[閒聊] 用租屋比買房的 都沒想過房子可以賣嗎?
就是阿 現在常常跑出一堆言論
買房2000萬 租房一輩子 也才1000萬 那幹嘛買房
可是他們沒想過 你租房的錢 都是被賺走了
假設你一輩子賺了2000萬 你租房一輩子 花了1000萬 那你剩1000萬
你買房2000萬 假設你沒錢賣掉了 那你還是有至少2000萬 假設房價跌了 讓你賣1500萬
那你還是有1500萬 怎麼想都是有房子好吧
怎麼一堆人在說租屋好 看不太懂耶 花掉的錢都被賺走了
阿你買一個可以賣的東西 搞不好還會增值 真的有難處 賣掉不就好了
有人有想法嗎
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因為魯空幻想房子會崩崩啊 崩到腳踝斬
實際上買房自住=把未來40年的租金支出都鎖定了
從現金流的角度看 買房的風險比租屋小得多
沒好好念初會
大部分自住客一輩子就買一次吧，頂多現在小換大兩側。一般沒
事不會賣唯一持有的一房，所以不會去想賣的事情
住了就會捨不得賣了
買房也是跟銀行租
買房就是資產&負債增加後，每月營收（薪資收入）拿去
扣負債，資產不變，資產還會月月配息給你（住不用租
金）；租房就是每月營收先扣租金（費用），沒了。
地震，漏水，壁癌呢？
就看空啊，或至少是看不多，
不看好一個資產的漲幅潛力所以不買，很正常
地震買保險啊 漏水 壁癌修很難嗎？還是你家人生病不
看醫師治療?直接做告別式?東西有一輩子不壞的嗎？那
應該找媽媽出保固
而且漏水壁癌修復後還是能賣，不修也有不修的價格
租一輩子...租金會漲///
租金會漲,你的房貸不會增加...
撞一次大通膨就應該很有感覺.
而且,租金在2000有一波大跌(那時候真的太慘了)
之後撞2008...所以租金有很長一段時間都沒啥漲.
而在201x年後租金就有反應.
而到2018以後租金有一波大漲.
之後到今天,這10年其實租金整體而言是一個大漲.
當然2018~2022左右租金有些地方衝很猛.
最近2022~2024有些地方租金停滯..
例如台中..XD...(我剛漲租我爸西屯那一棟所以有感覺)
我本來以為可以漲個75%,結果最後只漲到40%左右.
而租金本來比較低的可能會有超過70%的成長.
哇靠你跟魯空講道理!?
例如正勤,我當時出租一萬的時候,前幾個月還有8000.
現在要兩萬了...
(就算不到兩萬也要一萬七八)
我現在正勤後來漲租也才漲到一萬三.
當然我漲到一萬三是因為租客長期都超穩定付房租.
我一年見他一次補約...而且是他主動約時間.
因此,租金不會一輩子都是那個金額.
而租屋最大的麻煩事.
你月薪5萬,租兩萬的房子.
建議大家可以去看洛書跟ZACK對談這一集，臺灣兩大居
住正義專家
等到你退休了,沒收入了,租金開始漲.
然後兩萬漲到4萬,請問你怎麼半?
你的退休金有辦法支付這些暴漲的租金嗎?
至於那些股神投資之神請散退.
如果我今天財富不要說甚麼一百億那麼遠.
財富1x億就好.
我反而可能會到處租房子住..XD
馬里布我買起來很吃力,但難道我租不起嗎.
我只要自己留一間房子就好,也不用住,反正自己留一間.
然後到處租屋住,住山上住海邊住紐約住上海.
我有錢租屋怕你喔..XD
而甚麼人要怕租屋租金被漲.
你沒錢的要怕阿....你都沒啥錢了,你老了被漲租你怎麼半?
ours就是阿達組織，還佔用國家房地產，不用交租也不搬走
，連自己辦公室都沒有的鳥組織，你聽他談居住正義？太監
教做愛嗎？
不過台灣租金跨過2000~2010這一段都不漲的階段後.
