Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
老人買透天很正常.
市區最老的住宅大樓不知道50了沒.
也就是4x年前幾乎所有人都是買透天和公寓.
而大樓跟透天的黃金交叉我不確定是哪時候.
可是當進入了90年後,,,喔,我是說公元九零後,也就是199x.
高雄市區買大樓的人就成了最多數!!
直到進入21世紀,建商在市區推透天案就剩沒多少,2010年後幾乎瀕臨絕種.
建商在市區蓋不動有兩點.
1.土地太貴,所以正常透天蓋下去本來還在兩千萬,後面跳三千,在後面就...
同樣的土地不如蓋大樓好賣.
2.當買家買超過四千,他就有一定概率會選擇自己蓋.越貴越愛自己蓋.
而對於中古屋供給上面.
因為後面大樓戶數量遠超住宅透天.
自然二手市場你看到的銷售也都是大樓佔比越來越高.
到今天都還在持續變高當中.
至於說既有透天的人.
基本上自住戶本來就很久才換一次房子.
所以你整排巷子,你一年可以看到幾棟在賣?
有時候兩三年整排巷子都沒半間在賣.
釋出量很低很正常.
以上是供給.
而買方則是.
買一間六米巷鳥布拉肌的小透天要一千多萬.
這就算了,大概要準備500萬現金(包含硬體翻修和軟體裝修)
買一間老公寓4xx萬大概只要準備170萬(包含硬體翻修軟體裝修)
買一間2x年中古大樓800萬,大概要準備200萬(包含軟體翻修)
以上都是三房.....XD
透天要準備的現金不是比別人多,是直接超過人家的2.5倍甚至到3倍.
而反觀如果你有500萬,你可以直接買2xxx萬的大樓(包含軟體翻修)
因此,買得起800萬大樓的人絕大多數買不起1000萬的六米巷2F透天.
買得起1000萬六米巷透天的人....
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13719191.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html
你這樣看就好.
請告訴我,這兩棟你要住哪個....
所以透天很容易遇到那種.
要嘛貸款條件不好的(貸款條件不好現金又很多的...)
要嘛遇到死不愛貸款的.
死不愛貸款的大多都是老人,因為他們得了一種不買透天就會死得病.
因此通常我透天翻新都是賣給這種人.
它們可能是其他地方的透天賣掉搬到市區,或是小孩長大大換小,或是房子怎麼了換屋.
但因為這種人越來越稀有,所以翻新透天也越賣越久.
而貸款條件很差又很有現金的.
生意人有...地下經濟的那種..不過人數很少,因為大多生意人都要死不活...
現金也有限不能用光.
八大很典型,但是手上有錢的八大,不住很醜市容的區域和很醜的房子....
(他們很愛重劃區,有錢的八大則很愛蛋黃區,全台灣蛋黃區都有高級八大.
你不知道而已)
拿到遺產然後又得了不買透天就會死得病的人..
這種也有,但是人數更稀少...年輕一代沒幾個想追垃圾車...XD
當然啦,透天也不是就這樣全都沒搞頭了.
記不記得2021年的時候我有建議過.
當你投資價位到2xxx以上4000未滿.
店面很低迷,大坪數大樓還是沒有很明顯的回溫...那....那該追甚麼.
是不是..可以改追透天別墅.可以從美術館這種開始追.
(那時候透天別墅最便宜還有19xx)
當然到現在就是三字頭...但因為三字頭要開始撞豪宅限制貸款.
(投資入手盡量不要碰到三千,破三千的住宅類產品,有機會就出掉)
因此三字頭的別墅競爭力也被壓制不少...殘念...不如去找工業地吧..XD
so...這個剛好介於,品質不錯,但是又還沒價格高到屋主想要自己蓋的價位.
確實是一個透天活躍的水溫.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14177928.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14224349.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14265509.html
在高雄,破100坪的大樓其實也常常被這種透天競爭到
當然,到了這個價位,在市場交易量上就剩的很少就是了.
and...我從小住透天長大的.
我換屋的時候有想過要不要換別墅好了.空間可以有其他的變化使用方式.
但因為,室內單層面積沒過20我不想住.
這在美術館直接就爆到三千多快四千.
那....那就算了....顆顆.
--
推
中肯 老人家就是怎樣都要住透天 一句地是自己的 打
死不退
大神請問空屋要補傢俱出租
客廳跟每一個房間預算抓多少呢
你要租多久決定你要補多少東西給他.
