[閒聊] 用租屋比買房的 都沒想過房子可以賣嗎?

a137907/07 10:46因為魯空幻想房子會崩崩啊 崩到腳踝斬

a137907/07 10:46實際上買房自住=把未來40年的租金支出都鎖定了

a137907/07 10:47從現金流的角度看 買房的風險比租屋小得多

deepinheart07/07 10:47沒好好念初會

l9807/07 10:47大部分自住客一輩子就買一次吧，頂多現在小換大兩側。一般沒

l9807/07 10:47事不會賣唯一持有的一房，所以不會去想賣的事情

l9807/07 10:48住了就會捨不得賣了

nctufish07/07 10:50買房也是跟銀行租

deepinheart07/07 10:51買房就是資產&負債增加後，每月營收（薪資收入）拿去

deepinheart07/07 10:51扣負債，資產不變，資產還會月月配息給你（住不用租

deepinheart07/07 10:51金）；租房就是每月營收先扣租金（費用），沒了。

opo2859307/07 10:57地震，漏水，壁癌呢？

bustinjieber07/07 11:04就看空啊，或至少是看不多，

bustinjieber07/07 11:04不看好一個資產的漲幅潛力所以不買，很正常

cobrabaton07/07 11:08地震買保險啊 漏水 壁癌修很難嗎？還是你家人生病不

cobrabaton07/07 11:08看醫師治療?直接做告別式?東西有一輩子不壞的嗎？那

cobrabaton07/07 11:08應該找媽媽出保固

cobrabaton07/07 11:09而且漏水壁癌修復後還是能賣，不修也有不修的價格

ceca07/07 11:11租一輩子...租金會漲///

ceca07/07 11:11租金會漲,你的房貸不會增加...

ceca07/07 11:12撞一次大通膨就應該很有感覺.

MizPerfect07/07 11:15https://i.imgur.com/yacxTg4.jpeg

ceca07/07 11:15而且,租金在2000有一波大跌(那時候真的太慘了)

ceca07/07 11:15之後撞2008...所以租金有很長一段時間都沒啥漲.

ceca07/07 11:15而在201x年後租金就有反應.

ceca07/07 11:15而到2018以後租金有一波大漲.

ceca07/07 11:16之後到今天,這10年其實租金整體而言是一個大漲.

ceca07/07 11:16當然2018~2022左右租金有些地方衝很猛.

ceca07/07 11:16最近2022~2024有些地方租金停滯..

ceca07/07 11:16例如台中..XD...(我剛漲租我爸西屯那一棟所以有感覺)

ceca07/07 11:17我本來以為可以漲個75%,結果最後只漲到40%左右.

ceca07/07 11:18而租金本來比較低的可能會有超過70%的成長.

jayemshow07/07 11:18哇靠你跟魯空講道理!?

ceca07/07 11:18例如正勤,我當時出租一萬的時候,前幾個月還有8000.

ceca07/07 11:18現在要兩萬了...

ceca07/07 11:18(就算不到兩萬也要一萬七八)

ceca07/07 11:18我現在正勤後來漲租也才漲到一萬三.

ceca07/07 11:19當然我漲到一萬三是因為租客長期都超穩定付房租.

ceca07/07 11:19我一年見他一次補約...而且是他主動約時間.

ceca07/07 11:19因此,租金不會一輩子都是那個金額.

ceca07/07 11:19而租屋最大的麻煩事.

ceca07/07 11:20你月薪5萬,租兩萬的房子.

alonzohorse07/07 11:20建議大家可以去看洛書跟ZACK對談這一集，臺灣兩大居

alonzohorse07/07 11:20住正義專家

ceca07/07 11:20等到你退休了,沒收入了,租金開始漲.

ceca07/07 11:20然後兩萬漲到4萬,請問你怎麼半?

ceca07/07 11:20你的退休金有辦法支付這些暴漲的租金嗎?

ceca07/07 11:21至於那些股神投資之神請散退.

ceca07/07 11:21如果我今天財富不要說甚麼一百億那麼遠.

ceca07/07 11:21財富1x億就好.

ceca07/07 11:21我反而可能會到處租房子住..XD

ceca07/07 11:21馬里布我買起來很吃力,但難道我租不起嗎.

