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Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎!

看板Gossiping標題Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎!作者
vores
(vorese)
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※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: 一個人的財富成長是有限的
: 年輕時期在高峰
: 但到了中年以後就會開始停滯不前了
: 到老年更會面臨被裁員或強迫退休的風險
: 明明知道未來會這樣
: 台灣竟然還推40年青安房貸給年輕人
: 在他們收入最高時騙他們入坑
: 那些30歲就貸款40年買房的人
: 以為每個月可以撐下去
: 但撐到快40歲
: 開始發現自己收入無法增長了
: 卻還有30年要繳
: 只好選擇不結婚、不生小孩
: 撐到50歲
: 開始全身慢性病的時候
: 發現自己竟然還要繳20年!
: 於是又開始省吃儉用
: 一直撐到60歲要退休了
: 才發現身上完全沒存退休金
: 這一生已經把錢全用在繳房貸了
: 卻還有10年要繳
: 只好繼續工作撐到70歲
: 好不容易還完了房貸
: 卻發現人生竟然只剩一棟房子
: 其他什麼都沒有
: 然後也沒人想雇用你了
: 結果晚年你還是只能當獨居老人
: 住在40年屋齡的老屋
: 完全沒人探望
: 死後可能好幾天才會被鄰居發現
: 根本就整個廢到笑啊!
: 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎!
: 為何都沒人替這些年輕人的未來著想
: 要這樣騙他們入坑啊
: 真是豈有此理!

首先我不是房仲,只是一般領死薪水的工程師,只能說大家都是老實人,所以才會被40年房貸就要繳40年的話術騙到

真正可惡的不是40年青貸政策,可惡的是背後的一群人的蓄意炒房以及坐視不管通膨現況,死不升息的手法

從理財的角度來看,貸款年限基本上是越長越好,因為
1. 代表頭期準備金變少,增大槓桿效應(這個等下說明)

2. 減少每月還款壓力(假設房屋價格不變,貸40年當然比貸30年,每月還的利息錢更少)

3. 更適合進行買賣投資(假設你10年後賣掉,那麼這10年間你真正花費的只是10年的利息,付的房子本金在你賣掉房子後會回到你手上,從2的結論來看,你花的錢絕對比貸30年的少,所以若以賣相同價格來看,是更賺的)

4. 因為準備金變少且每月繳款利息更低,所以更有本錢去買更貴更大或較市中心的房子

5. 所謂40年是指最大還款年限,你不想40年,也可以設定30年還掉(只是每月繳款壓力較大),那就跟以前沒有40年房貸政策一樣了

6. 有住的需求,不是要買房就是要租房,就算真的繳40年好了,租房40年也是要錢,而且租房的40年後還要一直繳,繳到不再住為止,從房租跟房貸來看,都是有一定的經濟壓力的,差別只在房貸有部分要還本金,可以想像是種變相存款,所以每月的經濟壓力比較大,所以更適合口袋比較深的人

回到1提到的槓桿效應,意思是你可以花較少錢買到更高單價的產品,以賺取更高的投資效益,這邊舉個簡單例子:
你花了100元買了一個1000元的卡牌
剩下的900元讓你每個月還5元本金附帶1元利息
這個卡牌兩年後漲到1100元的話
當你賣掉的時候,你實際成本只有124元,但你卻多賺了100元,獲利高達80.64%!!!

房地產就是類似邏輯,自備款300萬買1000萬的房子,5年後賣1200的話
就算計算上5年的利息,投資成本350萬在5年內賺200萬,根本錢滾錢,這個年代房子又很難跌,還不用整天盯著股市市場,研究哪一支會賺,根本適合不會理財的懶人

有人說平平10坪房子,買房房貸每月要18000,租房只要11000元,當然租房划算
可是不要忘了18000裡有大部份是本金的,這些當你賣掉後是會回到你手上的,所以你真正可能只付了每月5000元的利息,這樣每個月租房的就要比你多繳6000元出來。假設你最後真的沒辦法還房貸了,把房子以原本購買價格賣出,那你還是比租房的賺,因為這些年相當於你只花月租5000元去租一個市面上月租要11000的房子

正因為政府默許以上這種行為,所以房價居高不下,上面這種狀況也導致窮人越窮(終其一生只能租房),富人越富的狀況(買完房後讓窮人幫忙繳利息,再把房子拿去增貸變成現金去買更多或離市中心更近的房子)

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sukimayukari 10/26 11:50很感謝你的說明但這邊多半不會認真

sukimayukari 10/26 11:51看==

ab4daa 10/26 11:51房價只會漲不會跌 不要不信

GLung 10/26 11:52差不多是這樣

smiletree27 10/26 11:53通常賣掉就買不起更大的了

kevin28 10/26 11:55但..我買的房,今年買的,月繳款比租金少

kevin28 10/26 11:55台中屯區

hearry 10/26 11:55更有本錢買房子房價不是又會再漲一波嗎

kevin28 10/26 11:56所以幹嘛租?

aesdu 10/26 11:58那你不會賣兩棟小的換一棟大的嗎?

deathrow 10/26 11:58這不就矛盾了? 你又譴責炒房又支持加大

aesdu 10/26 11:58資產就是這樣運作的,懂嗎?

