[請益] 楠梓芎蕉腳(土庫)一帶建議購入嗎?
想請問各位高雄的房版先進，
近來大家時常火熱討論的高大特區和新市鎮，都是很有話題的區塊。
不過小魯的同事住在另外一端的東楠梓的「芎蕉腳」(靠近土庫)重劃區，
面對校園的高樓層，前些時候聽同事的言下之意是有想要換屋，可能會賣掉現居處。
先前去過同事家，還滿喜歡校園景致的，
不過土庫一帶被鐵路切割，交通感覺是個硬傷。離橋科近，也只有一條窄到不行的小路能到。
不知道這裡的物件未來性如何，會不會輸高大特區和新市鎮很多，甚至未來不好脫手。還請版上各位神人賜教，感激不盡。
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聽地名就先軟一半...
第一次聽到我還以為是在產香蕉的地方XD
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 13:49:35土庫跟高大價差多少？
目前大概打9折吧，離台積比較遠，不像高大、新市鎮那麼強勢。蠻喜歡同事家的景致，有 想換來這邊，不過有點擔心這邊的發展會不會落後新市鎮太多
我很喜歡土庫那邊的環境，比高大好
這邊環境是還不錯，可惜交通有被鐵路切割發展感覺有些受阻
土庫我比較喜歡靠楠梓國中小跟家樂福那邊
都買來放 沒毛病
土庫家樂福這邊確實不錯，幾乎都是透天，住起來不
會擁擠，靠近高科大那邊，學區不用擔心吧，高科大
學生有夠多
高大記得是政府示範重劃區，腹地完整，未來還是比
土庫強，不過自己喜歡比較重要就是
反正新市鎮跟高大往上拉，土庫也跟著上，這幾區距
離也不是多遠
附近有高科大，算不錯吧
再說這案嗎
只要卓越路沒通到橋頭就沒搞頭
之後橋科的三橫三豎和那裡也沒什麼關係
鄉民果然厲害！不過是高樓層的目前還沒刊登，我是知道旁邊有一條小路能通到橋頭，不過 那條路大概只能過一台車吧，對附近的交通頗有疑慮
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 15:58:07往橋科的小路開習慣其實還可以的，離橋科最近的區域就是
穹蕉腳，房價也頂多落後一些，近兩年早餐店開很多家，有
全家、大小七、蝦皮美廉社，交流道近，缺點就是對外主要
道路就一條創新路，橋新五路不知道有沒有機會連接過來，
另外加油站很遠……，鐵路方面最近土庫往青埔站劃成雙線
道開車上班的人比較不塞，不過面大學遠方景觀未來被橋科
檔了一半有點可惜，我也有去新市鎮看鼎宇森林之星，視野
景觀更漂亮，但那邊目前更不方便就是！
都會公園的景我是更喜歡，新市鎮街廓更漂亮，交通也發達很多，以前森風景有和家人去看 ，不過家人嫌太偏僻，一晃眼已經噴到3字頭，總價都3000起跳，完全無緣了。
土庫已經在蓋全高雄最大社宅（台糖後面）
那個社宅戶數那麼多，不知道會不會影響附租金投報
人潮什麼的未來應該會增加不少
芎蕉這塊左邊被公墓擋 後面被高科大擋 前面被典寶溪擋
右邊被國道擋 這就是為什麼最後沒考慮這裡的原因xd
好奇M大最後選在什麼區域
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 16:17:46 ※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 16:19:21自住ok,投資建商太少，沒有惡性炒作的甜頭
但以大長期來講，因為已經有價差，所以大長期收益不會差多
少
房準會主席出現了！主席的話看起來沒有太負面資訊，如果有我馬上不敢買了XD
之後好像有要開新路？
好像都是橋科那邊，和土庫沒什麼關聯
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 16:44:11好像會開從中路巷那裏
之前橋科的時候就開始研究土庫
一度陳菊說台積電要丟橋科，那時候還騎gp125把附近小路都繞
一繞
不過空地太少，所以注定無法成為領航者，只能跟車
另外土庫那邊有台糖賽車場
