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Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主

看板home-sale標題Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓30 推:30 噓:0 →:48

老人買透天很正常.

市區最老的住宅大樓不知道50了沒.

也就是4x年前幾乎所有人都是買透天和公寓.

而大樓跟透天的黃金交叉我不確定是哪時候.

可是當進入了90年後,,,喔,我是說公元九零後,也就是199x.

高雄市區買大樓的人就成了最多數!!

直到進入21世紀,建商在市區推透天案就剩沒多少,2010年後幾乎瀕臨絕種.

建商在市區蓋不動有兩點.

1.土地太貴,所以正常透天蓋下去本來還在兩千萬,後面跳三千,在後面就...

同樣的土地不如蓋大樓好賣.

2.當買家買超過四千,他就有一定概率會選擇自己蓋.越貴越愛自己蓋.


而對於中古屋供給上面.

因為後面大樓戶數量遠超住宅透天.

自然二手市場你看到的銷售也都是大樓佔比越來越高.

到今天都還在持續變高當中.


至於說既有透天的人.

基本上自住戶本來就很久才換一次房子.

所以你整排巷子,你一年可以看到幾棟在賣?

有時候兩三年整排巷子都沒半間在賣.

釋出量很低很正常.


以上是供給.



而買方則是.

買一間六米巷鳥布拉肌的小透天要一千多萬.

這就算了,大概要準備500萬現金(包含硬體翻修和軟體裝修)

買一間老公寓4xx萬大概只要準備170萬(包含硬體翻修軟體裝修)

買一間2x年中古大樓800萬,大概要準備200萬(包含軟體翻修)

以上都是三房.....XD

透天要準備的現金不是比別人多,是直接超過人家的2.5倍甚至到3倍.

而反觀如果你有500萬,你可以直接買2xxx萬的大樓(包含軟體翻修)

因此,買得起800萬大樓的人絕大多數買不起1000萬的六米巷2F透天.

買得起1000萬六米巷透天的人....

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13719191.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html

你這樣看就好.

請告訴我,這兩棟你要住哪個....


所以透天很容易遇到那種.

要嘛貸款條件不好的(貸款條件不好現金又很多的...)

要嘛遇到死不愛貸款的.

死不愛貸款的大多都是老人,因為他們得了一種不買透天就會死得病.

因此通常我透天翻新都是賣給這種人.

它們可能是其他地方的透天賣掉搬到市區,或是小孩長大大換小,或是房子怎麼了換屋.

但因為這種人越來越稀有,所以翻新透天也越賣越久.

而貸款條件很差又很有現金的.

生意人有...地下經濟的那種..不過人數很少,因為大多生意人都要死不活...

現金也有限不能用光.

八大很典型,但是手上有錢的八大,不住很醜市容的區域和很醜的房子....
(他們很愛重劃區,有錢的八大則很愛蛋黃區,全台灣蛋黃區都有高級八大.
你不知道而已)

拿到遺產然後又得了不買透天就會死得病的人..

這種也有,但是人數更稀少...年輕一代沒幾個想追垃圾車...XD


當然啦,透天也不是就這樣全都沒搞頭了.


記不記得2021年的時候我有建議過.

當你投資價位到2xxx以上4000未滿.

店面很低迷,大坪數大樓還是沒有很明顯的回溫...那....那該追甚麼.

是不是..可以改追透天別墅.可以從美術館這種開始追.
(那時候透天別墅最便宜還有19xx)

當然到現在就是三字頭...但因為三字頭要開始撞豪宅限制貸款.
(投資入手盡量不要碰到三千,破三千的住宅類產品,有機會就出掉)

因此三字頭的別墅競爭力也被壓制不少...殘念...不如去找工業地吧..XD


so...這個剛好介於,品質不錯,但是又還沒價格高到屋主想要自己蓋的價位.

確實是一個透天活躍的水溫.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14177928.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14224349.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14265509.html

在高雄,破100坪的大樓其實也常常被這種透天競爭到


當然,到了這個價位,在市場交易量上就剩的很少就是了.



and...我從小住透天長大的.

