Re: [閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 小小一個台灣
: 本來就南北完全兩個世界
: 房地產也是
: 中南部房價回不去的主因其實建築成本佔很大部分
: 這邊就已經從業人員跟大家解釋
: 小建商蓋大樓 一坪就是快20萬
: 五年前的實價登錄
: https://i.imgur.com/OVsY3BG.jpeg
: 在鳥不生蛋的鳳山國慶九街
: 附近就是有安倍雕像的紅毛港保安堂~
: 這棟當初一坪才16-20萬
: 三房含車位八百萬就有
: 新屋!!
: 但現在中南部一堆小草在想
: 挖 現在房價太高了
: 不行 現在買會變盤子
: 我要等跌下來在買!!
: 明明五年前八百萬就有三房車位還是全新的
: 怎麼可能現在就沒有??
: 結果你看看 光建築成本一坪就快二十萬
: 建商是要怎麼生出一坪只賣16萬的房子給你???
: 土地不用錢都辦不到阿XDDDD
: 所以為什麼中南部房價是回不去的
: 這跟北部情況不一樣
: 雙北房價從五六十萬漲到破百萬
: 建築成本上漲因素不大
: 但中南不是這樣
: 實價登錄就在那邊 五年前真的一坪18萬買的到新房
: 現在光建築成本就快不夠了是要怎麼不漲????
: 更不用說明年還有 碳稅XDDDDDDDDDDD
: 所以央行種種措施
: 對北部大概有機會稍微降溫
: 對中南部我看很難
: 建築成本就在那邊
: 房價是要怎麼降回以前一坪十八萬???
: 還是請政府引進非洲黑奴來當免費人力
: 壓低建築成本?!
這個你直接單看基本薪資就好
以7年級生來看，大概還有2X年退休，簡單算25年
現在(2024)基本薪資27240
假設每年4%漲&年薪13個月
25年後，月薪會來到7萬多，年薪90幾萬
沒意外7年級生退休潮大概都看得到年薪百萬的基本薪資
再回頭想現在年薪90幾萬可以買的房子
25年後基本薪資都來到90幾萬甚至百萬
那房子價格會到什麼程度?
當然經濟也不太可能一路長紅25年
也會遇到經濟不景氣的時候
那也要保佑經濟不要太不景氣
不然未來各國央行AI直接在各位簿子上加100萬...那就不是每年4%的問題了...
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.192.201 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: newgo1776 (101.9.192.201 臺灣), 08/22/2024 16:18:43
※ 編輯: newgo1776 (101.9.192.201 臺灣), 08/22/2024 16:19:15
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不要算得那麼清楚，這樣會鼓勵沒房的小白們上車
![[閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿](https://i.imgur.com/OVsY3BGb.jpeg "[閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿")
![Re: [閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿](https://i.imgur.com/HOiYvB5b.jpg "Re: [閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿")
爆
[討論] 房價來決定工作地點對嗎常常看到版上有許多offer請益文 例如 1. 新竹 offer 年薪N+50萬 2.台南 offer 年薪N 通常推文一面倒要選台南，因為房價比較低36
[閒聊] 年薪50萬，算是及格嗎...?欸欸 小妹年薪目前50幾萬啦 讀文組 就這樣大學畢業去賺錢了 現在26歲 除了年薪還有在投資股票 小賺便當錢![[閒聊] 年薪50萬，算是及格嗎...?](https://i.imgur.com/lAFsyubb.jpg "[閒聊] 年薪50萬，算是及格嗎...?")
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Re: [閒聊] 國動：男生月薪要16萬才能買房生小孩按政府的數據 研究所以上學歷 前10%的年薪將近200萬惹 國棟講這數字 這數字放到台北的話 某種程度上也不能說不成立喇12
Re: [請益] 台灣的錢都在房地產 經濟會不好嗎?假設我拿1000萬買了房子 5年後賣1500萬 然後再拿2000萬買另外一間 再過5年後賣2500萬 之後換了一間3000萬的房子 請問 我這樣要算賺了幾萬？ --7
[問卦] 這六年來 你薪資提升是靠自己還是靠國家如題 常看到一些宣傳 什麼勞退基金又幫你賺了xxxx元 要不然就是 基本薪資連x漲 這六年來基本薪資共調幅了xx% 也或者 減稅 基本扣除額多幾萬幾萬之類的2
[請益] 元大證有談薪的空間嗎上個月去應徵系統管理人員 用人單位面談時完全沒有提到薪資 就只有在要補填公司基本資料表時要填上 現職薪資跟期望年薪 後來收到主管來電告知錄取2
Re: [問卦] 現在當公務員年資加薪追得上通膨嗎？看到版上的反串文就覺得好心痛 小英總統執政，台灣經濟20年來最好 結果鄉民在酸薪資能不能追得上通膨？ 誰說台灣只有台積電一間公司薪資高 大家都會看新聞，大家自己找找看
Re: [新聞] 主計處曝平均薪資達5.5萬 街訪民眾2字回這個平均數字因為會有高薪的竹科電子新貴和醫生等人士拉高上來， 到底是誰拉高了數字？ 所以會失真。 應該用中位數來看才對。 因為中位數4萬2一定會比平均數5萬5小。![Re: [新聞] 主計處曝平均薪資達5.5萬 街訪民眾2字回](https://i.imgur.com/bmb4LkOb.jpg "Re: [新聞] 主計處曝平均薪資達5.5萬 街訪民眾2字回")
Re: [問卦] 打房要幾折才算有成效？以國際公認的標準來說， 台灣室內100平方公尺房價， 平均的價格。 理論上必須是薪資年薪中位數的4-6倍。 才是合理的房價。![Re: [問卦] 打房要幾折才算有成效？](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [問卦] 打房要幾折才算有成效？")
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Re: [問卦] 台灣薪資.... : 如果是40歲多+研究所學歷 年收入都差不多130+ 還不算其他業外收入 : 所以真實所得應該150+逼近兩百 : 這還只是 50％ 也就是平均左右的收入情況... : 到底誰在說台灣經濟部好，這所得 這實力～～房價在漲十倍都很一般
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