Re: [閒聊] 華固四季滙 (實登)

今日實登開獎 11 筆
給手機格式會跑掉的單價排序懶人包
1. 宜居陽台戶未綁2車位，同樓層靠近社區中庭單價較高(A5>A1)
(73.8萬 @8F-A5 vs 72.0萬 @8F-A1)
2. 同性質戶型樓層價差不大
(72.4萬 @6F-A2 vs 72.6萬 @5F-A2)
(72.0萬 @8F-A1 vs 71.5萬 @6F-A1)
3. 周圍建案 3房 單價參考
華固四季滙(A1/A5 40P)，71.1~74.7萬 in 2025年
惠宇洲際(B棟 38~41P)，62.7~73.2萬 in 2024年
The 精銳(A/C/F/D 38~45P)，62.0~73.0萬 in 2024年

面東(社區中庭) 40P(A1.A5偶數層陽台戶) 26P(A2.A3)
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║ 樓層-戶別 │ 單價 │ 總價 ║
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║20F-A1(40P) │ 74.7 ｜ 3,490 ║車位x2, 460
╟──────┼────┼────╢
║ 8F-A1(40P) │ 72.0 │ 3,340 ║車位x2, 420
╟──────┼────┼────╢
║ 8F-A5(40P) │ 73.8 │ 3,500 ║車位x2, 510
╟──────┼────┼────╢
║ 6F-A1(40P) │ 71.5 │ 3,145 ║車位x1, 245
╟──────┼────┼────╢
║ 6F-A2(26P) │ 72.6 │ 2,145 ║車位x1, 245
╟──────┼────┼────╢
║ 5F-A2(26P) │ 72.4 │ 2,100 ║車位x1, 205
╟──────┼────┼────╢
║ 3F-A2(26P) │ 72.2 │ 2,130 ║車位x1, 240
╟──────┼────┼────╢
║ 3F-A3(26P) │ 72.2 │ 2,095 ║車位x1, 205
╟──────┼────┼────╢
║ 3F-A5(40P) │ 71.1 │ 3,320 ║車位x2, 440
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面西(潛在鄰棟) 33P(A6.A9) 26P(A7.A8)
╔══════╤════╤════╗
║ 樓層-戶別 │ 單價 │ 總價 ║
╟──────┼────┼────╢
║16F-A7(26P) │ 71.5 │ 2,080 ║車位x1, 200
╟──────┼────┼────╢
║ 5F-A6(33P) │ 73.2 │ 2,675 ║車位x1, 205
╚══════╧════╧════╝

※ 引述《Skydier (誓殺光南蠻人！)》之銘言：
: 地段相較頂滙單元八、豐滙美和段，四季匯在敦和段正中間
: 到哪都沒特別遠但也沒特別快，不過文教的選擇很多
: 主打跟頂滙一樣的15%建蔽率
: 建材設備比照豐滙，不過沒有送中島惹
: 梯戶比目前3案中最高，8戶3梯 (40p*2, 33p*2, 26p*4)
: 應該是因應豐滙的銷售狀況進行了產品調整
: 建物接近正東西向，40p*2及26p*2共4戶朝東往四張犁方向目前視野優良
: 2F, 3F特定戶有約定專用露臺
: 4F以上偶數樓層40p有宜居陽台(3.5p)，共24戶
: 公設較單純都在1樓
: 戶外：標準溫水泳池+兒童戲水池、烤肉區
: 室內：媽媽教室、兒童區、會客區、健身房、KTV*2、棋藝室、琴房
: 停車場到B3，車位尚不須比照頂滙綁雙車
: 5個電梯旁身障車位不賣，安裝充電樁後續由管委會管理
: 管理費暫定 150/p，車位 600，機車 150，宜居陽台 600(專款專用)
: 開案時早鳥方案為 (1)送三菱or大金室外機 + (2)10萬家電or新光禮卷or折總價
: 今日有早鳥方案調整，(2)還在但(1)變成神秘大禮包，包君滿意的那種
: 訂簽7%不變，工程款+交屋款23%亦有調整，讓你輕鬆的那種
: 銷售說這幾天GG仔頗多，自己一間給爸媽一間的那種
: 上班時間拉了一下google map，進中科抵達F15A時間跟從海派這出發差不多
: 114/12/20前開工，120/1/31前交屋，差不多25廠蓋到P2
: 已簽宜居陽台戶，吵架還有大陽台可睡

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