我換屋的時候有想過要不要換別墅好了.空間可以有其他的變化使用方式.

但因為,室內單層面積沒過20我不想住.

這在美術館直接就爆到三千多快四千.

那....那就算了....顆顆.



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.101 (臺灣)
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dryadl3505210/22 20:43

powerlulala10/22 20:48中肯 老人家就是怎樣都要住透天 一句地是自己的 打

powerlulala10/22 20:48死不退

NTU30315019510/22 20:50大神請問空屋要補傢俱出租

NTU30315019510/22 20:50客廳跟每一個房間預算抓多少呢

你要租多久決定你要補多少東西給他.

powerlulala10/22 20:50明明爬不動樓梯 也是要住透天爬樓梯

這就是典型得了.不買透天就會死得病..

kazamishu10/22 20:57現在新透天也可以蓋電梯就沒差

新透天大多都在外圍.

※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:04:38

cutemico10/22 21:03我就是可憐北漂高雄小孩,受夠了台北的鳥籠一定要在高

cutemico10/22 21:03雄買透天~

記得買面寬五米,門口路至少八米m單層17坪以上的. 不然你只是用更高的代價過更差的生活.

※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:05:26

jaricho10/22 21:06爬樓梯到年紀大一點不用太老50歲以上久了會真的受不了

qazqwe200410/22 21:13請教c大 外圍中古透天會值得買嗎?

qazqwe200410/22 21:13例如仁武20年透天

qazqwe200410/22 21:13價格已經碰到市區中古屋了

外圍主要是要注意屋況和價位. 價位太低會遇到翻修費相對總價太高的問題 就像之前林園也有一百多萬的廢墟透天. 但我不會買,因為他結構都有問題,翻修費會破兩百 這樣弄起來他就要四百. 那時候林園新的透天最低成交價在7xx. 因此那個透天會有問題. (當然到現在林園透天最低價應該逼近一千.) 但如果你是比較好的透天,例如一千多萬起跳那種. 或是屋況不錯,你不需要搞到要大翻,可能幾十萬搞定. 那就可以買. so...外圍透天主要是要注意翻修費相對總價佔比數字. 佔太多的就盡量避免.

※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:18:36

mooc010210/22 21:16現在大多新透天超過4層的會蓋電梯吧?

powerlulala10/22 21:19地是自己的 不用繳管理費 不怕吵到樓下 是買透天的三

powerlulala10/22 21:19大原因

onSale10/22 21:20樓上,透天打掃累死人,還要修剪樹木草皮,追垃圾車和收包

onSale10/22 21:20裹沒人代勞,當然有錢請打掃和管家是沒這問題啦

onSale10/22 21:21不過老人大概都是叫晚輩做,所以也不累 XD

SDFSDF10/22 21:22買跟家長20m距離的透天…小孩當學弟妹…包裹垃圾小孩長輩

SDFSDF10/22 21:22支援…自己車位停一台 另一台挺老家

SDFSDF10/22 21:23缺點是鄰居看你長大…太熟

onSale10/22 21:24靠杯,樓上我們是不是鄰居阿

onSale10/22 21:25我家送到連郵差和貨運都認識: 直接幫你送隔壁喔~

SDFSDF10/22 21:27陽明國中長輩小孩都去美國或台北了…能含飴弄孫的不多 你

SDFSDF10/22 21:27的小孩將是整條巷子的驕傲?

onSale10/22 21:34依照高雄的狀況,以後大概是全村的驕傲了

qq1217la10/22 21:36先推土地公

sspider082910/22 21:44未來實登不含露台到36

sspider082910/22 21:44聽說這兩天已經超過……..你們各位考慮一下自住的心

sspider082910/22 21:44情好嗎

z541110/22 21:56不能住獨棟透天 我寧可住大樓

yihua210/22 22:09以未來這樣拉價的速度,會不會兩三年內橋頭預售就

yihua210/22 22:09突破40了,提早達標。閱讀聽說某些房型(2+1)封盤

yihua210/22 22:09;先前去代銷時,他說一半的戶數要等成屋再賣。

retriever3310/22 22:28那這些老透天,全台滿地都是,該何去何從? 翻新只會

retriever3310/22 22:28越來越貴,就爛在原地嗎?

