Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯

※ 引述《nice0407 (Barry)》之銘言：
: 房仲的廣告價兩房+車988萬，權狀35.73坪，車位10.49坪，近半年實價登錄單坪25.5萬～: 27萬，我跟房仲說我想出的價格約800萬上下［（35.73-10.49）*26萬+車位150萬=806萬: ］，房仲說不能這樣算，二手屋都是總坪數一起算，36.73*26萬=約930萬是行情價，我們: 因為這個邏輯還爭執了一下，請問是我太天真還是房仲說的是市場潛規則，我是想從800: 談起，希望850以內可以買到，不知我的邏輯是否正確？

要看你從管理員聽來的『單價』

算法是不是也跟你一樣

搞不好管理員也跟你的房仲算法一樣用總價去除

那這樣跟你算的基準點就不同，當然會有差異

管理員很多時候也都是聽說，所以聽聽就好

簡單說就是計算單價時車位有沒有拆算

因為沒拆算的話

就算是同個社區車位坪數也都會略有不同（機械、平面也會不一樣）

用總價去除都會失真

像我之前有客戶跟別的仲介買三個車位的

光三個車位就佔３０坪左右

那個仲介也是用總價直接除算給他看，當然單價很低阿

結果扣車位下去算．．．單價突破天際

所以你的算法是正確的

但實價登錄有的社區車位坪數不一定會拆算

你可以上樂居網，找一下你要談的社區大樓

看一下近期成交坪數跟你相當的（扣車約２５．７坪的）

車位固定都抓１５０萬算一下成交單價的落點

如果也差不多２５－２７萬，就換個房仲吧！

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