deathrow 10/26 11:58槓桿 你會加槓桿投資希望他跌的商品嗎?

aa85720tw 10/26 11:59

diskdie7045 10/26 11:59那你升息又要打房價?工程師還在講

diskdie7045 10/26 11:59死薪水?噗,不是都講年薪嗎?

xyzplay 10/26 11:59政府靠買賣房屋課稅 怎麼可能打房

bluetom7 10/26 11:59綠共不是叫假的,他們毀滅台灣很成功

rotkk 10/26 12:00主要問題是不敢讓房價泡沫破掉

tiger911 10/26 12:01還是要靠爸媽贊助拉

aesdu 10/26 12:01房價沒有泡沫啊... 魯蛇沒肩膀扛房子而已..

aesdu 10/26 12:01.

aesdu 10/26 12:04每年魯蛇都抱怨一樣的事... 事實就不是這群

aesdu 10/26 12:04人想的樣子...

fenway18 10/26 12:04你要不要去看看現在無薪假多少人?訂單

fenway18 10/26 12:04掉光了還敢說升息?

fytnship 10/26 12:05房價如果沒這麼高 哪需要繳這麼久??

fenway18 10/26 12:05反正失業的不是我,這種心態真的很噁心

aesdu 10/26 12:05然後每年都在崩潰... 根本不敢認錯、也無法

aesdu 10/26 12:05承認自己的失敗...

fytnship 10/26 12:05年限拉長 就保佑中間都別出意外

fenway18 10/26 12:05日本零利率 物價穩定 房價穩定

aesdu 10/26 12:07年限學北歐拉到100年以上最好,爽翻好嘛!

R3hab 10/26 12:08https://i.imgur.com/8fc16bS.jpg

IBIZA 10/26 12:09日本東京去年漲了40%

feijai 10/26 12:09是你不努力 看看口譯哥林非凡怎麼成功的

R3hab 10/26 12:10https://i.imgur.com/aeJjQjz.jpg

dosoleil 10/26 12:10不過市場上根本沒有多少小套房在賣

jeffsu 10/26 12:11這幾年漲最多都藍營縣市耶 還在綠共XDDDD

diskdie7045 10/26 12:11以前年限20年利息更高好嗎

diskdie7045 10/26 12:12笑死,日本穩定?日本稅金表示

mic73528 10/26 12:15二十年經濟最好還買不起就自己爛

changefly 10/26 12:20房地產真的是政府的經濟禍車頭,不要

changefly 10/26 12:20妄想會打房了

panzer1224 10/26 12:21所以白癡都知道要加入還是對抗啊

rakuinn 10/26 12:25難怪年輕人不敢生了!謝啦母豬英

rakuinn 10/26 12:25https://i.imgur.com/0i5yVDI.jpg

zi62007 10/26 12:33太長,end

colinfeng 10/26 12:41台中 新北漲多少 不愧是國民黨

pansquarl 10/26 12:41你說的要建立在有接盤俠願意收你的舊

pansquarl 10/26 12:41房子才成立好嗎

yuzukeykusa 10/26 12:47升息了房貸族一樣哭窮,買不起的一樣

yuzukeykusa 10/26 12:48罵利息高,怎麼會是真正解決問題的手

bbalabababa 10/26 12:48柯粉希望中共打房的話應該要投賴清德

yuzukeykusa 10/26 12:48段?能抵抗升息的不就剛好是有錢的投

yuzukeykusa 10/26 12:48資客?

R3hab 10/26 12:48https://i.imgur.com/bHmnOzR.jpg

ruinfish 10/26 13:03貸款拉長是好事但囤房稅跟租屋政策沒有

ruinfish 10/26 13:03改就是問題

RLH 10/26 13:09焦點在哪結論就不一樣 問題是政府做半套

gameboy666 10/26 13:26政府根本在保護那些槓桿開大的人

goodboy98 10/26 13:292023了,你不用回信

supereva 10/26 13:53八卦可是魯蛇集中地 XD

tangqingcai 10/26 14:12你講對 但是這邊沒人懂

rick917 10/26 15:20推此篇 貧富差距變大造成社會動盪的原因

deolinwind 10/26 16:1224K看得懂的話早就發財了

vpjack 10/26 16:21你的範例那邊計算的數值有一點錯誤,不過

vpjack 10/26 16:22不影響投報率很驚人的事實。但我對未來10

vpjack 10/26 16:22年房價真的能穩定上漲感到懷疑?基本上台

vpjack 10/26 16:22灣人這個人種在國民兩黨23年來的操作下,

vpjack 10/26 16:22已經明確看到人口滅絕的未來,根本沒有幾

vpjack 10/26 16:22個人敢生,基本除了竹北、新市這幾個地方

vpjack 10/26 16:22,根本到處都是空屋或只剩獨居老人十年後

vpjack 10/26 16:22死了會空出來的房子,真的有那個成長的市

vpjack 10/26 16:22場價格?

missin 10/26 17:39房貸餘額佔GDP比例越高,央行升息的阻力

missin 10/26 17:39越大

pastevil 10/26 17:41重點就是在貧富不均,目前的政策對打房

pastevil 10/26 17:41都無效