主席消息確定才進場，果然是風險管控大師，沒人想到後來會急轉彎五輕XD
本來高屏的rebel在那附近有一個唬爛宮據點
優缺點上面幾樓都講完了, 個人是很喜歡, 目前也住在
這. 就很單純的近校園住宅, 平常真的蠻安靜的, 寒暑
假附近跟鬼城一樣
房價的話, 個人覺得漲幅應該比高大或
橋頭新市鎮少一些, 現況有點像10-15年前高大的感覺
附近有騎車繞過，機能還不太成熟，全聯也得跑往土庫家樂福那邊，或新市鎮橋頭店，環境 是不錯，不過如C大所言附近能蓋新建案的地不多，而且蠻多屬台糖的，如果沒釋出發展有 限
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 16:59:12 ※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 17:10:08土庫的早餐店滿厲害的 也越來越多不錯的簡餐店
在土庫住了30年 這兒適合自住 晚上安靜 車少跑步舒
服 開車上國道方便 生活機能還不算完備 店不多 集
中在創新路或家樂福周圍 吃東西我都騎機車往大社跑
這邊吃喝非常齊全 一條路到底一堆選擇 偶爾跑楠梓
火車站附近 有特別想吃的店才跑高大特區一帶 採購
有家樂福 全聯 還有楠梓派出所附近的早市 土庫自住
很不錯滴 只是路不太好認 不知道為何 報路給朋友都
不太好找到
沒捷運 沒車站，就普普的地方
捷運過平交道有青埔站
土庫附近有捷運都會公園跟青埔兩站, 離國道也近, 不錯呀
爆
[問題] 楠梓一帶出現焚燒味?如題 這味道 真的很濃厚= = 北至土庫附近 南至高楠公路![[問題] 楠梓一帶出現焚燒味?](https://i.imgur.com/vS5vX3tb.jpg "[問題] 楠梓一帶出現焚燒味?")
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[閒聊] 橋頭預售漲幅全國第一!!!!!!不囉嗦，直接上圖 西卡不愧是房市玄天上帝，喊水會結凍 剛買完橋頭的預售屋，該區預售屋漲幅直接登上全國第一名!!! 建商應該要包紅包給西卡大![[閒聊] 橋頭預售漲幅全國第一!!!!!!](https://i.imgur.com/8OO6KBRb.png "[閒聊] 橋頭預售漲幅全國第一!!!!!!")
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Re: [新聞] 高雄設7奈米廠有譜？台積電：不排除任何太多人問我,我在這邊發一下好了. 對我而言,投資必然看到才下場.. 例如科學園區下去,本來1000萬的會漲到1500萬好了. 像今天放消息到確定設廠,你假設他1000會先漲到1250好了. 然後確定設廠到蓋好員工進駐1250漲到1500.50
[閒聊] 高雄一哥是哪位？都有其他縣市了 預算之都高雄怎麼能缺席呢？ 以下選項請你各位啊 認真思考後作答 1. 美術館19
Re: [閒聊] 橋頭勇士這篇應該算畢業文吧？ 先講結論，橋頭新市鎮比較適合小資族自住兼帶投資，純投資的話要放好一段時間。 目前3X萬的話個人是覺得沒那個價值啦，如果一樣的價錢高大特區比較好， 但未來的發展性應該是新市鎮比較優，只是要等多久就不知道了。 --14
Re: [請益] 阿良楠梓漢！是不是套牢了天鵝堡 1.近國道一交流道 2.走路到捷運紅線 3.走路到台鐵站 4.到橋科比很多橋頭新市鎮建案還近11
Re: [閒聊] 楠梓不可能被套工? : 口區 倒不如趁現在房價低的時候 楠梓多買幾棟 工人 學生一大堆 根本不用怕租不出 去 因為有版友來信詢問楠梓房價問題 我借用這個標題回答順便給一點在地人資訊10
[閒聊] 土庫和高大都很類似怎麼炒不起來?土庫有家樂福 國一 第一科大 閒置土地也很多 附近還有楠梓火車站和商圈 而且印象第一科大的成立時間還更久 怎麼房市買賣並不是很熱絡?
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