上漲動能啟動.
我看未來租金就會以一個比房價更平滑的方式上漲.
時代不同了.各位請做好準備.
可以當租屋蟑螂啊 最近連續好幾個擺明付不出房租的來看
有夠煩
再搭配zack，白痴加阿達真是絕配，重點是還有人信他們…
…
租屋蟑螂第一個要不怕丟臉喔..XD
房東可能會在大廳或是人很多的地方找你要房租.
當然不要臉死賴就是拖到法院強制搬離.
然後還是要把欠的房租補上...當然破產債多不愁的另當別論.
幹嘛勸 租房很好千萬別買 這樣我繼續買房就繼續有人租
so...租屋蟑螂必須是,不要臉+沒錢薪水被扣一半也沒錢那種.
房東跟你打官司一年,你以為佔的這一年房租都送的?
沒阿,官司打完你搬走前,房租都"法院認定"你欠房東的.
房東可以拿這些"欠條"去查封你的財產和扣你一半的薪水.
甚至欠錢是不是要被關阿..
你遇到老人房東可能還好處理.
你遇到我們多屋族,會跟你慢慢打官司後慢慢跟你要.
我不差那些錢,但是跟你走這一圈讓我覺得很有趣.
不過目前遇過欠租的(投資失敗,哈哈哈,就說外面投資..
不是詐騙就是賠錢)
但是後面有把租金補上.
還沒遇到實質意義的租屋蟑螂.
最近無論做工程還是出租,都很害怕對方要搞投資.
只要聽到她想要搞投資,我會立刻跟他斷絕生意上的往來.
支持居住正義的年輕人應該多多捐款給ours
一般人做投資,賠錢率嚇死人..
租屋少年股神早就賺爛了
事業那種投資嗎？確實失敗率很高
股票也不是每個人都長期投資都賺錢
喔不,事業投資失敗很多人都還有一些風險預期.
通常是,金融商品虛擬貨幣或是奇怪的甚麼放貸金主還是OOX.
然後錢就被捲走了.
你先投10萬,給你拿回13萬,你丟50萬,錢要拿被雞雞歪歪.
然後跟你說要再丟錢才拿得回來.
你把小孩學費和老婆要買洗衣機買機車的錢丟進去嚇死.
所以硬著頭皮又丟20萬下去.
祖屋少年股神一年賺幾億，誰跟你20年賺千萬
之後又說還要再丟錢才能拿回70萬...
擬就崩潰,跟親友借20萬再丟進去.
最後...被捲走150萬,欠其他人80萬.
就是這樣,這個故事我聽了太多次了.
所以聽到你要投資,我就嚇傻...然後跑掉.
你把"非閒錢"丟入投資,無法承擔損失....
這就是詐騙集團抓到你的"軟肋"..一次把你榨乾還要多的手段.
你看我賭博陸港股本來150萬,現在剩下100萬...
這叫閒錢..XD..輸了就...讓心情很糟而已.
阿你把學費,吃飯錢,買家具電的錢都丟進去.
更扯的就是挪用工程款,挪用貨款.
那你死定了.
這個社會需要有這種正確觀念的魯空
搞投資不好嗎？我都投資買房 買正2欸？
搞投資很好,但是,我在外面做生意聽到對方搞投資,就不好..XD
我不想承擔風險.
因為做投資你的風險會變成我跟你交易者的風險.
我找一個苦幹實幹只會存錢的交易就好.
外加你如果投資發財了,我的工程你又不會做得比較好.
更不用說你發財了到時候我的工程隨便做做反正你賠得起.
那我怎麼半.
你發財既不會分我,也不會讓我有好處.
你虧錢我還要跟著你吃屎?
所以....
所以你知道資本主義世界資方的立場了吧...顆顆.
