Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修
當然是!
去年7月,宣布紅單禁轉&第二戶七成後、新青安實施前,
市場真的一片慘淡,
房仲跟屋主說要讓利
不是什麼話術,是那時候房仲們真的認為要被打下去了。
那時候平轉了一大波,
市場風氣普遍認為:選舉前要打房給民眾看,冷到選舉前。
連我大多軍都差點信了,
不過還是七月底簽了。
畢竟傻逼才看感覺面買房,判斷有所依據,那就走到底。
當時的風氣+可以跑,才讓市場有甜甜價可以撿。
現在的風氣遠沒有去年七月絕望。
而且還跑不掉。
就算有耳根子軟的恐慌仔,恐慌又怎麼樣?也不會賣啊。
現在還能轉約的預售,表示在去年六月前買。
會恐慌的人去年早就出完貨了啦。
現在預售市場持有房屋的,扣掉剛需 投客只剩兩種人:
早就買了 可以轉,但死多頭 成屋再賣。
禁轉才買,但恐慌仔 想跑跑不掉。
沒人賣房要怎麼跌?
要看大場面人踩人,啊人咧?
被政府鎖在家裡不要出門踩別人/被別人踩。
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fomo仔占比不少喔,當年AMAX已經房市尾段了,很多頭鐵的硬
是買下去,在交屋時選擇直接違約斷尾
真以為只剩有錢人進場喔,通常不是喔
他們恐怖恐慌已經不重要了,又不能賣
你可以問問AMAX苦主賣不賣是不是重點,或問問當時在「鯊魚
幫」的老房版版友為什麼他們不賣而是直接違約斷尾
你這是雞生蛋蛋生雞的問題,如果沒有賣壓恐慌潮就不會跌
。不會跌幹嘛要違約?
這時間點會上車的,就是一定會恐慌的那種菜鳥,所以我說「
占比不少」
有錢人也是有,但這時候的有錢人很知道風險控管,我上個月
介紹一個營造很阿莎力的買了吉祥如藝,但他看中古屋全都七
折喊,沒打算追市價
*這時間點: 2023~迄今
這是市場實務,不是房版這種菜逼巴嘴砲理論
怎麼可能沒人賣房XD
新的成交價格只需要幾個人
上一波高潮,土城華固新綠洲,有一間一年賠10萬單價出場。
很有趣的是,華固新綠洲當時兩個月瞬銷,可說是瘋搶完售,
結果買得快拋得也快
你以為的市場的熱度,其實是fomo仔營造出來的,哪裡熱就代
表哪裡fomo,只是需要時間證明
從南到北我都舉得出實際案例
我今年就有買啊怎樣了你根本只是業務把自己當神喔
市場實務不是業務能知道的你們又沒有操作資金經驗
我們買賣千萬以上會比你不懂市場勒
有啊AMAX喊跌的某些人 最後跑去買在山腰 然後 咕嚕咕
嚕
今年才買真可憐,真魯多
房版疫情後喊進場的都沒說那時的amax是能買的
說個笑話:很懂市場的2020、2024才買
我是買在山腰沒錯啦,很可憐沒得在山谷裡買,不過看山頂的
人跳腳被限貸也挺趣味的
雙北年輕人的購屋標準總價大約2019年就飆破1300了,買千萬
以上真的沒什麼好說嘴的,屢屢皆是,不過我能體諒你肯定沒
什麼朋友交流,才會不知道這事說出來挺羞恥的
2023後年輕人的購屋標準總價飆到大約1800了,才喊得出千萬
以上的你,知道你輸外面年輕人多少嗎
出去見見世面吧,兩位
前面基泰大直剛出問題的幾個文章推文看一看
2019的Amax很不錯,保證租金+裝潢,那時算蠻熱銷的
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首Po強化信用管制後,本不夠的預售屋投資客(去年七月後購入)即使心慌意亂也不能幹嘛, 因為就被預售禁轉了,但這些投資客買的價格應該比目前新建案預售建商開價低不少,所 以這時候是不是該解除預售禁轉,除了讓投資客多殺多,也能牽制建商新案的開價,這樣 對房價下修是不是有點幫助? --78
央行四年內改七次房市放貸政策 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險 現在整個台灣金融環境+房市政策 對預售屋是超級不友善 簡單講78
我覺得不太對 預售屋本來就要認清風險,是過去大家過太爽,完全忽略這些事情 預售屋的三四年,本來就可以改變很多事 你年紀應該大風大浪也見過不少,怎麼會還沒覺悟 現在六七年級生,好歹至少也碰過不少黑天鵝10
買給父母盡孝的預售屋應該要除外了 我朝自古以孝治天下 在孝道的道德面前,央行算哪根蔥呢? 難道央行敢出來說盡孝買給父母是不對的?需要給個lesson? 有種這樣講嗎?9
以前有討論過之所有會有預售屋 就是因為預售有風險 所以價格會便宜 結果後來預售屋變成期貨 甚至比成屋貴 如果能回到從前的賣法 建商都禁止銷售預售屋
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Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道講一下大家關心的重點,預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說,一個地方20年中古屋1800,建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走,過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像,投客通通滾出去不准買預售,建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉4
[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道仔細看數據就會發現 從去年12月到今年3月 禁預售預售轉約增加的案量 有夠少的~10
[閒聊] 該取消紅單禁轉了吧?這次打房 很多想下車的預售屋投資客 因為紅單不能賣出 眼睜睜看著日期越來越近而心急如焚 不如政府順應民意7
Re: [新聞] 獨家/平均地權條例立院週三排審!謝坤看來這一次預售屋禁轉鐵過關了 之前一直不打房 然後選舉慘敗 民進黨政府發現要打房才會有票, 結果選後沒多久預售禁轉法案馬上就排入議程了 看來預售市場已經被宣布死刑了7
[閒聊] 怎麼換個場景,說法都不一樣了預售禁轉 ------------- 多頭市場時:鎖籌碼爽啦!房價又要噴噴了!! 空頭市場時:車門焊死!政府S全家,連跑都不讓人跑。 房地合一稅3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了?本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略3
[問卦] 沒有預售禁轉的話房價是緩漲還暴漲?安安 去年七月之後不能轉紅單了 以前可以轉紅單的時候可能有投資客一坪賺個一兩萬就要跑了 現在不能轉 建商直接鎖籌碼 想漲多少是多少 還買不到 這個月漲一兩萬 下個月再漲一兩萬
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