SDFSDF10/22 22:32老透天就降價賣啊 什麼?你要打房不會半價賣?

Wallen10/22 22:32閱讀的2+1有封盤?跟未來市學的嗎

SDFSDF10/22 22:33結局就是也沒看到降價賣…實價也是往上走…到底誰在買 誰

SDFSDF10/22 22:33又買不起呢?

ice101510/22 22:34不配合都更的話,用舊建照原地重建或打到剩柱來個大整修

ice101510/22 22:34

SDFSDF10/22 22:34賠錢的生意沒人做…買老屋要能判斷屋況整修和心理準備

gaussjordan10/22 22:36等三房漲到兩千 三千老透天就變便宜了啊

ice101510/22 22:37我認識的北市透天屋主是說他才不要都更,只給建坪1:1

ice101510/22 22:37加蓋的還不能算,他寧可打到重建或剩柱來個大維修

gaussjordan10/22 22:40就是要賣高沒人買 賣便宜乾脆繼續住啊 住了三十年

gaussjordan10/22 22:40三十年的家當 累死老人喔

gaussjordan10/22 22:41膝蓋很勇的啦 爬到七十歲 不行再換關節

retriever3310/22 22:42說真的老透天我看著就覺得厭煩很累,新的社區透天好

retriever3310/22 22:42多了,但新的社區透天30年後是否也是讓人厭煩?

ytlintexas10/22 22:45透天不夠大住起來壓迫比較重,樓梯小又陡不太好走

ice101510/22 22:47透天裝電梯也是個選項啦

seraph311010/22 22:55比較好奇 如果自住加投資 近4000的產品會推薦入手嗎?

retriever3310/22 23:12新社區透天大部分都有電梯啊

retriever3310/22 23:13他們之於老透天也是一樣等級不要碰比較好嗎?

aq227235371210/22 23:48沒有很愛透天,透天的廁所都沒窗,小小舊舊,噁心想

aq227235371210/22 23:48吐,不懂透天的廁所為何都設計這樣

ProTrader10/23 00:26那請問想自己蓋低標獨棟花園別墅的預算5000夠嗎

ProTrader10/23 00:29地價10~15W的地方 地坪60~100 實坪140~240

ProTrader10/23 00:32抓每建坪15W會不會太低啊?那種要求的人建坪行情是多少?

ProTrader10/23 00:33就不要變成住中都第一排結果不開賓士開暴力小鴨那樣

ProTrader10/23 00:35感覺是要用兩間透天或三間透天的地下去選大小

ProTrader10/23 00:36那麼選大小之後 有高級建案或豪宅建案的行情價嗎??

ProTrader10/23 00:40會覺得要找地價30以上的地方蓋嗎?

AndrewWiggs10/23 05:56我同事也是,寧願花1700買50年未翻新老透天,也不要

AndrewWiggs10/23 05:56買附近的大樓,停車位還是路邊白線,我跟他說那個車

AndrewWiggs10/23 05:56位一定會搶來搶去,他也不信xd

castlabell10/23 08:51問題香港房價沒救了意思高雄也沒救了嗎

cutemico10/23 14:02透天一定要選廁所有窗的啊~巷弄內的透天是最好,比較

cutemico10/23 14:02安靜,但是考量投資的話,還是鄰4線道以上比較好增值~

cutemico10/23 14:02巷弄內真的就是自住很爽

heart00010/23 14:45我家住死巷透天,小時候都直接坐在巷內的地上跟鄰居玩,

heart00010/23 14:45有種說法死巷對風水不好,但對小朋友來說反而很安全XD

D941881810/24 13:06C卡大大,如果周遭大樓4房已經賣到26xx,全新透天5xxx

D941881810/24 13:06如果買2000多萬20年內的透天,整修花了200左右(裝潢+

D941881810/24 13:06家電),是否還有競爭力。