幾年短時間超漲太多了

Mithra05/06 18:06鑑不到就拼現金 幾百萬的事請假問都划算

k1992052905/06 18:14銀行都跟你說了，賣家的開價當你盤子，你還硬要買

gn0254657405/06 18:44有一定要買？

treisten05/06 19:30你比較適合預售屋吧

buike05/06 20:19現能在竹北買房的，銀行跟不上差那100萬嗎

buike05/06 20:19管他跟不跟得上，先搶再說了吧？

vicet05/06 21:40沒現下去吧 竹北有錢盤

gmjoin200705/07 00:24星展跟上海去問問

darkangel11905/07 06:42現在自備款保險很多都要存30%

yytseng05/07 11:17竹北就中信最孬，長期往來VIP給的利率跟成數都遠爛於別家

yytseng05/07 11:18我都在渣打銀行辦房貸，利率都最低，但鑑價雖然已最高還

yytseng05/07 11:18是比不上市價

yytseng05/07 11:20不過還是要感謝銀行鑑價不足，因為我這四年內買的都是貸

yytseng05/07 11:20款失敗的退訂戶，戶別樓層都不錯，後搶還能贏

yytseng05/07 11:21想買到好的房子，最後還是比錢多的

bueaty05/07 14:50竹北買房，我問了中信、富邦、永豐、玉山，最後是合庫給

bueaty05/07 14:50的條件最好

bueaty05/07 14:51多問幾家吧

marsonele05/07 19:30我只有1間有鑑到 永豐可以問問

marsonele05/07 19:31跟你一樣 差3.400

marsonele05/07 19:32你買房子沒仲介嗎 通常仲介都會幫忙送