明明爬不動樓梯 也是要住透天爬樓梯
這就是典型得了.不買透天就會死得病..
現在新透天也可以蓋電梯就沒差
新透天大多都在外圍.
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:04:38我就是可憐北漂高雄小孩,受夠了台北的鳥籠一定要在高
雄買透天~
記得買面寬五米,門口路至少八米m單層17坪以上的. 不然你只是用更高的代價過更差的生活.
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:05:26爬樓梯到年紀大一點不用太老50歲以上久了會真的受不了
請教c大 外圍中古透天會值得買嗎?
例如仁武20年透天
價格已經碰到市區中古屋了
外圍主要是要注意屋況和價位. 價位太低會遇到翻修費相對總價太高的問題 就像之前林園也有一百多萬的廢墟透天. 但我不會買,因為他結構都有問題,翻修費會破兩百 這樣弄起來他就要四百. 那時候林園新的透天最低成交價在7xx. 因此那個透天會有問題. (當然到現在林園透天最低價應該逼近一千.) 但如果你是比較好的透天,例如一千多萬起跳那種. 或是屋況不錯,你不需要搞到要大翻,可能幾十萬搞定. 那就可以買. so...外圍透天主要是要注意翻修費相對總價佔比數字. 佔太多的就盡量避免.
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:18:36現在大多新透天超過4層的會蓋電梯吧?
地是自己的 不用繳管理費 不怕吵到樓下 是買透天的三
大原因
樓上,透天打掃累死人,還要修剪樹木草皮,追垃圾車和收包
裹沒人代勞,當然有錢請打掃和管家是沒這問題啦
不過老人大概都是叫晚輩做,所以也不累 XD
買跟家長20m距離的透天…小孩當學弟妹…包裹垃圾小孩長輩
支援…自己車位停一台 另一台挺老家
缺點是鄰居看你長大…太熟
靠杯,樓上我們是不是鄰居阿
我家送到連郵差和貨運都認識: 直接幫你送隔壁喔~
陽明國中長輩小孩都去美國或台北了…能含飴弄孫的不多 你
的小孩將是整條巷子的驕傲?
依照高雄的狀況,以後大概是全村的驕傲了
先推土地公
未來實登不含露台到36
聽說這兩天已經超過……..你們各位考慮一下自住的心
情好嗎
不能住獨棟透天 我寧可住大樓
以未來這樣拉價的速度,會不會兩三年內橋頭預售就
突破40了,提早達標。閱讀聽說某些房型(2+1)封盤
;先前去代銷時,他說一半的戶數要等成屋再賣。
那這些老透天,全台滿地都是,該何去何從? 翻新只會
越來越貴,就爛在原地嗎?
老透天就降價賣啊 什麼?你要打房不會半價賣?
閱讀的2+1有封盤?跟未來市學的嗎
結局就是也沒看到降價賣…實價也是往上走…到底誰在買 誰
又買不起呢?
不配合都更的話,用舊建照原地重建或打到剩柱來個大整修
吧
賠錢的生意沒人做…買老屋要能判斷屋況整修和心理準備
等三房漲到兩千 三千老透天就變便宜了啊
我認識的北市透天屋主是說他才不要都更,只給建坪1:1
加蓋的還不能算,他寧可打到重建或剩柱來個大維修
就是要賣高沒人買 賣便宜乾脆繼續住啊 住了三十年
三十年的家當 累死老人喔
膝蓋很勇的啦 爬到七十歲 不行再換關節
說真的老透天我看著就覺得厭煩很累,新的社區透天好
多了,但新的社區透天30年後是否也是讓人厭煩?
透天不夠大住起來壓迫比較重,樓梯小又陡不太好走
透天裝電梯也是個選項啦
比較好奇 如果自住加投資 近4000的產品會推薦入手嗎?
新社區透天大部分都有電梯啊
他們之於老透天也是一樣等級不要碰比較好嗎?
沒有很愛透天,透天的廁所都沒窗,小小舊舊,噁心想
吐,不懂透天的廁所為何都設計這樣
那請問想自己蓋低標獨棟花園別墅的預算5000夠嗎
地價10~15W的地方 地坪60~100 實坪140~240
抓每建坪15W會不會太低啊?那種要求的人建坪行情是多少?
