Re: [閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿
※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: 小小一個台灣
: 本來就南北完全兩個世界
: 房地產也是
: 中南部房價回不去的主因其實建築成本佔很大部分
: 這邊就已經從業人員跟大家解釋
: 小建商蓋大樓 一坪就是快20萬
: 五年前的實價登錄
: https://i.imgur.com/OVsY3BG.jpeg
: 在鳥不生蛋的鳳山國慶九街
: 附近就是有安倍雕像的紅毛港保安堂~
: 這棟當初一坪才16-20萬
: 三房含車位八百萬就有
: 新屋!!
: 但現在中南部一堆小草在想
: 挖 現在房價太高了
: 不行 現在買會變盤子
: 我要等跌下來在買!!
: 明明五年前八百萬就有三房車位還是全新的
: 怎麼可能現在就沒有??
: 結果你看看 光建築成本一坪就快二十萬
: 建商是要怎麼生出一坪只賣16萬的房子給你???
: 土地不用錢都辦不到阿XDDDD
: 所以為什麼中南部房價是回不去的
: 這跟北部情況不一樣
: 雙北房價從五六十萬漲到破百萬
: 建築成本上漲因素不大
: 但中南不是這樣
: 實價登錄就在那邊 五年前真的一坪18萬買的到新房
: 現在光建築成本就快不夠了是要怎麼不漲????
: 更不用說明年還有 碳稅XDDDDDDDDDDD
: 所以央行種種措施
: 對北部大概有機會稍微降溫
: 對中南部我看很難
: 建築成本就在那邊
: 房價是要怎麼降回以前一坪十八萬???
: 還是請政府引進非洲黑奴來當免費人力
: 壓低建築成本?!
這個你直接單看基本薪資就好
以7年級生來看,大概還有2X年退休,簡單算25年
現在(2024)基本薪資27240
假設每年4%漲&年薪13個月
25年後,月薪會來到7萬多,年薪90幾萬
沒意外7年級生退休潮大概都看得到年薪百萬的基本薪資
再回頭想現在年薪90幾萬可以買的房子
25年後基本薪資都來到90幾萬甚至百萬
那房子價格會到什麼程度?
當然經濟也不太可能一路長紅25年
也會遇到經濟不景氣的時候
那也要保佑經濟不要太不景氣
不然未來各國央行AI直接在各位簿子上加100萬...那就不是每年4%的問題了...
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.192.201 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: newgo1776 (101.9.192.201 臺灣), 08/22/2024 16:18:43
※ 編輯: newgo1776 (101.9.192.201 臺灣), 08/22/2024 16:19:15
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不要算得那麼清楚,這樣會鼓勵沒房的小白們上車
爆
[討論] 房價來決定工作地點對嗎常常看到版上有許多offer請益文 例如 1. 新竹 offer 年薪N+50萬 2.台南 offer 年薪N 通常推文一面倒要選台南,因為房價比較低36
[閒聊] 年薪50萬,算是及格嗎...?欸欸 小妹年薪目前50幾萬啦 讀文組 就這樣大學畢業去賺錢了 現在26歲 除了年薪還有在投資股票 小賺便當錢28
Re: [閒聊] 國動:男生月薪要16萬才能買房生小孩按政府的數據 研究所以上學歷 前10%的年薪將近200萬惹 國棟講這數字 這數字放到台北的話 某種程度上也不能說不成立喇12
Re: [請益] 台灣的錢都在房地產 經濟會不好嗎?假設我拿1000萬買了房子 5年後賣1500萬 然後再拿2000萬買另外一間 再過5年後賣2500萬 之後換了一間3000萬的房子 請問 我這樣要算賺了幾萬? --7
[問卦] 這六年來 你薪資提升是靠自己還是靠國家如題 常看到一些宣傳 什麼勞退基金又幫你賺了xxxx元 要不然就是 基本薪資連x漲 這六年來基本薪資共調幅了xx% 也或者 減稅 基本扣除額多幾萬幾萬之類的2
[請益] 元大證有談薪的空間嗎上個月去應徵系統管理人員 用人單位面談時完全沒有提到薪資 就只有在要補填公司基本資料表時要填上 現職薪資跟期望年薪 後來收到主管來電告知錄取2
Re: [問卦] 現在當公務員年資加薪追得上通膨嗎?看到版上的反串文就覺得好心痛 小英總統執政,台灣經濟20年來最好 結果鄉民在酸薪資能不能追得上通膨? 誰說台灣只有台積電一間公司薪資高 大家都會看新聞,大家自己找找看- 這個平均數字因為會有高薪的竹科電子新貴和醫生等人士拉高上來, 到底是誰拉高了數字? 所以會失真。 應該用中位數來看才對。 因為中位數4萬2一定會比平均數5萬5小。
- 以國際公認的標準來說, 台灣室內100平方公尺房價, 平均的價格。 理論上必須是薪資年薪中位數的4-6倍。 才是合理的房價。
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Re: [問卦] 台灣薪資.... : 如果是40歲多+研究所學歷 年收入都差不多130+ 還不算其他業外收入 : 所以真實所得應該150+逼近兩百 : 這還只是 50% 也就是平均左右的收入情況... : 到底誰在說台灣經濟部好,這所得 這實力~~房價在漲十倍都很一般
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[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額7
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
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[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數18
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Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差