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Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯

看板home-sale標題Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯作者
ptthypocrite
(hy)
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※ 引述《nice0407 (Barry)》之銘言:
: 房仲的廣告價兩房+車988萬,權狀35.73坪,車位10.49坪,近半年實價登錄單坪25.5萬~: 27萬,我跟房仲說我想出的價格約800萬上下[(35.73-10.49)*26萬+車位150萬=806萬: ],房仲說不能這樣算,二手屋都是總坪數一起算,36.73*26萬=約930萬是行情價,我們: 因為這個邏輯還爭執了一下,請問是我太天真還是房仲說的是市場潛規則,我是想從800: 談起,希望850以內可以買到,不知我的邏輯是否正確?

要看你從管理員聽來的『單價』

算法是不是也跟你一樣

搞不好管理員也跟你的房仲算法一樣用總價去除

那這樣跟你算的基準點就不同,當然會有差異

管理員很多時候也都是聽說,所以聽聽就好



簡單說就是計算單價時車位有沒有拆算

因為沒拆算的話

就算是同個社區車位坪數也都會略有不同(機械、平面也會不一樣)

用總價去除都會失真

像我之前有客戶跟別的仲介買三個車位的

光三個車位就佔30坪左右

那個仲介也是用總價直接除算給他看,當然單價很低阿

結果扣車位下去算...單價突破天際



所以你的算法是正確的

但實價登錄有的社區車位坪數不一定會拆算

你可以上樂居網,找一下你要談的社區大樓

看一下近期成交坪數跟你相當的(扣車約25.7坪的)

車位固定都抓150萬算一下成交單價的落點

如果也差不多25-27萬,就換個房仲吧!


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※ 編輯: ptthypocrite (36.227.71.242 臺灣), 04/14/2020 17:31:45 ※ 編輯: ptthypocrite (36.227.71.242 臺灣), 04/14/2020 17:35:13