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Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修

看板home-sale標題Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:35

當然是!

去年7月,宣布紅單禁轉&第二戶七成後、新青安實施前,


市場真的一片慘淡,

房仲跟屋主說要讓利
不是什麼話術,是那時候房仲們真的認為要被打下去了。


那時候平轉了一大波,
市場風氣普遍認為:選舉前要打房給民眾看,冷到選舉前。

連我大多軍都差點信了,
不過還是七月底簽了。
畢竟傻逼才看感覺面買房,判斷有所依據,那就走到底。


當時的風氣+可以跑,才讓市場有甜甜價可以撿。


現在的風氣遠沒有去年七月絕望。

而且還跑不掉。
就算有耳根子軟的恐慌仔,恐慌又怎麼樣?也不會賣啊。



現在還能轉約的預售,表示在去年六月前買。
會恐慌的人去年早就出完貨了啦。



現在預售市場持有房屋的,扣掉剛需 投客只剩兩種人:

早就買了 可以轉,但死多頭 成屋再賣。
禁轉才買,但恐慌仔 想跑跑不掉。


沒人賣房要怎麼跌?

要看大場面人踩人,啊人咧?
被政府鎖在家裡不要出門踩別人/被別人踩。
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※ PTT 留言評論
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dans09/25 12:51fomo仔占比不少喔,當年AMAX已經房市尾段了,很多頭鐵的硬

dans09/25 12:51是買下去,在交屋時選擇直接違約斷尾

dans09/25 12:51真以為只剩有錢人進場喔,通常不是喔

blargelp09/25 12:52他們恐怖恐慌已經不重要了,又不能賣

dans09/25 12:53你可以問問AMAX苦主賣不賣是不是重點,或問問當時在「鯊魚

dans09/25 12:53幫」的老房版版友為什麼他們不賣而是直接違約斷尾

blargelp09/25 12:55你這是雞生蛋蛋生雞的問題,如果沒有賣壓恐慌潮就不會跌

blargelp09/25 12:55。不會跌幹嘛要違約?

dans09/25 12:59這時間點會上車的,就是一定會恐慌的那種菜鳥,所以我說「

dans09/25 12:59占比不少」

dans09/25 12:59有錢人也是有,但這時候的有錢人很知道風險控管,我上個月

dans09/25 12:59介紹一個營造很阿莎力的買了吉祥如藝,但他看中古屋全都七

dans09/25 12:59折喊,沒打算追市價

dans09/25 13:00*這時間點: 2023~迄今

dans09/25 13:01這是市場實務,不是房版這種菜逼巴嘴砲理論

quiet9309/25 13:09怎麼可能沒人賣房XD

quiet9309/25 13:10新的成交價格只需要幾個人

dans09/25 13:14上一波高潮,土城華固新綠洲,有一間一年賠10萬單價出場。

dans09/25 13:14很有趣的是,華固新綠洲當時兩個月瞬銷,可說是瘋搶完售,

dans09/25 13:14結果買得快拋得也快

dans09/25 13:15你以為的市場的熱度,其實是fomo仔營造出來的,哪裡熱就代

dans09/25 13:15表哪裡fomo,只是需要時間證明

dans09/25 13:16從南到北我都舉得出實際案例

piliwu09/25 13:22我今年就有買啊怎樣了你根本只是業務把自己當神喔

piliwu09/25 13:22市場實務不是業務能知道的你們又沒有操作資金經驗

piliwu09/25 13:23我們買賣千萬以上會比你不懂市場勒

kusomanfcu09/25 13:29有啊AMAX喊跌的某些人 最後跑去買在山腰 然後 咕嚕咕

kusomanfcu09/25 13:29

dans09/25 13:30今年才買真可憐,真魯多

kusomanfcu09/25 13:30房版疫情後喊進場的都沒說那時的amax是能買的

dans09/25 13:31說個笑話:很懂市場的2020、2024才買

dans09/25 13:32我是買在山腰沒錯啦,很可憐沒得在山谷裡買,不過看山頂的

dans09/25 13:32人跳腳被限貸也挺趣味的

dans09/25 13:34雙北年輕人的購屋標準總價大約2019年就飆破1300了,買千萬

dans09/25 13:34以上真的沒什麼好說嘴的,屢屢皆是,不過我能體諒你肯定沒

dans09/25 13:34什麼朋友交流,才會不知道這事說出來挺羞恥的

dans09/25 13:352023後年輕人的購屋標準總價飆到大約1800了,才喊得出千萬

dans09/25 13:35以上的你,知道你輸外面年輕人多少嗎

dans09/25 13:36出去見見世面吧,兩位

kusomanfcu09/25 13:51前面基泰大直剛出問題的幾個文章推文看一看

acmacm09/26 17:102019的Amax很不錯,保證租金+裝潢,那時算蠻熱銷的