ceca07/07 11:22我只要自己留一間房子就好,也不用住,反正自己留一間.

ceca07/07 11:22然後到處租屋住,住山上住海邊住紐約住上海.

ceca07/07 11:22我有錢租屋怕你喔..XD

ceca07/07 11:22而甚麼人要怕租屋租金被漲.

ceca07/07 11:22你沒錢的要怕阿....你都沒啥錢了,你老了被漲租你怎麼半?

bob121107/07 11:26ours就是阿達組織，還佔用國家房地產，不用交租也不搬走

bob121107/07 11:26，連自己辦公室都沒有的鳥組織，你聽他談居住正義？太監

bob121107/07 11:26教做愛嗎？

ceca07/07 11:28不過台灣租金跨過2000~2010這一段都不漲的階段後.

ceca07/07 11:28上漲動能啟動.

ceca07/07 11:28我看未來租金就會以一個比房價更平滑的方式上漲.

ceca07/07 11:28時代不同了.各位請做好準備.

maxboy0607/07 11:29可以當租屋蟑螂啊 最近連續好幾個擺明付不出房租的來看

maxboy0607/07 11:29 有夠煩

bob121107/07 11:29再搭配zack，白痴加阿達真是絕配，重點是還有人信他們…

bob121107/07 11:29…

ceca07/07 11:30租屋蟑螂第一個要不怕丟臉喔..XD

ceca07/07 11:30房東可能會在大廳或是人很多的地方找你要房租.

ceca07/07 11:31當然不要臉死賴就是拖到法院強制搬離.

ceca07/07 11:31然後還是要把欠的房租補上...當然破產債多不愁的另當別論.

WMV07/07 11:31幹嘛勸 租房很好千萬別買 這樣我繼續買房就繼續有人租

ceca07/07 11:31so...租屋蟑螂必須是,不要臉+沒錢薪水被扣一半也沒錢那種.

ceca07/07 11:32房東跟你打官司一年,你以為佔的這一年房租都送的?

ceca07/07 11:32沒阿,官司打完你搬走前,房租都"法院認定"你欠房東的.

ceca07/07 11:32房東可以拿這些"欠條"去查封你的財產和扣你一半的薪水.

ceca07/07 11:32甚至欠錢是不是要被關阿..

ceca07/07 11:32你遇到老人房東可能還好處理.

ceca07/07 11:33你遇到我們多屋族,會跟你慢慢打官司後慢慢跟你要.

ceca07/07 11:33我不差那些錢,但是跟你走這一圈讓我覺得很有趣.

ceca07/07 11:33不過目前遇過欠租的(投資失敗,哈哈哈,就說外面投資..

ceca07/07 11:33不是詐騙就是賠錢)

ceca07/07 11:33但是後面有把租金補上.

ceca07/07 11:34還沒遇到實質意義的租屋蟑螂.

ceca07/07 11:34最近無論做工程還是出租,都很害怕對方要搞投資.

ceca07/07 11:34只要聽到她想要搞投資,我會立刻跟他斷絕生意上的往來.

alonzohorse07/07 11:35支持居住正義的年輕人應該多多捐款給ours

ceca07/07 11:35一般人做投資,賠錢率嚇死人..

lucky46607/07 11:40租屋少年股神早就賺爛了

l9807/07 11:41事業那種投資嗎？確實失敗率很高

l9807/07 11:42股票也不是每個人都長期投資都賺錢

ceca07/07 11:43喔不,事業投資失敗很多人都還有一些風險預期.

ceca07/07 11:43通常是,金融商品虛擬貨幣或是奇怪的甚麼放貸金主還是OOX.

ceca07/07 11:43然後錢就被捲走了.

ceca07/07 11:44你先投10萬,給你拿回13萬,你丟50萬,錢要拿被雞雞歪歪.

ceca07/07 11:44然後跟你說要再丟錢才拿得回來.

ceca07/07 11:44你把小孩學費和老婆要買洗衣機買機車的錢丟進去嚇死.

ceca07/07 11:44所以硬著頭皮又丟20萬下去.