更知道我們的教育為啥是長的那個樣子了吧.
社會需要的是一大堆螺絲釘,而不是一大堆電腦.
利息算了嗎
事實上價值2000萬的房子也不可能讓你1000萬租一輩子(60年?
都沒想過不用繳房貸的錢當年買台積 現在是10倍增值嗎
我比較想過,如果我搭時光機回到過去.
要買號鼎,國巨,HTC,大立光,比特幣,上海的房子.
幹,我覺得我回到過去再到今天我會變世界首富.
但我不會買台積電,太慢了.
回到過去簽威力彩不就好了 買三小股票
你一次噴沒1x倍,買屁阿.
康那香,美德醫,天國一輝,抓一次就多少了.
威力彩的數字你記得嗎?...XD
你不記得你怎麼買?
我可以先查好印出來啊 幹嘛記
你印了嗎?要是你下一分鐘回到過去你怎麼半?
那個說回去就回去,沒有時間給你準備的.
有時間準備,那我還可以順便拿諾貝爾物理學獎.
我哪知道 我們租屋威力彩神沒在假設這麼多
他們是想房價上千萬省下可以投資,殊不知只有省下少
少的頭期
增貸出來買台積啊
你不要跟小草講道理啦
低調 這很多人腦袋轉不過來XD
最主要是卡在被綁約40年的心魔
空方會認為台灣會走日本通縮的道路，房子會越來越不值
錢
綜合各種景氣 經濟 股市 貨幣 產業 政策數據，還能
覺得房市走空，不知道在想什麼
你應該沒住過鄉下
自己租房，然候買一間來出租，就知道那個好了。
講了大家都去買房 誰來當租屋股神
你這個前提假設是，房子賣的掉~不然他的流動性不會
這麼好
也不用賣，增貸就好了。
租房能貸嗎？
讀書是犯法的
如果我回到過去，期貨選擇權玩好玩滿，都知道多少了，可
惜沒有如果
賣了要住哪？有沒有小孩？一輩子住同個地方？
換屋要換好還是換更爛？
一般人本來就很難一次買到位 大多都是小換大舊換新
租金不會變高？
賣了要住哪裡
有錢哪裡不能住？
賣了大不了就變成租屋而已 一開始就租屋的是嘴個雕
奇怪這個用腦是想不到的嗎？
跟財商有關係吧 台灣人從小就假掰 只會教禮義廉恥 乖乖
存錢 乖乖幫老闆賺錢幫房東繳錢
沒人知道以後的狀況，可以確定新生兒很快就低於10萬
還有人有買不如租的想法時，代表未來房價會繼續漲 穩了
台灣還沒開放中國人進來買，移民的門檻也較類似經濟
水準的國家來說也非常高，給那些擔心少子化的人參考
你有可能花租金18000租ㄧ間公寓，但買了一間1900萬的社
區三房，貸款月付6萬，你可能就會覺得租18000強過月付6
萬當房奴好
我不用房租，睡車上超省
奇怪，租房可以租爛公寓，買房卻要買新大樓，然後
再來說租房比較便宜，頭蓋骨上面有漏風嗎？現在價
格接近兩千萬的房，用18000租得到？
回樓上，租不到，但用35000租1900萬的房子也比付6萬省
很多，租你可以接受老破舊，但買就不行了
破舊老舊都是房東修ㄚ
用35000租房子比用6萬繳房貸省？是頭去撞到神智不
清了嗎？你有沒有想過扣掉利息之後的本金攤還，實
際上還是你的資產並不是開銷？
2000的貸款利息通常也超過1000萬了 還不是白繳
還是你2000萬直接現金買房 那的確比租房好
欸，還是有人搞不懂，每月還的貸款是本金+利息，本金部分等
同儲蓄。
沒貸過房貸是嗎？
40年後的1000萬利息，折算40年後的購買力約只有500萬而已。
但我的2000萬房子，40年後價值轉換約為4000萬。
一來一回，懂不懂輸多少了？
智障太多
不把房子當資產看也好，就幫別人的資產滾利息吧。
![Re: [閒聊] 用租屋比買房的 都沒想過房子可以賣嗎?](https://i.imgur.com/iL4muS1b.jpeg "Re: [閒聊] 用租屋比買房的 都沒想過房子可以賣嗎?")
