Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 一個人的財富成長是有限的
: 年輕時期在高峰
: 但到了中年以後就會開始停滯不前了
: 到老年更會面臨被裁員或強迫退休的風險
: 明明知道未來會這樣
: 台灣竟然還推40年青安房貸給年輕人
: 在他們收入最高時騙他們入坑
: 那些30歲就貸款40年買房的人
: 以為每個月可以撐下去
: 但撐到快40歲
: 開始發現自己收入無法增長了
: 卻還有30年要繳
: 只好選擇不結婚、不生小孩
: 撐到50歲
: 開始全身慢性病的時候
: 發現自己竟然還要繳20年！
: 於是又開始省吃儉用
: 一直撐到60歲要退休了
: 才發現身上完全沒存退休金
: 這一生已經把錢全用在繳房貸了
: 卻還有10年要繳
: 只好繼續工作撐到70歲
: 好不容易還完了房貸
: 卻發現人生竟然只剩一棟房子
: 其他什麼都沒有
: 然後也沒人想雇用你了
: 結果晚年你還是只能當獨居老人
: 住在40年屋齡的老屋
: 完全沒人探望
: 死後可能好幾天才會被鄰居發現
: 根本就整個廢到笑啊！
: 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！
: 為何都沒人替這些年輕人的未來著想
: 要這樣騙他們入坑啊
: 真是豈有此理！
首先我不是房仲，只是一般領死薪水的工程師，只能說大家都是老實人，所以才會被40年房貸就要繳40年的話術騙到
真正可惡的不是40年青貸政策，可惡的是背後的一群人的蓄意炒房以及坐視不管通膨現況，死不升息的手法
從理財的角度來看，貸款年限基本上是越長越好，因為
1. 代表頭期準備金變少，增大槓桿效應（這個等下說明）
2. 減少每月還款壓力（假設房屋價格不變，貸40年當然比貸30年，每月還的利息錢更少）
3. 更適合進行買賣投資（假設你10年後賣掉，那麼這10年間你真正花費的只是10年的利息，付的房子本金在你賣掉房子後會回到你手上，從2的結論來看，你花的錢絕對比貸30年的少，所以若以賣相同價格來看，是更賺的）
4. 因為準備金變少且每月繳款利息更低，所以更有本錢去買更貴更大或較市中心的房子
5. 所謂40年是指最大還款年限，你不想40年，也可以設定30年還掉（只是每月繳款壓力較大），那就跟以前沒有40年房貸政策一樣了
6. 有住的需求，不是要買房就是要租房，就算真的繳40年好了，租房40年也是要錢，而且租房的40年後還要一直繳，繳到不再住為止，從房租跟房貸來看，都是有一定的經濟壓力的，差別只在房貸有部分要還本金，可以想像是種變相存款，所以每月的經濟壓力比較大，所以更適合口袋比較深的人
回到1提到的槓桿效應，意思是你可以花較少錢買到更高單價的產品，以賺取更高的投資效益，這邊舉個簡單例子：
你花了100元買了一個1000元的卡牌
剩下的900元讓你每個月還5元本金附帶1元利息
這個卡牌兩年後漲到1100元的話
當你賣掉的時候，你實際成本只有124元，但你卻多賺了100元，獲利高達80.64%!!!
房地產就是類似邏輯，自備款300萬買1000萬的房子，5年後賣1200的話
就算計算上5年的利息，投資成本350萬在5年內賺200萬，根本錢滾錢，這個年代房子又很難跌，還不用整天盯著股市市場，研究哪一支會賺，根本適合不會理財的懶人
有人說平平10坪房子，買房房貸每月要18000，租房只要11000元，當然租房划算
可是不要忘了18000裡有大部份是本金的，這些當你賣掉後是會回到你手上的，所以你真正可能只付了每月5000元的利息，這樣每個月租房的就要比你多繳6000元出來。假設你最後真的沒辦法還房貸了，把房子以原本購買價格賣出，那你還是比租房的賺，因為這些年相當於你只花月租5000元去租一個市面上月租要11000的房子
正因為政府默許以上這種行為，所以房價居高不下，上面這種狀況也導致窮人越窮（終其一生只能租房），富人越富的狀況（買完房後讓窮人幫忙繳利息，再把房子拿去增貸變成現金去買更多或離市中心更近的房子）
--
很感謝你的說明但這邊多半不會認真
看==
房價只會漲不會跌 不要不信
差不多是這樣
通常賣掉就買不起更大的了
但..我買的房，今年買的，月繳款比租金少
台中屯區
更有本錢買房子房價不是又會再漲一波嗎
所以幹嘛租?
那你不會賣兩棟小的換一棟大的嗎？
這不就矛盾了? 你又譴責炒房又支持加大
資產就是這樣運作的，懂嗎？
槓桿 你會加槓桿投資希望他跌的商品嗎?
推
那你升息又要打房價？工程師還在講
死薪水？噗，不是都講年薪嗎？
政府靠買賣房屋課稅 怎麼可能打房
綠共不是叫假的，他們毀滅台灣很成功
主要問題是不敢讓房價泡沫破掉
還是要靠爸媽贊助拉
房價沒有泡沫啊... 魯蛇沒肩膀扛房子而已..
