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[請益] 新手出價疑問

看板home-sale標題[請益] 新手出價疑問作者
JDOH
(JDOH)
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板上各位神人前輩們好

小弟約三月中開始物色人生第一間自己買的房子

前幾天仲介通知某個一直很有興趣的一年多新成屋社區有釋出物件

但看了同社區最近實價登錄跟仲介提到3月初的成交價(還沒上實登)

考慮很久還是不太確定該怎麼出價比較好

希望大大們能提供一些想法


座標新北捷運附近500M, 條件如下


欲下手物件: 權狀45, 12樓, 面後方大樓棟距40M
B2車位約250萬, 屋主開3500萬, 扣車位單價72.22萬

2024/1實登: 權狀45, 18樓(頂樓), 跟想買的同戶型
B2車位約250萬, 成交價2988萬, 扣車位單價60.84萬

2024/3成交A:權狀48, 4樓, 面正面大馬路, 樹稍後無遮擋
B2車位約250萬, 仲介說成交價3290萬, 扣車位單價63.33萬

2024/3成交B:權狀48, 14樓, 面正面大馬路, 無遮擋, 客變退兩間衛浴/廚房
B1車位約270萬, 仲介說成交價3160萬, 扣車位單價60.21萬


目前是想比照同戶型那個加一點出2990萬, 扣車位單價60.89萬
但又怕被覺得我是來亂的
不知道如果是各位前輩會怎麼出價?

謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.182.115 (臺灣)
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una28304/08 18:55年份、土地持分沒說

una28304/08 18:56還有樓層/總樓層

都是屋齡一年的新成空屋喔,18樓

buike04/08 19:00不管怎麼出,仲介都會說很難但是他努力看看

buike04/08 19:00堅稱你覺得可以的價格,真的不行再說

buike04/08 19:00祝福你

新手真的好糾結>< 謝謝

alwang04/08 19:01開那麼高賀成交

其實我跟我老婆是真的蠻喜歡也蠻想買到的

Taiwanwolf04/08 19:05可以貪心一點出芭樂價等對方出招

怕臨場反應不夠好應對不行

eulbos04/08 19:12真的芭樂價房仲會開罵

就是不想被罵呀......

ZMTL04/08 19:17棟距40m中間是什麼啊? 不過很難想像成交低於65

想買的社區跟後面社區的後院 各20M左右

stun99104/08 19:17被罵就算了,大不了再加價就好

到時要加多少也很煩惱...

ZMTL04/08 19:18B退了兩間衛浴跟廚房,買家要做要重做,單價一定有讓

ZMTL04/08 19:19應該說開價是一回事,你心裡成交價要抓好我覺得至少63甚至65

我也了解這一定有讓 主要還是參考同戶型 三個月漲真多QQ

stun99104/08 19:23建議問一下有沒有送銀行鑑價過,起碼知道可以貸多少

stun99104/08 19:24避免你咬牙買下,結果成數不足

有在同步進行打算當作參考,成數不足應該是還好,手邊資金有到五成

trylin04/08 20:06覺得來亂的又怎樣 出出看不用錢

trylin04/08 20:06房仲如果要收就是可以談 不收你就在加吧

trylin04/08 20:07最近半年噴很快 我覺得你要有像樓上說的63~65的心理準備

知道半年有漲, 但只差一個月和三個月就差這麼多嗎嗚嗚

fo11ow04/08 20:16出58 反正之後加可以加上去 不能往下降 不用管仲介想法 收

fo11ow04/08 20:16不收他們自己會拿捏

但加價怎麼加又是個難題了

shuichia04/08 21:47屋主大概實拿3000會願意吧 仲介費自己加上去看幾%

謝謝

qeon04/08 21:48直接問2990收不收斡旋啊,2990就得做好3050甚至3100成交的

qeon04/08 21:48準備

感覺還可以接受

shuichia04/08 21:49三月成交那戶14樓面前面也才60,除非真的有愛不然應該

shuichia04/08 21:49不會有人追上去太多

這社區戶數不多 聽說大部分會自住 很少釋出

mago04/08 22:08我們之前抱著買不到就算了的心情,真的買到了,重點不在斡

mago04/08 22:08旋價在你想要多少錢成交

mago04/08 22:08最後都差在誰出6%服務費

恭喜 希望也能這麼順利 會當作參考 謝謝

※ 編輯: JDOH (111.248.182.115 臺灣), 04/08/2024 23:05:04

tswen04/09 08:23就出2900呀

kklarinet04/09 14:47出芭樂價,被罵就被罵啊,反正很多人平常工作也是為了

kklarinet04/09 14:47幾萬塊整天被老闆或客戶羞辱,何況罵你的是房仲根本不

kklarinet04/09 14:47痛不癢,買貴反而要多被老闆羞辱幾年