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Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔怎樣房價漲而買房喔. 啊我告訴你啦. 當房價漲10%的時候. 你把這10%借出來投資那個. 那個...恩..你說的那個...![Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔](https://img.youtube.com/vi/UnS9y40Y9sQ/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔")
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Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！首先我不是房仲，只是一般領死薪水的工程師，只能說大家都是老實人，所以才會被40年 房貸就要繳40年的話術騙到 真正可惡的不是40年青貸政策，可惡的是背後的一群人的蓄意炒房以及坐視不管通膨現況 ，死不升息的手法 從理財的角度來看，貸款年限基本上是越長越好，因為![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/8fc16bSb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
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Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎在台灣 相較於房價，租金確實非常輕鬆 一堆地方投報率不到2%，換算起來你可以租50年以上還不到房價 你只租房不是不可以，但有一件事情必須滿足 簡單說12
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?5
Re: [新聞]月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐先說結論： 這政策不是給沒能力買房的人用的 是給有能力買房還款 但缺頭期款的人用的 舉例：8
[問卦] 把資產都拿去買房 房價漲 這樣算有賺?假設1000去貸款買房 全部資產都丟進去了 若干年後漲到1500 但是 又沒賣啊 根本談不上賺啊 一樣背債背得苦哈哈 你說 那賣掉就好啦 賣掉 住哪? 理想的房子 都上2000了![[問卦] 把資產都拿去買房 房價漲 這樣算有賺?](https://i.imgur.com/ovgky18b.gif "[問卦] 把資產都拿去買房 房價漲 這樣算有賺?")
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Re: [問卦] 七年級的沒買房是什麼原因？奇怪, 每次算存錢, 就只算一個人存 你如果只有一個人, 那就買500萬套房就好了啊, 幹嘛買1000萬整層？ 還是你只想買台北蛋黃區套房其他看不上？ 如果你買兩房、三房, 那就是還有別人跟你一起存啊, 為什麼只算一個人？ 240萬頭期款, 兩個人存一個人120萬, 一年存20萬, 六年就有了為什麼要十年？3
[問卦] 租房買房到底哪個賺?這樣的，家庭年收大概400-500，雙薪 房子爸爸已經給了，但因為在外地工作所以一直在租房子 昨天在想租房和買房差異 發現買房好像沒比較賺 都先用房價2000萬去算3
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？恕刪，買房或租房就是一個理財的問題， 例如我10年前買的房現在折舊10年還是增值了1倍， 但是如果買房的錢在10年前改成投入股市指數基金，增值不只1倍。 但是買房的資金可以用很低的利率與房屋本身作為擔保品獲得， 投資的資金就無法獲得同樣的利率與額度，X
Re: [問卦] 貸款1000萬買房這麼恐怖嗎？假設個問題，如果預設房價未來會崩盤，那些喊房價要崩的要不要先賣房改租房? 如果願意先賣，那代表你真的認同未來房價會崩這看法 反之不願意先賣，那你跟看多有何兩樣? 有人可能會說賣了還要繳租金，我留著就不用繳租金 那反之再問一下，現在租屋的有能力繳房貸願意買房的的各位看空的再擋蝦小?
![[問卦] 租房買房到底哪個賺?](https://i.imgur.com/JLROCJpb.jpg42.77.57.119 "[問卦] 租房買房到底哪個賺?")
![[閒聊] 彰化市區沒落了嗎](https://i.imgur.com/dHd80Y3b.jpeg "[閒聊] 彰化市區沒落了嗎")