.
每年魯蛇都抱怨一樣的事... 事實就不是這群
人想的樣子...
你要不要去看看現在無薪假多少人？訂單
掉光了還敢說升息？
房價如果沒這麼高 哪需要繳這麼久??
反正失業的不是我，這種心態真的很噁心
然後每年都在崩潰... 根本不敢認錯、也無法
承認自己的失敗...
年限拉長 就保佑中間都別出意外
日本零利率 物價穩定 房價穩定
年限學北歐拉到100年以上最好，爽翻好嘛！
日本東京去年漲了40%
是你不努力 看看口譯哥林非凡怎麼成功的
不過市場上根本沒有多少小套房在賣
這幾年漲最多都藍營縣市耶 還在綠共XDDDD
以前年限20年利息更高好嗎
笑死，日本穩定？日本稅金表示
二十年經濟最好還買不起就自己爛
房地產真的是政府的經濟禍車頭，不要
妄想會打房了
所以白癡都知道要加入還是對抗啊
難怪年輕人不敢生了！謝啦母豬英
太長，end
台中 新北漲多少 不愧是國民黨
你說的要建立在有接盤俠願意收你的舊
房子才成立好嗎
升息了房貸族一樣哭窮，買不起的一樣
罵利息高，怎麼會是真正解決問題的手
柯粉希望中共打房的話應該要投賴清德
段？能抵抗升息的不就剛好是有錢的投
資客？
貸款拉長是好事但囤房稅跟租屋政策沒有
改就是問題
焦點在哪結論就不一樣 問題是政府做半套
政府根本在保護那些槓桿開大的人
2023了，你不用回信
八卦可是魯蛇集中地 XD
你講對 但是這邊沒人懂
推此篇 貧富差距變大造成社會動盪的原因
24K看得懂的話早就發財了
你的範例那邊計算的數值有一點錯誤，不過
不影響投報率很驚人的事實。但我對未來10
年房價真的能穩定上漲感到懷疑？基本上台
灣人這個人種在國民兩黨23年來的操作下，
已經明確看到人口滅絕的未來，根本沒有幾
個人敢生，基本除了竹北、新市這幾個地方
，根本到處都是空屋或只剩獨居老人十年後
死了會空出來的房子，真的有那個成長的市
場價格？
房貸餘額佔GDP比例越高，央行升息的阻力
越大
重點就是在貧富不均，目前的政策對打房
都無效
爆
首Po一個人的財富成長是有限的 年輕時期在高峰 但到了中年以後就會開始停滯不前了 到老年更會面臨被裁員或強迫退休的風險 明明知道未來會這樣![[問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/AdeTVTsb.jpg "[問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
7
再講一個更殘忍的事 有人會說40年貸款代代相傳 這是錯的 通常房子住40年以上 會有各種狀況發生 房子是會老化的![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/jO2ltZfb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
2
房貸要貸越久越好 你傻傻的 --12
窮人跟富人的思維差距，你這篇表現的淋漓盡致 窮人：在我收入最高的時候騙我入坑，把我未來40年的收入都花完 到了50歲全身慢性病還要辛苦工作為了繳房貸。 40年房貸真可惡！ 富人：在我出社會沒多久，就可以把我未來40年的收入先拿給我買房7
房貸年限越長越好啊 買房沒人再繳完貸款的 可以增貸轉貸 從銀行搬錢出來 再去玩股票 等到房價漲一倍賣掉賺大錢 然後股票那邊也大賺 兩邊賺 40年貸+寬限期5年 只算寬限期5年房價就能再漲20% 寬限期持有0成本 真的還有人以為現代人買房子是真的拿來住的？![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/LWcng29b.jpg?fb "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
3
在低利環境下，負債越多、期限越長，對借款人越有利 因為這讓借款人用更長的時間來稀釋負債 時間拉越久，那個金額就越不值錢，還起來越輕鬆 而且40年房貸還不是任何人都貸得到，具有排他性 起碼自己配偶未成年子女名下要沒房才貸得到![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/N0982ssb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
1
有人講低利可以透過時間+通膨去稀釋真實負債 那同一間房子，賣一百、一千、一萬、一億元 最低跟最高，低利有一樣效果? 當價錢脫離物品本身價值過多，只是占用社會資源進而減少生產力 反過來說，真的是自住而且可承受，當房價跌掉50%以上![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
1
可以貸40年 30年 20年 10年 可以買2000萬 1000萬 500萬的房子 對於真的買房的 應該覺得就是多一個選擇 只要名下無財產 無負債 就過了 貸1000萬應該是台灣中產能負擔的
這篇跟原po說的都對 箇中奧妙在於有沒有穩定的現金流 如果現金流是正的 且穩定不斷 有好的標的 那當然借錢來投資 反之害怕借錢11
沒發現一件事嗎？ 現在房仲都在洗腦你， 什麼「今年不買明年更貴」，什麼「房價只會漲不會跌」，什麼「老了沒人租房給你」這類的屁話。 事實上，房價漲是因為老美大量印鈔並降息， 老美縮表、升息後房價漲不動了，![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/8fc16bSb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
50
Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤甲租房 乙買房 假設條件：股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存款 200萬 月光族 不討論房屋條件 甲租房：200萬買金融股報酬率5%，存款200萬（200萬40年後變1408萬） 乙買房：200萬付頭期買價值1000萬房，存款變0![Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤](https://i.imgur.com/Dmj0F62b.jpg "Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤")
20
Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說，拉長40年或降低自備款，都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價，但你的月付金其實都差不多沒啥變， 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子，你頭期款300，30年貸900萬，一個月繳3萬 變成40年，房價會漲到1500萬，然後你一個月還是繳3萬，17
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎【前言】 一直對於存夠錢，靠被動收入這件事很著迷 來做個表格討論一下 假設有2000萬現金在手上 想靠FIRE 4%理論來退休![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/0VwKkSnb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
8
[建議] 房貸該貸幾年最近準備要來談房貸了，認真地問要貸款幾年~ 小弟自以為算了一下， 如果選擇貸20年每月需要還“45k” 如果選擇貸40年每月需要還“26k” 而選擇40年的在第36年本金+利息總額=選擇20年還完的~後面4年算多付的!（約160萬）7
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！其實魯空真的不用擔心什麼40年房貸啦因為銀行根本不會貸給你 你以為隨便阿貓阿狗去銀行就會貸40年給你？ 如果貸越久銀行越賺為什麼不乾脆推出100年房貸算了？ 現在通膨隨便都是3%起跳，在房貸利息小於通膨的情況下貸款年限越長是你越賺 你30歲買1000萬房子5
Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？我繳40年房租，你付30年房貸 同級房子我每月繳兩萬房租，你每月繳四萬房貸 我多兩萬可以去投資滾複利 40年後，我報酬率5%計算，連本金成長到將近兩千萬，我兒子可以花更多錢租更好的房子 你每月繳四萬房貸，30年還清，40年後過繼給你兒子，結果40年的老房子想要賣好價錢自己還要再花兩三百萬整修，房子賣掉後還要再花更多的錢買新房子，再背30年的新房貸，不然就繼續住老房，怎麼看都是租屋比較好![Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/VZnYeVUb.png "Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
1
Re: [問卦] 新房子貸40年，應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右（歲數+貸款年限 < 75） 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利3
[問卦] 租房買房到底哪個賺?這樣的，家庭年收大概400-500，雙薪 房子爸爸已經給了，但因為在外地工作所以一直在租房子 昨天在想租房和買房差異 發現買房好像沒比較賺 都先用房價2000萬去算X
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…沒有很糟糕啊 而且台灣利息那麼低 如果可以的話最好貸80年 用無腦但是不算差太遠的估算 1000萬的房子給你貸800萬
![[問卦] 租房買房到底哪個賺?](https://i.imgur.com/JLROCJpb.jpg42.77.57.119 "[問卦] 租房買房到底哪個賺?")
![Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…](https://i.imgur.com/2AjMVe6b.jpg220.143.189.229 "Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…")
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[爆卦] 江坤宇炸裂68
[問卦] 紅豆餅最好吃的口味是奶油嗎？？？97
Re: [新聞] 墾丁觀光最慘一年！ 全年旅遊人次將比疫![Re: [新聞] 墾丁觀光最慘一年！ 全年旅遊人次將比疫](https://i.imgur.com/ZkfaGxUb.png "Re: [新聞] 墾丁觀光最慘一年！ 全年旅遊人次將比疫")
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[問卦] 覺青：許效舜狗蛋大兵罵人那段很難笑？48
[問卦] 波波醫生有比較婉轉的說法嗎?![[問卦] 波波醫生有比較婉轉的說法嗎?](https://i.imgur.com/QHBHeODb.jpeg "[問卦] 波波醫生有比較婉轉的說法嗎?")
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[問卦] 未來醫院是不是都要掛「本院未使用波波」44
[問卦] 為什麼今年的高雄這麼受颱風歡迎？![[問卦] 為什麼今年的高雄這麼受颱風歡迎？](https://i.imgur.com/yhlC6HYb.jpeg "[問卦] 為什麼今年的高雄這麼受颱風歡迎？")
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[問卦] 雞排妹告館長輸了？35
[問卦] 原來LGBTQ+有97種性別喔，太誇張了吧??![[問卦] 原來LGBTQ+有97種性別喔，太誇張了吧??](https://i.imgur.com/tYVtdrWb.jpeg "[問卦] 原來LGBTQ+有97種性別喔，太誇張了吧??")
32
[問卦] 一堆1元怎麼花比較快？31
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[問卦] 郭董小費給50萬不會心痛嗎？![[問卦] 郭董小費給50萬不會心痛嗎？](https://i.imgur.com/rlHQ1Tkb.jpeg "[問卦] 郭董小費給50萬不會心痛嗎？")
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