就不要變成住中都第一排結果不開賓士開暴力小鴨那樣
感覺是要用兩間透天或三間透天的地下去選大小
那麼選大小之後 有高級建案或豪宅建案的行情價嗎??
會覺得要找地價30以上的地方蓋嗎?
我同事也是,寧願花1700買50年未翻新老透天,也不要
買附近的大樓,停車位還是路邊白線,我跟他說那個車
位一定會搶來搶去,他也不信xd
問題香港房價沒救了意思高雄也沒救了嗎
透天一定要選廁所有窗的啊~巷弄內的透天是最好,比較
安靜,但是考量投資的話,還是鄰4線道以上比較好增值~
巷弄內真的就是自住很爽
我家住死巷透天,小時候都直接坐在巷內的地上跟鄰居玩,
有種說法死巷對風水不好,但對小朋友來說反而很安全XD
C卡大大,如果周遭大樓4房已經賣到26xx,全新透天5xxx
如果買2000多萬20年內的透天,整修花了200左右(裝潢+
家電),是否還有競爭力。
40
現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方, 即使是ptt 房版討論的高雄, 也跟我理解的高雄完全不同地方 應該這樣說吧! ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,43
你要講幾十年透天也沒關係. 我問你,一個車庫透天要多少? 1000正常權狀,你找給我看看..XD (不要給我找一堆地上權,未保存登記,和更多更多車子開不進去的摸乳巷) 給你找100年的都沒關係,我最老買過7x年的.27
你真的不是反串嗎? 你真的不是反串嗎? 你真的不是反串嗎?(很重要,所以喊三次) 你是不是搬離高雄很久很久了?還是你又是另一個U職北飄好青年? : ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,17
剛剛玩聖石少女, 現在才來回應, 其實我也不想這樣一直打筆戰, 我只是把我的觀點與看到的例子說出來, 不過或許就像你說的, 這十幾二十年來人們的觀點已經改變,3
透天的問題根本不在這邊 透天的問題 1:隱含土地價值 所以相同價格買透天 室內可用坪數小
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Re: [心得] 透天與大樓之比較補充一下,我發現很多喜歡透天的人都是因為管委會,除了要繳管理費之外,還會覺得我 自己買的房子管委會憑甚麼限制我一堆東西,什麼門前不能放鞋櫃,停車場不能堆雜物阿 之類的,憑什麼憑什麼!這是我花錢買的房子欸!!! 其實我覺得這樣的人住透天還蠻適合的,然後我是因為蠻喜歡有這種規定的,也很願意遵 守就對了。如果不能遵守的,真的最好一開始就不要買有管委會的。30
[請益] 年老有四房需求要大樓還透天好?目前有換房需求 爸媽年紀大了現在是住鄉下的透天 考量到後續的爬樓梯問題及照顧問題 所以想換成市區點的房子 原本是想看四房大樓25
[請益] 透天與大樓的價差菜雞剛才吃飯時算一下,北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格,單價35-38萬/坪。 但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。 1800萬就能買透天了, 這樣中古屋市場會怎樣發展呢? 20年內透天1800萬13
Re: [心得] 透天與大樓之比較問題是:相同地區、差不多的建材, 怎麼可能有相同價錢的透天給你大樓住戶買? 當然啦,相同價錢,偏僻的透天,當然是買蛋黃的大樓。 所以你講這句話就很明顯不符合事實。 問題是現在板上一堆自住客7
[請益] 高雄蓋透天的建商品質&推薦如題,想請問版上先進 有人對於高雄蓋透天建商的品質及口碑有研究的嗎 每每搜尋關於這方面的評價 網路上大部分都在討論蓋大樓的建商 比較少討論專蓋透天的建設公司5
Re: [閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題?這個議題可以再延伸探討到翻修投資件(舊公寓舊大樓)為什麼一直供不應求。 首先一樣室內坪數的公寓跟中古大樓價差近2~3倍,跟新大樓價差3~5倍。 我們翻修投資客買一間2樓公寓300多萬(自住客只能買到400以上),花80萬把內部弄成 新大樓樣子,再賣個500多萬。 銀行鑑價7成左右(短期買賣不會再有8成),買方本金200萬內含入住後補家具家電搞定
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事7
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男10
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價17
Re: [請益] 該收足違約金嗎?5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?2
[請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同X
Re: [請益] 該收足違約金嗎?