lucky46607/07 11:45祖屋少年股神一年賺幾億，誰跟你20年賺千萬

ceca07/07 11:45之後又說還要再丟錢才能拿回70萬...

ceca07/07 11:45擬就崩潰,跟親友借20萬再丟進去.

ceca07/07 11:45最後...被捲走150萬,欠其他人80萬.

ceca07/07 11:45就是這樣,這個故事我聽了太多次了.

ceca07/07 11:45所以聽到你要投資,我就嚇傻...然後跑掉.

ceca07/07 11:46你把"非閒錢"丟入投資,無法承擔損失....

ceca07/07 11:46這就是詐騙集團抓到你的"軟肋"..一次把你榨乾還要多的手段.

ceca07/07 11:47你看我賭博陸港股本來150萬,現在剩下100萬...

ceca07/07 11:47這叫閒錢..XD..輸了就...讓心情很糟而已.

ceca07/07 11:47阿你把學費,吃飯錢,買家具電的錢都丟進去.

ceca07/07 11:48更扯的就是挪用工程款,挪用貨款.

ceca07/07 11:48那你死定了.

airjade07/07 11:58這個社會需要有這種正確觀念的魯空

a098987607/07 12:11搞投資不好嗎？我都投資買房 買正2欸？

ceca07/07 12:13搞投資很好,但是,我在外面做生意聽到對方搞投資,就不好..XD

ceca07/07 12:13我不想承擔風險.

ceca07/07 12:14因為做投資你的風險會變成我跟你交易者的風險.

ceca07/07 12:14我找一個苦幹實幹只會存錢的交易就好.

ceca07/07 12:14外加你如果投資發財了,我的工程你又不會做得比較好.

ceca07/07 12:15更不用說你發財了到時候我的工程隨便做做反正你賠得起.

ceca07/07 12:15那我怎麼半.

ceca07/07 12:15你發財既不會分我,也不會讓我有好處.

ceca07/07 12:15你虧錢我還要跟著你吃屎?

ceca07/07 12:15所以....

ceca07/07 12:16所以你知道資本主義世界資方的立場了吧...顆顆.

ceca07/07 12:16更知道我們的教育為啥是長的那個樣子了吧.

ceca07/07 12:16社會需要的是一大堆螺絲釘,而不是一大堆電腦.

Waitaha07/07 12:18利息算了嗎

sabbat07/07 12:26事實上價值2000萬的房子也不可能讓你1000萬租一輩子(60年?

Iamjkc07/07 12:29都沒想過不用繳房貸的錢當年買台積 現在是10倍增值嗎

ceca07/07 12:30我比較想過,如果我搭時光機回到過去.

ceca07/07 12:31要買號鼎,國巨,HTC,大立光,比特幣,上海的房子.

ceca07/07 12:31幹,我覺得我回到過去再到今天我會變世界首富.

ceca07/07 12:32但我不會買台積電,太慢了.

maxboy0607/07 12:32回到過去簽威力彩不就好了 買三小股票

ceca07/07 12:32你一次噴沒1x倍,買屁阿.

ceca07/07 12:33康那香,美德醫,天國一輝,抓一次就多少了.

ceca07/07 12:33威力彩的數字你記得嗎?...XD

ceca07/07 12:33你不記得你怎麼買?

maxboy0607/07 12:34我可以先查好印出來啊 幹嘛記

ceca07/07 12:34你印了嗎?要是你下一分鐘回到過去你怎麼半?

ceca07/07 12:35那個說回去就回去,沒有時間給你準備的.

ceca07/07 12:35有時間準備,那我還可以順便拿諾貝爾物理學獎.

maxboy0607/07 12:36我哪知道 我們租屋威力彩神沒在假設這麼多

nicejeffery07/07 12:44他們是想房價上千萬省下可以投資,殊不知只有省下少

nicejeffery07/07 12:44少的頭期

twic07/07 12:47增貸出來買台積啊

s551782107/07 12:59你不要跟小草講道理啦

loloool07/07 13:01 https://i.imgur.com/PFHT8Ll.jpeg

kage0107/07 13:03低調 這很多人腦袋轉不過來XD

kage0107/07 13:04最主要是卡在被綁約40年的心魔

kymco999907/07 13:09空方會認為台灣會走日本通縮的道路，房子會越來越不值

kymco999907/07 13:09錢

cblade07/07 13:20綜合各種景氣 經濟 股市 貨幣 產業 政策數據，還能

cblade07/07 13:20覺得房市走空，不知道在想什麼

gototheptt07/07 13:29你應該沒住過鄉下

OEK07/07 13:31自己租房，然候買一間來出租，就知道那個好了。

zzyzx07/07 13:50講了大家都去買房 誰來當租屋股神

huntergirl1407/07 14:08你這個前提假設是，房子賣的掉~不然他的流動性不會

huntergirl1407/07 14:08這麼好

CMCC07/07 14:22也不用賣，增貸就好了。

CMCC07/07 14:22租房能貸嗎？

Arnol07/07 14:36讀書是犯法的

dylon20807/07 14:40如果我回到過去，期貨選擇權玩好玩滿，都知道多少了，可

dylon20807/07 14:40惜沒有如果

QB699607/07 15:01賣了要住哪？有沒有小孩？一輩子住同個地方？

QB699607/07 15:01換屋要換好還是換更爛？

sowulo07/07 15:09一般人本來就很難一次買到位 大多都是小換大舊換新

pc01071007/07 15:34租金不會變高？

TCMBEAUTY07/07 15:51賣了要住哪裡

CMCC07/07 16:18有錢哪裡不能住？

supereva07/07 16:43賣了大不了就變成租屋而已 一開始就租屋的是嘴個雕

supereva07/07 16:45奇怪這個用腦是想不到的嗎？

e269909607/07 16:55跟財商有關係吧 台灣人從小就假掰 只會教禮義廉恥 乖乖

e269909607/07 16:55存錢 乖乖幫老闆賺錢幫房東繳錢

KY199807/07 17:30沒人知道以後的狀況，可以確定新生兒很快就低於10萬

loking07/07 18:29還有人有買不如租的想法時，代表未來房價會繼續漲 穩了

deepinheart07/07 18:57台灣還沒開放中國人進來買，移民的門檻也較類似經濟

deepinheart07/07 18:57水準的國家來說也非常高，給那些擔心少子化的人參考

kellymama07/07 21:14你有可能花租金18000租ㄧ間公寓，但買了一間1900萬的社

kellymama07/07 21:14區三房，貸款月付6萬，你可能就會覺得租18000強過月付6

kellymama07/07 21:14萬當房奴好

k37431807/07 22:44我不用房租，睡車上超省

SouthEast6207/07 22:44奇怪，租房可以租爛公寓，買房卻要買新大樓，然後

SouthEast6207/07 22:44再來說租房比較便宜，頭蓋骨上面有漏風嗎？現在價

SouthEast6207/07 22:44格接近兩千萬的房，用18000租得到？

kellymama07/07 23:28回樓上，租不到，但用35000租1900萬的房子也比付6萬省

kellymama07/07 23:28很多，租你可以接受老破舊，但買就不行了

sismiku07/07 23:47破舊老舊都是房東修ㄚ

SouthEast6207/08 00:45用35000租房子比用6萬繳房貸省？是頭去撞到神智不

SouthEast6207/08 00:45清了嗎？你有沒有想過扣掉利息之後的本金攤還，實

SouthEast6207/08 00:45際上還是你的資產並不是開銷？

isaphael07/08 01:042000的貸款利息通常也超過1000萬了 還不是白繳

isaphael07/08 01:05還是你2000萬直接現金買房 那的確比租房好

CMCC07/08 01:06欸，還是有人搞不懂，每月還的貸款是本金+利息，本金部分等

CMCC07/08 01:06同儲蓄。

CMCC07/08 01:06沒貸過房貸是嗎？

CMCC07/08 01:1140年後的1000萬利息，折算40年後的購買力約只有500萬而已。

CMCC07/08 01:11但我的2000萬房子，40年後價值轉換約為4000萬。

CMCC07/08 01:11一來一回，懂不懂輸多少了？

sspider082907/08 08:32智障太多

deepinheart07/08 10:27不把房子當資產看也好，就幫別人的資產滾利息吧。